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• 134****7232

  歡迎使用百度知道！很高興為您解答！
  
  
  
  　　如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  　　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
  
  本解答由【謝小夫】友情提供！ 若有不足之處望諒解， 希望本次解答對您有幫助！ 望您能及時【采納】，在此表示謝謝！有緣下次再見?。。?！

  查看全文↓ 2019-10-29 06:41:08
• 137****4913

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。
  一、稅費征收標(biāo)準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。擔(dān)處曹肺丨鍍查僧腸吉

  查看全文↓ 2019-10-29 06:41:01
• 136****0587

  稅費不是根據(jù)實際購房價格計算的，而是根據(jù)該評估價。

  查看全文↓ 2019-10-29 06:40:57
• 133****6743

  買房**開心一刻不是看房的那一刻，也不是交錢的那一刻，而是擁有房產(chǎn)證的那一刻。似乎有了房產(chǎn)證之后，這個房子才是真正屬于自己的，事實上也是如此。一般來說，購買新房的時候，房產(chǎn)證不需要兩個月就可以拿到，然后有了房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)就是你的了，但是如果有了房產(chǎn)證不能過戶怎么辦呢？很多人以為，有了房產(chǎn)證的房子，也沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子就能過戶了，實際上，房子過戶沒有那么簡單。有房產(chǎn)證就能“過戶”了？購房者請注意，這幾種情況下不能過戶，因為是這幾類房子。
  
  
  
  
  
  1、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。
  
  如果你的房子因為特殊原因被查封過，那個房子你就不能隨意處置了，因為本來就是不安全的，購房者是不會輕易購買的。
  
  2、有抵押登記的房產(chǎn)。
  
  一般來說，其實首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。有房貸在身，肯定需要你想辦法把房貸還清，這個時候可以申請擔(dān)保單位。那假如買方的**款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的**款來還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。
  
  看文拉到底,處處有精彩！
  
  我簡直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下，成千上萬游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大，與他們奶奶，帶著兩個小孫孫來到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個白色耀眼碩大漢字，在老遠就扯進了人們眼眸，讓情不自禁的簇擁，將游客嘴巴張大了又再張大。 隨著人流潮水蕩啊蕩地，個個眼睛尖得來沒有商量，成華區(qū)由來滴溜溜轉(zhuǎn)不會忽悠，還有一塊標(biāo)牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時，基于這個歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標(biāo)牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟適用房。
  
  一般經(jīng)濟適用房會有過戶年限的要求，沒有到這個時間是不能過戶的，經(jīng)濟適用房就是這樣。
  
  4、部分安置房
  
  安置房也是商品房，但是有些安置房是要幾年后才能上市交易的，有些安置房只要到手就可以交易，這要分情況來看。
  
  
  
  
  
  5、小產(chǎn)權(quán)房
  
  現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不會被予以登記。小產(chǎn)權(quán)房本就不是被法律承認的，也是不允許買賣的，所以自然是不允許過戶的。但是實際上很多人在私底下過戶，但小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。
  
  大家在買房的時候一定要注意這一點，問清楚過戶的問題，尤其是二手房買賣過程中，常常有產(chǎn)權(quán)不清的問題，這一點要著重注意了。

  查看全文↓ 2019-10-29 06:40:54
• 146****0700

  大家好，我是瀟灑哥。
  
  
  
  今天就是周五了，終于可以放下手上的工作去成都找小甜甜，現(xiàn)在出發(fā)應(yīng)該還能趕上決賽圈吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  話不多說，開始今天的表演。
  
  
  
  前兩天收到網(wǎng)友的一則消息，如下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  手上有30萬；
  
  想全款買有證的安置房；
  
  or買商品房；
  
  
  
  先不說安置房好與壞，遇到這種說有證的，先喊他拿出來看看，不要隨便聽到賣房者說“承諾xx年拿證”就天真的相信了，到頭來腦殼痛的還是你。
  
  
  
  在德陽有個出名的安置房洛河小區(qū)，拆遷時承諾5年拿證，現(xiàn)在已經(jīng)10年了，有些區(qū)都還沒拿到證，據(jù)了解，該區(qū)目前在辦理大證，想辦分戶的不動產(chǎn)權(quán)證，還要等。真是等到娃兒都上**了還沒辦下來。
  
  
  
  
  
  
  
  所以說，就算要買安置房，也要買手續(xù)齊全，能夠過戶的，不然辦證把你頭發(fā)都等白。
  
  
  
  再說說安置房小區(qū)的優(yōu)劣勢，很明顯。
  
  
  
  這類房子的通病就是小區(qū)環(huán)境不行，物業(yè)管理混亂，高容積率，戶型也相對比較差，梯戶比高，人口密度也大，相對來說私密性就比較差。說不定你在墻這邊洗澡，別個就在墻那邊炒菜。
  
  
  
  當(dāng)然優(yōu)勢也很明顯，首當(dāng)其沖的就是價格低，基本相當(dāng)于同區(qū)域內(nèi)商品房一半的價格，而且有些安置房的位置還挺好，周邊生活交通也很方便。
  
  
  其二就基本上是現(xiàn)房，能享受到便利的配套。第三就是物業(yè)費便宜，一年下來幾百塊就搞定了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  雖然相比商品房價格便宜很多，但往往是需要全款購買的，比如100平小三室，一下子掏三四十萬，并且考慮這類房子的多是手頭較為緊張的剛需，資金問題就變得很棘手。當(dāng)然還有部分不在意房產(chǎn)證，后頭有錢，做投資出租使用的人群另說。
  
  
  
  
  
  
  
  而且，買了安置房，對于小區(qū)的居住環(huán)境也要有個心理準備，受制于高容積率的影響，綠化面積減少，肯定不像一些高品質(zhì)的商品房那么安逸，一分價錢一分貨，就是這個道理。
  
  
  
  
  
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  不過，有些老鐵可能真的是逼急了，一心對如今的高房價徹底絕望，而下定決心要買安置房，那么瀟灑哥還是誠心給你幾條購買建議：
  
  
  
  1、一定要辦理公證手續(xù)，以免后期出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  原始房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主或相關(guān)單位，您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，并通過簽訂購房協(xié)議將相關(guān)手續(xù)的辦理約定明確。
  
  
  
  2、確認該安置房是否滿五年。
  
  
  
  大多數(shù)地區(qū)的安置房居住滿五年才能上市交易，打聽一下地方安置房交易規(guī)則核實該房產(chǎn)是否達到交易標(biāo)準。如果房屋沒有達到交易年限，請停止交易。一是違法，二是法律不保護該合同，買家風(fēng)險大。
  
  
  
  3、時間放在一天。
  
  
  
  盡量把交錢的時間跟交房的時間放在一天，一手交錢一手交房，至少房屋先住進去。占著房屋，至少能住，而且住到房屋內(nèi)，可以隨時關(guān)注房本的辦理情況，畢竟那么多鄰居，辦證都會集體通知，不會一起被安置的人，開發(fā)商給辦房本的時間會相差幾年。一旦有辦證的消息，及時聯(lián)系賣房人，盡快辦理。
  
  
  
  4、證明。
  
  
  
  要求補償協(xié)議上的所有人員都給你出證明，同意出賣房子。這一點是，是避免產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)該很容易理解。不要到過戶的時候，七大姑八大姨都出來主張自己對房屋有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  5、審查補償協(xié)議。
  
  
  
  簽訂買賣合同的時候，仔細審查補償協(xié)議，并自己或者要求中介保留補償協(xié)議原件。這是為了防止出賣人自己到時候偷偷辦房本的。

  查看全文↓ 2019-10-29 06:40:50

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