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• 147****2073

  二手房過戶
  
  轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用
  
  一.正常過戶
  
  1、交易稅費(fèi)
  
  a.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:14:42
• 147****4348

  二手房房照未滿五年過戶費(fèi)如下；
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩五可減免。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:14:38
• 156****7251

  
  微博、微信反映的情況：
  
  1 房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)你好：今天熱線電話沒打進(jìn)去。我2002年買了一處房地址振興區(qū)六經(jīng)街表 至今沒辦過戶手續(xù)原因是房主房改房動(dòng)用2次工齡如果辦過戶我們需要多交錢（違規(guī)錢）她為什么動(dòng)用二次工齡我們不知道，現(xiàn)在影響過戶怎么辦。望領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助我們把買了10多年的房子過個(gè)戶，我弟媳找過多少次未解決已離世弟弟腦子有病也不能去找，只有等我們給房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)一下。望給予觧決。房子頂漏雨找到負(fù)責(zé)人到現(xiàn)在也沒修理你們可以派人看看。幫助觧決謝謝。聯(lián)系電話
  
  經(jīng)與訴求人溝通核實(shí)，確認(rèn)原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)虛報(bào)工齡且面積超標(biāo)，按照房改政策相關(guān)規(guī)定，必須復(fù)檢、補(bǔ)繳購(gòu)房款后才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。訴求人對(duì)房產(chǎn)部門的服務(wù)態(tài)度和處理結(jié)果表示非常滿意，現(xiàn)已著手準(zhǔn)備過戶手續(xù)。
  
  
  
  2、阿彪 房產(chǎn)局的領(lǐng)導(dǎo)：我是振安區(qū)民興國(guó)際花園小區(qū)的住戶，我們小區(qū)因?yàn)檫`建不能辦理房產(chǎn)證。之前城建部門已經(jīng)發(fā)現(xiàn)違建的存在，并要求開發(fā)商進(jìn)行整改，但是開發(fā)商在缺少監(jiān)督的情況下依然沒有整改并且還在售賣違建住房，導(dǎo)致房產(chǎn)證一直辦理不下來，我們百姓不能因?yàn)檎块T和開發(fā)商的問題來承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。請(qǐng)問，我們小區(qū)什么時(shí)候能辦理房產(chǎn)證？我的電話。
  
  民興國(guó)際花園小區(qū)由丹東民興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)初始登記，需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》及規(guī)劃、消防、質(zhì)檢等部門出具的房屋竣工驗(yàn)收證明等材料。由于該項(xiàng)目尚未取得市規(guī)劃局、消防局、住建委出具的房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)，開發(fā)單位尚未申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。前期，市政府已組織規(guī)劃局、消防局、住建委、國(guó)土局等部門召開專題會(huì)議，對(duì)30余個(gè)因未竣工驗(yàn)收無法辦理房屋登記項(xiàng)目進(jìn)行集中研究，并已形成了處理意見。市政府將繼續(xù)組織相關(guān)部門集中研究解決包括民興國(guó)際花園小區(qū)在內(nèi)的未竣工驗(yàn)收房屋登記問題，民興國(guó)際花園小區(qū)辦理房產(chǎn)證事宜正在推進(jìn)中。
  
  房產(chǎn)部門已同咨詢?nèi)巳〉寐?lián)系，將相關(guān)情況予以告知。
  
  
  
  3、小時(shí) 房屋過戶時(shí)涉及取暖費(fèi)歷史尾欠問題，由于企業(yè)經(jīng)濟(jì)不景氣，老職工退休后不報(bào)一分錢，在暖氣改造前單位所欠費(fèi)用，政府有何這方面的規(guī)定？全市各取暖單位對(duì)于歷史尾欠有無統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，怎樣查到相關(guān)信息？******30。
  
  《遼寧省城市供熱條例》第二十二條規(guī)定：“供熱單位不得以分戶供熱前單位拖欠的陳舊熱費(fèi)等理由拒絕供熱”
  
  《丹東市住宅熱用戶暫停供熱管理規(guī)定》（丹住建房發(fā)[2014]36號(hào)）第六條的規(guī)定：“ 供熱單位不得以分戶供熱前用戶單位拖欠的陳舊熱費(fèi)等理由，拒絕為用戶辦理暫停供熱或者恢復(fù)供熱?！?br/>
  因此暖氣改造前單位所欠費(fèi)用，供熱單位應(yīng)向欠費(fèi)單位追繳。
  
  4、鴻運(yùn)當(dāng)頭 請(qǐng)問山水龍城小區(qū)的房照啥時(shí)能辦？。
  
  山水龍城小區(qū)由丹東雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)初始登記，需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》及規(guī)劃、消防、質(zhì)檢等部門出具的房屋竣工驗(yàn)收證明等材料。由于該項(xiàng)目尚未取得市規(guī)劃局、消防局、住建委出具的房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)，開發(fā)單位尚未申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。前期，市政府已組織規(guī)劃局、消防局、住建委、國(guó)土局等部門召開專題會(huì)議，對(duì)30余個(gè)因未竣工驗(yàn)收無法辦理房屋登記項(xiàng)目進(jìn)行集中研究，并已形成了處理意見。市政府將繼續(xù)組織相關(guān)部門集中研究解決包括山水龍城小區(qū)在內(nèi)的未竣工驗(yàn)收房屋登記問題，山水龍城小區(qū)辦理房產(chǎn)證事宜正在推進(jìn)中。
  
  房產(chǎn)部門已同咨詢?nèi)巳〉寐?lián)系，將相關(guān)情況予以告知。
  
  
  
