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1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。建安面積應(yīng)該是包括公攤面積之內(nèi)的。
全部4個回答>??卓達三溪塘和房子戶型面積怎么計算呢？誰能說一下呢？
138****6993 | 2019-11-14 16:08:37
已有5個回答
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134****4971
房地產(chǎn)測繪規(guī)定和方法 （一）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法
查看全文↓ 2019-11-14 16:09:16
1、房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定
（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應(yīng)精度的儀器或工具。
（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2房地產(chǎn)面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 -
146****2442
一、房屋面積我們接觸較多的是建筑面積和使用面積。使用面積是房間實測實量的凈空間面積，而建筑面積是使用面積、結(jié)構(gòu)面積（墻體、管道井等面積）和公攤面積（公共走道、電梯間等）之和。
查看全文↓ 2019-11-14 16:08:57
二、面積計算法則針對住宅而言，你記住三點即可：
1、高度小于2.2米的房間建筑面積對半計算；2、開放式陽臺建筑面積對半計算；3、封閉式陽臺面積和高于2.2米的房間全數(shù)計算。
三、住宅面積計算不象大型公建那么復(fù)雜，你自己有100％的能力進行計算，沒有必請專家。這也不是考注冊造價師，記住上述兩條就可以了。
四、我給你舉個例子：某塔樓外輪廓平面尺寸為20米×20米。地下1層為地下室；地上20層為住宅，每層四戶，戶型面積相同，所有房間高度均大于2.2米，陽臺為封閉內(nèi)陽臺,第21層為消防水箱間和電梯機房。則每戶建筑面積為（20×20×22）/（20×4）＝110平方米。因此你可以發(fā)現(xiàn)，這個面積包括了地下室、第21層、每層的公共通道、電梯間及其前室等公共區(qū)域，結(jié)構(gòu)墻體面積也在這里面，所以你會感覺開發(fā)商給的面積與現(xiàn)場的感覺有很大的差異，原因是這兩者不是一個概念，你眼睛所看到的是使用面積，而開發(fā)商給你的是建筑面積。 -
146****5200
一般計算原則：永久性留空的，按一層計。
查看全文↓ 2019-11-14 16:08:52
很明確：客廳上空就按一層來計算建筑面積。
至于這個樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計算規(guī)則：是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計算建筑面積，我們計算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計算還是折算。個人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時，雖然只留孔洞，但對于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應(yīng)該計入躍層建筑面積。
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143****6800
長1米x寬1米=1平方米..比如房子長9米X房子寬9米=81平方米..房子寬10米X長10米=100平方米
查看全文↓ 2019-11-14 16:08:48 -
154****1439
查看全文↓ 2019-11-14 16:08:45
一、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
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