已有5個回答

• 147****9125

  40年的產(chǎn)權(quán)一般是商業(yè)的產(chǎn)權(quán)。房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。
  
  國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。
  
  50年和70年聽起來對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確。也有可能到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  到期后居民也就沒有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:56:43
• 144****3431

  我們都知道，產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的，所以人們比較關(guān)注的問題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問題，很多人危言聳聽說房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來70年，會不會沒有了的，那么，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用？
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用？
  
  交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 06:56:36
• 157****5756

  房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證;土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。
  70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。
  如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過時的限制”內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:56:32
• 141****8780

  頑主是一種京味兒文化，但不是不學(xué)無術(shù)！商務(wù)合作加VX：785188830非誠勿擾!
  
  
  
  
  
  號外號外！咱北京人**關(guān)注的房屋產(chǎn)權(quán)70年后的歸屬問題終于有的答案：
  
  
  
  根據(jù)民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  眼下，咱北京人的房產(chǎn)是絕大多數(shù)家庭**重要的資產(chǎn)。但我國住宅用地的期限是70年，
  
  那么70年后房子是否仍然屬于我們？
  
  這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎？
  
  到期后如何續(xù)期，會不會又要交上一大筆錢？
  
  
  
  
  
  
  
  這時候有些瓷器就有點兒暈菜了：房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事？
  
  
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)
  
  
  
  
  
  
  
  一般來講，房屋所有權(quán)的期限為永久，因為它是私有財產(chǎn)的一種受到法律保護(hù)。
  
  
  
  而土地使用權(quán)的期限是有年限的。根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權(quán)出讓時，國家根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：
  
  
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  （五）綜合或者其他用地50年。
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說，您購買的各類商品房，房屋所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬您，只要房子沒有完全毀滅，您就一直享有擁有權(quán)。但是土地使用權(quán)有40年、50年、70年等，會有到期的問題。
  
  
  
  由于房屋有折舊，增值的是所占用的土地。如果要買房，一定要注意它的土地使用權(quán)年限，若剩余年限較短，需謹(jǐn)慎購買。
  
  
  
  土地使用權(quán)如何計算？
  
  
  
  
  
  公房的房屋土地使用權(quán)年限從交第一筆土地收益金開始計算。
  
  
  
  對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。產(chǎn)權(quán)年限與房子建成時間無關(guān)。
  
  舉個例子：
  
  
  
  
  
  什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地歸農(nóng)村集體，一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)，這就是產(chǎn)權(quán)70年、50年、40年**直接的區(qū)別。
  
  
  
  這就是為什么很多人不購買“小產(chǎn)權(quán)房”的道理了。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:56:28
• 139****9877

  眾所周知，房屋因不同的使用性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限被分為70年、50年、40年不等。產(chǎn)權(quán)到期后房產(chǎn)究竟歸誰所有，是大家一直關(guān)注的問題。今天小編在此針對這個問題，為大家答疑解惑：
  
  
  
  
  
  1
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)
  
  
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是指在規(guī)定年限內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種。（我們常提到的是房屋所占土地的使用權(quán)）
  
  
  
  2、房屋所有權(quán)：在房屋買賣交易成功后，房屋就應(yīng)終身歸業(yè)主所有。無論產(chǎn)權(quán)如何變化，房屋所有權(quán)都一直都在！
  
  
  
  2
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
  
  
  
  按建筑用類型有所不同，一般民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  
  
  3
  
  房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期
  
  
  
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  
  
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  
  
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可進(jìn)行續(xù)期申請，在相關(guān)部門得以批準(zhǔn)后，繳納續(xù)期費用即可。如若到期后不進(jìn)行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 06:56:23

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢?四十年產(chǎn)權(quán)，如果到期的話，要交多少錢
  答

  這個事可以上網(wǎng)查一下，但網(wǎng)上也不一定準(zhǔn)，我房屋產(chǎn)權(quán)辦證地方問下，能夠給出確切答案

  全部5個回答>
• 問 ?? 產(chǎn)權(quán)到期交多少錢
  答

  交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢？70年房產(chǎn)權(quán)到期后會怎樣?
  答

