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• 153****1539

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:11:47
• 156****9828

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知(財稅字[1999]210號)第一條規(guī)定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測繪費(fèi)等(需要測繪的話)。
  4、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:11:42
• 136****6102

  各位親愛的小伙伴，你們好！歡迎閱讀今天的冷知識科普。今天的話題是：父母的房子，生前和去世后過戶給孩子有什么區(qū)別？
  
  
  
  現(xiàn)如今，房價不斷上漲，有很多人辛苦一輩子都買不上一套自己的房子。但是盡管房價上漲，買房對于年輕人來說還是一件人生大事，畢竟結(jié)婚年齡一到，家里沒有一套婚房那是相當(dāng)難看的。也有很大一部分年輕人，沒錢買房會選擇到銀行申請房貸來購置一套房子。當(dāng)然，還有許多人根本不需要為房子考慮，那是小編非常羨慕的，就是原本家里就有一兩套房產(chǎn)，不過那都是父母為自己準(zhǔn)備的。因此很多很有就這樣的困擾，老人家自己的房產(chǎn)，到底要生前還是去世后再過戶給兒女比較好呢？千萬別搞錯了。
  
  
  
  首先，生前過戶給兒女。相信很多小伙伴也知道，很多家庭在父母死后，會因為家里的房產(chǎn)鬧的不可開交。這時候如果老人在生前就將房子過戶給兒女們，這幾天避免了以后得房產(chǎn)糾紛和遺囑公證，更避免了原本和睦的家庭在他們?nèi)ナ篮笠驗橐惶追孔优眉依镄值芙忝梅茨砍沙?。如果生前過戶可以選擇直接贈給兒女或者通過買賣的方式來過戶都是很好的選擇，只不過還要繳納一部分稅費(fèi)，當(dāng)然這可以自己選擇繳納稅收比較少的那個方式。
  
  
  
  其次，去世后過戶給女兒。其實這幾天相當(dāng)于財產(chǎn)繼承，同時也分為法定繼承和指定繼承，并且都是要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果是指定繼承就是老人生前有立一份醫(yī)囑，他們?nèi)ナ篮笫峭ㄟ^遺囑內(nèi)容分配房產(chǎn)。并且這份遺囑需要進(jìn)行法律公正，不然就屬于無效遺囑，如果沒有遺囑就只能法定繼承，一般是由第一順位繼承人共同繼承，但是這就很容易引起財產(chǎn)糾紛。
  
  
  
  看完這些大家知道到底應(yīng)該生前過戶還是去之后過會了吧，主要還是看個人喜好?？傊?，不管是哪種方式過戶給兒女都是為了兒女好，不然他們大可捐贈了事。但是在小編看來，如果在生前就過戶或者贈給兒女還是比較好的，避免帶來各種糾紛個不必要的麻煩，以免家庭反目。但是對于有些子女不孝順的家庭，老人大可以等到立遺囑等到去世后兒女繼承。這樣房子我在自己手里，兒女要是為了得到這個房子在老人生前還是會老人比較好一點(diǎn)，這樣老人也能有自己的話語權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:11:36

相關(guān)問題

• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢
  答

  費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問 ?? 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢
  答

  房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈與比較起來而言，費(fèi)用可以說更低。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢？環(huán)京樓市燕郊二手房過戶指導(dǎo)價就是成交價
  答

  "簽購房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。 "

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  "就中國目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈予和買賣。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？由于房子過戶時所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計算，我們分別以（1）一套面積80平方米、價值300萬元的普通住宅。（2）一套面積152平方米、價值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一?！?1繼承方法計算公式繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。（1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。（2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。備注一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計繳納約23.84萬元。分析繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。02贈予方法計算公式贈予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。（1）案例中300萬元的房子辦理贈與過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬元契稅，約12.5萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。備注父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實上，繼承和贈送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。贈予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計繳納約4.52萬元。（2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計繳納約23.84萬元。分析出售贈予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈予并無關(guān)系。03買賣方法計算公式（1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬+測繪費(fèi)109元，約3.01萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。備注房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評估費(fèi)是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評估費(fèi)3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費(fèi)80元，買方共計繳納約23.84萬元。從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。"

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• 問 父母過世房產(chǎn)如何過戶？父母去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管。6、繳納完稅費(fèi)之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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