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• 154****2164

  合同效事跟房東沒關系二房東賣要賠20萬注意合同定金定能寫訂能介慫恿二房東反價 二房東沒拿房責任都沒房收定金更違約錯 介責任告知義務產權清責任推缷 放院

  查看全文↓ 2019-10-28 05:35:48
• 147****4666

  針對這樣的問題，對于超出的部分是需要您來支付的，但是核價的部分應該是按照成本價進行結算。這是保護被拆遷人的做法，您可以和拆遷方進行協(xié)商。
  
  如動遷協(xié)議有約定的，按照約定處理；
  
  根據《商品房買賣合同》 第五條：如動遷協(xié)議沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
  
  擴展資料：
  
  《商品房買賣合同》 第五條：面積確認及面積差異處理方式：
  
  根據合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
  
  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
  
  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:35:44
• 134****0413

  生活日報之前報道，山東濟南35戶居民當初簽訂的拆遷協(xié)議，安置房已經居住了6年，可房產證至今仍未辦理，對此這35戶居民心急如焚。
  萬典律師講解過，房屋征收的補償方式有貨幣補償和產權調換兩種方式，選擇產權調換的被征收人，除了對安置房的質量、入住時間等問題擔心之外，對安置房是否證件齊全，是否能辦理房產證也同樣擔心。
  
  如果安置房長期拿不到房產證，對于房屋轉讓、出租、買賣等交易行為，都有很大的影響。
  
  根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
  
  如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
  
  
  
  但有的安置房是沒有房產證的，等過一段時間之后，安置房的地歸國有土地，安置房屬于個人所有，這時候安置房辦理房產證就是一個必須面臨的問題了，此時安置房辦理房產證需要什么證件呢？萬典律師為您整理：
  
  安置房辦理房產證需要以下材料：
  
  1、安置房屋所有權證(原件)。
  
  2、被拆除房屋所有權證(原件)。
  
  3、補償安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)。
  
  4、查檔證明(原件)。
  
  5、被拆遷人身份證明；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。
  
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:35:40

相關問題

• 問 拆遷安置房分得了多少平方?不要安置房拆遷補償多少一平方，不要安置房拆遷補償
  答

  各地政策不同，可以參看具體地方的房屋拆遷安置補償條例或者實施辦法如果是西安的話人均住房60平，商鋪20平

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• 問 安置房平方有多少種類型?三十三個樓層的安置房有多少個平方?
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據國家及當地的拆遷政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方。如果房屋建后沒有相應平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、通常可以按優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

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• 問 ?? 拆遷安置房分得了多少平方
  答

  目前國家對于征地拆遷的補償無特定標準，基本上會按照您們拆遷時房屋或土地周邊的市場價格。 地方上會對拆遷地出示相關安置方案公告，如無公告?zhèn)€人可向相關部門申請信息公開

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• 問 ??安置房有多少種類型
  答

  根據有關法規(guī)及方針的規(guī)則拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。依照有關方面的規(guī)則，被安頓人獲得這種配套商品房的，房子產權歸于自己一切，但在獲得一切權的5年以內不能上市買賣。另一類是因房產開發(fā)等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和通常的商品房比較沒有啥區(qū)別，歸于被安頓人的私有財產，沒有轉讓期限的約束，能夠自由上市買賣。

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• 問 拆遷安置房超出平方怎么算?
  答

  《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定:拆遷實行房屋產權調換(就是房屋安置)的,拆遷人與被拆遷人應當根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,雙方結清產權調換的差價后,安置房屋的產權歸被拆遷人所有。

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