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• 152****7245

  房屋需竣工驗(yàn)收完成后方可進(jìn)行交付使用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主出示房屋竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:55:43
• 145****3212

  　1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。
  　　2、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。
  　　3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題，而是協(xié)商約定的問(wèn)題。當(dāng)然，法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收

  查看全文↓ 2019-11-06 11:55:39
• 155****0732

  業(yè)主交房后需要建立的業(yè)主檔案包括交房的整套簽字資料和業(yè)主基本情況（業(yè)主姓名、性別、年齡、片區(qū)、幢號(hào)及房號(hào)、聯(lián)系電話、緊急聯(lián)系電話、共有人、家庭成員、車(chē)位號(hào)、車(chē)牌號(hào)碼等基本信息）簽訂情況的電子版檔案。如果有整改問(wèn)題的，整改單等書(shū)面憑據(jù)（包括賠償協(xié)議等）必須歸檔（電子檔案也必須建立，同時(shí)要注意對(duì)回復(fù)和處理情況及時(shí)進(jìn)行更新），如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的要及時(shí)對(duì)新業(yè)主資料進(jìn)行更新。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 11:55:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??翠金湖美墅島房子的五證都有什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！3、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??翠金湖美墅島的房?jī)r(jià)是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  個(gè)人預(yù)計(jì)200萬(wàn)一套左右.每套好象是250平米(另贈(zèng)送車(chē)庫(kù)\視聽(tīng)室等)好象只有12套雙拼

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• 問(wèn) ??翠金湖美墅島的的房子現(xiàn)在怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  3600/平米現(xiàn)在看來(lái)不算貴了，國(guó)際華城和金湖灣都要５０００左右了

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• 問(wèn) ??翠金湖美墅島新房好還是二手房好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。 4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。 5、二手房 買(mǎi)之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。

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• 問(wèn) ??天津翠金湖美墅島首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、目前國(guó)家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。

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