  "今天，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)正式面向社會公開征求意見。北京日報第一時間拿到了文件內(nèi)容，趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀——“共有產(chǎn)權(quán)住房”跟誰共有?顧名思義，這種“共有產(chǎn)權(quán)住房”其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高。這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房價格如何?共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可以由市級代持機(jī)構(gòu)持有。哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房?征求意見稿中明確了供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購要點一：名下無房特別強調(diào)的是，“名下無房”的定義有點廣，實現(xiàn)從嚴(yán)限購條件：已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申購要點二：職住平衡還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個字的意義。共有產(chǎn)權(quán)住房也會做到精準(zhǔn)分配：房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當(dāng)然也會照顧“新北京人”。共有產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?回到房屋性質(zhì)上，房子產(chǎn)權(quán)是共有的，所以出租出售都不是個人說了算。在“賣”的問題上，有5年的大限：已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。在“租”的問題上，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。共有產(chǎn)權(quán)住房上，會有“代持機(jī)構(gòu)”。購買5年后想要轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。這樣也就能有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權(quán)住房會不會很偏遠(yuǎn)?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。”同時，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。市相關(guān)部門將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計方案審查，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。自住房何去何從?已經(jīng)賣出去的自住房會有什么變化嗎?新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。多提醒一句，共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬別弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門將從嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。**后，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的意義引到房地產(chǎn)調(diào)控上。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，本市正在深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機(jī)性購房需求，將對本市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用。“新北京人”分配不少于30%市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！?

  全部4個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢？產(chǎn)權(quán)保護(hù)出臺70年宅地使用權(quán)續(xù)期將有法可依
  答

  "自2016年9月開啟本輪調(diào)控開始，已持續(xù)22個月有余，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無一不讓此前進(jìn)入癲狂的房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn)。但隨著時間的推移，對頻繁調(diào)控產(chǎn)生了抗體的中國樓市再度躁動，2018年上半年的房地產(chǎn)市場迎來了行業(yè)小高潮。業(yè)內(nèi)人士表示，受政策邊際效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監(jiān)管大幅強化，調(diào)控持續(xù)收緊的同時，在房企的資金鏈緊張、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等眾多因素的影響下，房地產(chǎn)市場的不確定性大幅增強。上半年房地產(chǎn)市場量價齊升國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。從6月單月來看，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內(nèi)**高紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發(fā)的起點，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已有37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期**長紀(jì)錄。而從價格來看，今年6月份，70大中城市超過一半以上環(huán)比漲幅超1%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴(kuò)大，是近21個月的**高值。具體來看，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市達(dá)37個。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟(jì)南、?？跐q幅更是超過3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。2017年以來，在調(diào)控緊鎖一二線城市的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般，投資和投機(jī)人群雙雙蜂擁而來，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來，價格半年翻倍已不鮮見。據(jù)統(tǒng)計，截至2018年4月份，全國有62個城市房價破萬，其中三四線城市占比達(dá)三分之一。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的國內(nèi)80城房價收入比偏離度研究報告顯示，2017年，全國典型83個城市中，有44個城市呈現(xiàn)不同程度的房價透支狀況。其中，大連、宜昌偏離度增幅擴(kuò)大的幅度**大，分別為23.8和21.9個百分點。另外，北海、日照、沈陽、岳陽等4城擴(kuò)大速度也均在10個百分點以上。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡說，在市場輪動下，非都市圈三四線城市成為此輪上漲的重點，但從后續(xù)來看，隨著整體信貸環(huán)境的收緊以及棚改力度的減弱，預(yù)計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現(xiàn)放緩。50家房企拿地破萬億2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，他們對50家房企招拍掛市場的權(quán)益拿地金額進(jìn)行了統(tǒng)計，截至7月23日，50家房企合計拿地金額破萬億，達(dá)10940億元。具體來看，碧桂園拿地數(shù)達(dá)366宗，權(quán)益拿地總價1086.03億元，萬科拿地124宗，權(quán)益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤購地金額也紛紛超過400億元?！吧习肽昴玫亟痤~超過200億元的房企就多達(dá)19家，房企拼規(guī)模趨勢加劇?！睆埓髠フf，熱點城市成交量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，成交量有所恢復(fù)。同時，各線城市去庫存幾近完成，房企開啟補庫存階段。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為此次搶地的主體。在房企強烈的購地意愿下，賣地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達(dá)35.3%。其中，**高的是杭州，賣地金額達(dá)1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個城市單城賣地金額也紛紛超過500億元?！?0個熱點賣地**多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀(jì)錄。”張大偉說。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分級別來看，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。下半年市場不確定性增加事實上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資、中弘股份出售項目，部分中小房企更是出現(xiàn)虧損的跡象。在此背景下，激進(jìn)拿地已不現(xiàn)實。作為房地產(chǎn)市場先行標(biāo)桿的杭州土地市場，7月份以來，地價開始理性回調(diào)。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊，南星地塊此次成交樓面價36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時代以樓面價32638元/平方米拿下，且無配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價為33625元/平方米，需配建一個18班幼兒園。除了資金的緊縮，作為房地產(chǎn)去庫存工具的棚改資金，也將減緩。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市的房價漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策或逐步退出。此外，調(diào)控收緊趨勢不改。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，房地產(chǎn)下一步一方面是加強和完善宏觀調(diào)控，另一方面，則是從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實。對官方的表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為房地產(chǎn)稅的推出將加速。因此，在內(nèi)外多重環(huán)境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產(chǎn)市場不確定性再度增加。"