  5、欽 御鑫源小區(qū)6#樓的房照至今未辦下來，是何原因？。
  
  目前開發(fā)建設(shè)單位已向房產(chǎn)部門報(bào)送房屋批建與驗(yàn)收手續(xù)及面積測(cè)繪報(bào)告，房產(chǎn)部門已對(duì)測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行審核，近期將辦理房屋登記。上述意見已電話告知?dú)J，其對(duì)答復(fù)表示滿意。
  
  
  
  6、美麗大海 房子是06年入住的，房照是16年辦理的，房屋維修資金是按照16年還是06年執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收錢么？我的聯(lián)系方式是。
  
  2008年國(guó)家對(duì)維修資金政策進(jìn)行調(diào)整，自2008年9月開始，業(yè)主按照所擁有的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)的6%。目前，我市高層住宅社會(huì)平均工程造價(jià)為1,300元∕㎡，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為78元/㎡；多層住宅社會(huì)平均工程造價(jià)為860元∕㎡，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為51.6元/㎡。已與業(yè)主電話聯(lián)系，詳細(xì)講解維修資金交存政策及標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主表示理解。
  
  
  
  7、立軍 紅房新區(qū)11號(hào)樓房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦謝謝。電話1。
  
  市政府1月份下發(fā)會(huì)議紀(jì)要明確，由振興區(qū)政府負(fù)責(zé)督促建設(shè)單位將未安裝的電梯安裝，市建委出具房屋登記認(rèn)定意見，房產(chǎn)部門辦理房屋登記。上述意見已電話告知立軍，其對(duì)答復(fù)意見表示滿意。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:14:35

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)60平過戶要多少錢
  答

  費(fèi)用一般收取契稅、增值稅、個(gè)稅，看房子是不是滿五年、當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)等情況來計(jì)算稅費(fèi)，跟面積有關(guān)系，但是僅僅根據(jù)面積是無法進(jìn)行計(jì)算出來的！

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• 問 房產(chǎn)60平過戶要多少錢？買賣糾紛增多購(gòu)買回遷房得先查清產(chǎn)權(quán)
  答

  "我愛我家過戶專員受賄被判6年北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司過戶專員王某，伙同海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所工作人員，在幫助房產(chǎn)中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中偷逃稅款，先后收取中介給予的好處費(fèi)共計(jì)190余萬元。一審因受賄罪被判6年后，她提出上訴，稱第二稅務(wù)所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過重。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市高院二審維持了原判。收取好處費(fèi)190萬 獲刑6年經(jīng)查明，王某于2013年9月至2015年3月，伙同北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所工作人員楊某、劉某和協(xié)稅員李某，在幫助部分房產(chǎn)交易中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中，利用楊某、劉某所在崗位復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料的職務(wù)便利，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式,不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他稅費(fèi)，先后收取上述房產(chǎn)交易中介人員給予的錢款共計(jì)190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。據(jù)王某供述，不滿五年且唯一的房屋需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但劉某和李某稱，把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳。她修改了大部分房產(chǎn)證復(fù)印件。在辦理逃稅時(shí)，王某根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％到45％的好處費(fèi)，再按比例給李某等人共計(jì)100多萬元，其個(gè)人獲利數(shù)十萬元。一審法院認(rèn)為，王某伙同國(guó)家工作人員，利用國(guó)家工作人員職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，為他人牟取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王某如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，一審從輕判處王某有期徒刑6年，并處罰金60萬元。王某名下銀行賬戶內(nèi)的70余萬元予以沒收，繼續(xù)退賠犯罪所得。不構(gòu)成自首 二審維持原判王某后上訴稱，其未辦理涉案其中一套房屋的逃稅且有自首情節(jié)，第二稅務(wù)所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過重。市高院認(rèn)為，第二稅務(wù)所工作人員楊某、李某的證言以及房屋中介人員的證言均證明該套房屋系由王某辦理逃稅，共同證明了王某收受錢款，伙同楊某、李某偷逃稅款的事實(shí)，且有我愛我家公司業(yè)務(wù)流程予以佐證。王某上訴稱其僅在單位電腦業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)上點(diǎn)擊了其為操作員，實(shí)際辦理該套房屋逃稅的另有其人，但沒有證據(jù)證明該套房屋的逃稅是由他人辦理的，故不予采納。偵查人員事先已掌握王某涉嫌犯罪的線索，讓第二稅務(wù)所的工作人員以辦理業(yè)務(wù)為由通知王某，王某雖自行到達(dá)第二稅務(wù)所，但不是在明知司法機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動(dòng)到案，不構(gòu)成自首。一審對(duì)王某的量刑及罰金符合法律規(guī)定并無不當(dāng)。據(jù)此，駁回上訴、維持原判。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??回遷房60平12萬過戶費(fèi)要多少
  答

  對(duì)拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))規(guī)定，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人繳納。超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房過戶費(fèi)多少錢?安置房過戶費(fèi)要多少錢
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 60平舊房裝修需要多少錢？
  答

  目前非常的流行套餐公司，很多第一次裝修的業(yè)主無疑都會(huì)100%選擇它們，選擇它們的理由很充分，從價(jià)格上來說，它們不貴，80平米的房子裝修一般在3.5萬-4.5萬之間就全搞定了，而且也有很多的裝修項(xiàng)目，優(yōu)點(diǎn)很明顯，價(jià)格低，項(xiàng)目多，省時(shí)省力，誘惑力比游擊隊(duì)裝修公司更強(qiáng)。

  全部5個(gè)回答>