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• 142****4276

  
  　　一、計算全部建筑面積的范圍
  　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  　　3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
  　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  　　6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2019-11-01 10:25:18
• 134****2178

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:25:14
• 157****3332

  房產(chǎn)證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補貼等情況，不會管你是復(fù)式不是復(fù)式的，就是按照81㎡來算。開發(fā)商說成是129平那只是一種營銷手段，法律不承認。
  我也很喜歡復(fù)式結(jié)構(gòu)或者挑高結(jié)構(gòu)，但是這類房子價格確實是要高于普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產(chǎn)證上面標(biāo)明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高于平層的單位售價的。
  如果你喜歡這個房子并且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉(zhuǎn)手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結(jié)構(gòu)好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:25:09
• 132****3496

  復(fù)式必須是按照設(shè)計圖紙施工得到的，不能使開發(fā)商或者住戶私自改造而形成的復(fù)式，是算一層的。
  按照國家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進行計算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
  如果確實是按照設(shè)計院圖紙施工的復(fù)式建筑，層高2.7米，那你的建筑面積就是戶內(nèi)（兩層面積之和，樓梯按照自然層計算）加上公攤面積。具體你的公攤多少，這個要根據(jù)具體情況判斷，根據(jù)你目前的信息，無法得出公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:25:04

相關(guān)問題

• 問 ??北寧灣寧灣家園房子的房價是多錢呢？誰能說說呢？
  答

  應(yīng)該是在5000-20000之間，這個價格大概屬于一個范圍,而且還需要根據(jù)要求來定,,價格低肯定質(zhì)量一般，如果想找個好點的，就需要加錢另選，自己考慮好性價比和需求。

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• 問 ??現(xiàn)在天津北寧灣房子的房價是多錢呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在天津北辰區(qū)和濱海新區(qū)的房價都很貴，現(xiàn)在西青的房價還相對便宜些，在中國房地產(chǎn)價格網(wǎng)能查詢到天津地區(qū)的所有房價。

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• 問 ??樓房公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??如何開復(fù)式樓層的窗戶呢？誰能說說呢？
  答

  高層建筑窗戶安裝禁止外窗向外開啟是規(guī)范規(guī)定的，因為，外開窗存在的問題很多，每到狂風(fēng)大作的季節(jié)，高層建筑玻璃窗被大風(fēng)吹落摔碎的聲音是屢見不鮮，尤其在江邊的高層建筑，風(fēng)力更大，質(zhì)量再好的窗戶也難免有住戶使用不當(dāng)或疏忽的時候，這不僅給高層住戶的生活造成不便，也是直接威脅群眾生命安全的一大隱患。因此，高層建筑中，開窗首先要考慮安全，安全第一。

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• 問 ??海棠灣房型面積是多少呢？誰能說說呢？
  答

  三亞市地處海南島**南端，位于北緯18°09′34″~18°37′27″、東經(jīng)108°56′30″~109°48′28″之間。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。全市面積1919.58平方公里，其中規(guī)劃市區(qū)面積37平方公里。東西長91.6公里，南北寬51公里。全境北靠高山，南臨大海，地勢自北向南逐漸傾斜，形成一個狹長狀的多角形。境內(nèi)海岸線長209.1公里，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個，面積較大的有西瑁洲島2.12平方公里，蜈岐洲島1.05平方公里。

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