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期交多少錢？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬
  答

  "日前，北京出臺共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。隨后，《樓市震撼彈!北京戶籍制度大轉(zhuǎn)折?又一場風(fēng)暴到來》、《購共有產(chǎn)權(quán)房可落戶!北京樓市迎來巨震》等系列微信公眾號文章被廣泛傳播。對此，市住房保障領(lǐng)域?qū)＜抑赋觯涓鷳艏贫炔o直接的關(guān)聯(lián)，認(rèn)為購買共有產(chǎn)權(quán)房即可落戶北京完全是部分公眾號的誤讀。政策共有產(chǎn)權(quán)房可按""相關(guān)規(guī)定""辦理落戶今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)和《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿)面向社會各界公開征求意見。征求意見期間，《辦法》和《導(dǎo)則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關(guān)注。""反饋意見""對一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議，市住建委進(jìn)行了認(rèn)真研究分析，并逐條回復(fù)。其中，對于群眾關(guān)切的能否落戶、入學(xué)等問題，市住建委回復(fù)表示:""共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。""誤讀有公號稱""非京籍人士可購房落戶""消息一出，不少社會人士將其""誤讀""為非京籍人士可以購房落戶?！侗本艏贫却筠D(zhuǎn)折?又一場樓市風(fēng)暴到來!》、《昨夜，北京樓市傳來大消息!》等微信公號文章都將其與北京戶籍制度的變化聯(lián)系在一起。公號文章稱，""無論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著'只租不售'、'租購?fù)瑱?quán)'、'共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)'等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。""這些網(wǎng)絡(luò)文章對于""北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶""進(jìn)行了錯誤的解讀，對部分讀者產(chǎn)生了誤導(dǎo)。辟謠共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移實際上，北京市住房保障領(lǐng)域?qū)＜医榻B，北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京。對于誤讀的原因，專業(yè)人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買。自從中央強調(diào)""房子是用來住的，而不是用來炒的""之后，許多中小城市強化了""購房落戶""的政策，部分城市例如廣州還出臺實施""租房落戶""等購租同權(quán)的舉措。但實際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴(yán)格實行人口指標(biāo)控制的戶籍管理政策。"

  全部4個回答>