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• 143****9328

  屋頂水池底架空層高度超過(guò)2.2米，計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:15:04
• 152****8435

  　1、 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 nNIEO8?tZ
  　　2、 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 JZ?=Ju4v p
  　　3、 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺(tái)等。 fiX; L vEG
  　　4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 \ zOx%C /
  　　5、 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)。 ,' c 6c|NT
  　　6、 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 S d \; B
  　　7、 元永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  　　8、 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 O 'Z D ?ra
  　　9、 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:14:59
• 158****3166

  設(shè)計(jì)利用的無(wú)永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層架空層，按其水平投影面積的1/2計(jì)算，不利用不算
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:14:48
• 151****6495

  1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  2、穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:14:44
• 157****5028

  容積率 架空層不算容積率 是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:14:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二層半小別墅的面積是怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  半層和一層的規(guī)定國(guó)家還沒(méi)有，只是通常建筑領(lǐng)域說(shuō)的，按照我國(guó)建筑面積計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，層高小于2.2米的不計(jì)算建筑面積，所以也就認(rèn)為是半層，層高大于2.2米的，以計(jì)算建筑面積，所以算一層。

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• 問(wèn) ??綠化架空層建筑面積怎么算？誰(shuí)知道呢？
  答

  架空層的建筑面積： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。（解釋：建筑物底層架空開(kāi)放空間作車庫(kù)等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計(jì)算全部建筑面積。建筑物底層架空開(kāi)放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計(jì)算建筑面積。）

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• 問(wèn) ??架空層怎么算建筑面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  規(guī)范規(guī)定： 住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 如果沒(méi)有超過(guò)2.2米（2.2米本身也沒(méi)有超過(guò)2.2米）就不算入建筑面積。

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• 問(wèn) 綠化架空層建筑面積怎么計(jì)算
  答

  坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

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• 問(wèn) 什么是經(jīng)濟(jì)型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅適合自住還是投資
  答

  對(duì)于很多想住別墅又拿不出太多錢(qián)的購(gòu)房者，有一類經(jīng)濟(jì)型別墅是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，經(jīng)濟(jì)型別墅究竟是什么，對(duì)于自住和投資需求，是否適合呢？ 經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅市場(chǎng)的一個(gè)細(xì)分品種，目前己經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過(guò)300平方米，門(mén)檻也適當(dāng)降低，有些別墅總價(jià)一兩百萬(wàn)元即可購(gòu)買，僅相當(dāng)于在中心區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套洋房，吸引了不少做著別墅夢(mèng)的中產(chǎn)階層。對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，住別墅是為了“圓夢(mèng)”。一旦有居住的改善需求與一定的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶、有天有地的別墅便有一種追求的沖動(dòng)。如今，經(jīng)濟(jì)型小別墅讓夢(mèng)想不再遙不可及，經(jīng)濟(jì)型小別墅還是要以“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”為上。 購(gòu)買原因 1、由于心理渴求更強(qiáng)烈，也由于門(mén)檻并不高，小別墅買家更容易“沖動(dòng)”購(gòu)買，也更可能發(fā)生“別墅好買居不易”的現(xiàn)象。原因是： 經(jīng)濟(jì)型別墅 2、目前市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)型小別墅一般都位于郊區(qū)，越便宜便越偏遠(yuǎn)，時(shí)間成本與油耗開(kāi)支絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)字，有些買家購(gòu)買時(shí)忽略了這個(gè)問(wèn)題，等住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)“回家的路那么漫長(zhǎng)”。所以提醒買家，購(gòu)買前先算一算這道“在路上”的數(shù)學(xué)題。 3、物管費(fèi)也是一項(xiàng)需要考慮的要素。別墅的管理費(fèi)都會(huì)比較貴，每平方米動(dòng)輒四五元，以一套300平方米的別墅計(jì)算，一個(gè)月也要交千余元的管理費(fèi)。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費(fèi)壓力，不要“買得起住不起”。 4、經(jīng)濟(jì)型小別墅的戶型設(shè)計(jì)更講究實(shí)用。由于面積不大，設(shè)計(jì)得不好的話就會(huì)像“閣樓”，失去住別墅的感覺(jué)。不僅如此，小別墅一般也不會(huì)配備電梯。假如一家人有老有小，**好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒(méi)有長(zhǎng)者套房，否則居住的舒適性也會(huì)大打折扣。 投資效應(yīng) 受宏觀調(diào)控影響，經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)長(zhǎng)線投資收益逐漸顯露。持有經(jīng)濟(jì)型別墅有兩個(gè)保障，一是物業(yè)增值，二是物業(yè)租賃。這兩個(gè)特性使得這類別墅的投資安全系數(shù)有所保證。每年**17%，分析師在分析大量數(shù)據(jù)后認(rèn)為：別墅的平均價(jià)格始終以每年17%左右的速度上升，長(zhǎng)期持有別墅的增值回報(bào)是很優(yōu)厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價(jià)格買了聯(lián)排別墅?，當(dāng)時(shí)主要看中的是，項(xiàng)目離市中心較近，環(huán)境優(yōu)美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鐘以內(nèi)。曹女士眼看著這一片的別墅每年價(jià)格不斷上漲，2007年開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米8000元左右，收益已經(jīng)大大超過(guò)自己的預(yù)期。 租賃市場(chǎng) 租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升，順馳不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為：由于別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的**優(yōu)勢(shì)，別墅的租賃行情也穩(wěn)中有升。以江寧翠屏國(guó)際城為例，一幢面積約230平方米左右聯(lián)排別墅，目前該區(qū)域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租賃市場(chǎng)房源充足，很多境外公司派駐過(guò)來(lái)的高管紛紛租賃別墅，供需都比較活躍和充分。 置業(yè)理性 事實(shí)上，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，購(gòu)房者的置業(yè)理性普遍回歸。從近期市場(chǎng)上的高端別墅產(chǎn)品的熱銷，其原因并非″稀缺″帶來(lái)的搶購(gòu)風(fēng)，而是由于產(chǎn)品本身的高品質(zhì)和高性價(jià)比的特殊性帶來(lái)的。別墅熱是這一輪宏觀調(diào)控的熱點(diǎn)，因此，別墅的價(jià)位相對(duì)穩(wěn)定。雖然高檔別墅產(chǎn)品投資回報(bào)率比較高，由于其面積大、總價(jià)高，對(duì)投資人要求比較高，所以相比之下，經(jīng)濟(jì)型別墅更適合普通市民投資。