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• 132****3448

  有些可能是房東的要求，而且安置房5年內(nèi)辦不出房產(chǎn)證的。
  

  查看全文↓ 2019-10-28 05:15:27
• 154****7128

  呵呵，如果購房合同能到公證處公證一下更好，風(fēng)險肯定是有的，關(guān)鍵是如何縮小風(fēng)險，可以在購房合同上明確房主以后要協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶，如賣方違約怎么支付違約金都要明確，比如明確到時不能過戶或房主不想賣房了應(yīng)支付每年20%的利息做為違約金。
  我想5年后房價漲了他想違約也怕了吧，那可是要支付100%的房款做為違約金的。 這個兩個可以商量好再簽合同。

  查看全文↓ 2019-10-28 05:15:21
• 158****3586

  
  共有房屋拆遷取得安置房的一方應(yīng)給予對方相應(yīng)的折價款能否以自己是宅基地申請人主張全部拆遷利益?
  
  ---孫X等訴王X等分家析產(chǎn)糾紛案法律解析
  
  
  
  【關(guān)鍵詞】
  
  分家析產(chǎn) 農(nóng)村宅基地 申請人 繼承人 拆遷利益 份額 征收 共有房屋拆遷 征收利益 補(bǔ)償安置協(xié)議 共有 安置房
  
  
  
  【要點提示】
  
  農(nóng)村宅基地的申請是以戶為單位，而非以人為單位，故不能以自己是宅基地申請人為由主張全部拆遷利益。公民死亡后在房屋中的份額轉(zhuǎn)化為的拆遷利益，應(yīng)當(dāng)由繼承人依法繼承。繼承析產(chǎn)案件中，因共有房屋拆遷取得安置房的一方應(yīng)給予對方相應(yīng)的折價款。
  
  
  
  【當(dāng)事人信息】
  
  原告、被上訴人：孫×1
  
  原告、被上訴人：王×6
  
  原告、被上訴人：王×7
  
  原告、被上訴人：王×8
  
  原告、被上訴人：王×9
  
  被告、上訴人：王×1
  
  被告、上訴人：王×2
  
  被告、上訴人：王×3
  
  被告、上訴人：王×4
  
  被告、上訴人：王×5
  
  第三人：董×
  
  第三人：安×
  
  
  
  【案情簡介】
  
  王×10與佟×系夫妻，二人生育王×1、王×11、王×4、王×9、王×8五子女。佟×于1986年11月13日死亡注銷戶口，王×10于2001年11月26日死亡注銷戶口。佟×的父母先于佟×死亡，王×10的父母先于王×10死亡。孫×1與王×11系夫妻，生育王×6、王×7，王×11于2005年1月17日死亡注銷戶口。王×8與李×1系夫妻，王×6與玄×系夫妻。李×2系王×8之女。王×5系王×4之子。王×1與董×系夫妻，王×2、王×3系王×1之子女。第三人安×與王×3系夫妻。1974年6月12日，王×10與佟×以王×1的名義申請一處宅基地，1975年王×10與佟×在×號院建五間北房，1980年二人在院內(nèi)又建起四間北房，1981年二人在院內(nèi)建三間南房。2010年12月，兄弟姐妹五人每人出資三萬元，共同將×號院的空院建房。后五被告分別與拆遷部門簽訂了征收協(xié)議，將父母的財產(chǎn)及兄弟姐妹五人共同出資的自建房所有征收利益據(jù)為己有。故訴至法院請求：依法分割×號院征收利益，即具體分割方案是：孫×1、王×6、王×7要求分得二套二居室，王×8、王×9各分得一套二居室；孫×1、王×6、王×7分得協(xié)議中征收補(bǔ)償款1291140.2元，王×8、王×9各分得協(xié)議中征收補(bǔ)償款1291140.2元，征收補(bǔ)償款五被告共同給付。
  
  
  
  【法院判決】
  
  【一審】：
  
  一、坐落于某小區(qū)5號房屋的權(quán)利由孫×1、王×6、王×7共同享有。
  
  二、坐落于某小區(qū)6號房屋房屋的權(quán)利由王×8享有。
  
  三、坐落于某小區(qū)7號房屋房屋的權(quán)利由王×9享有。
  
  四、王×1、王×4、王×3、王×2、王×5共同給付孫×1、王×6、王×7五十五萬四千九百三十一元。
  
  五、王×1、王×4、王×3、王×2、王×5共同給付王×8五十四萬零七百五十三元。
  
  六、王×1、王×4、王×3、王×2、王×5共同給付王×9四十三萬三千零四十五元。
  
  駁回孫×1、王×6、王×7、王×8、王×9的其他訴訟請求。
  
  【二審】：駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  【案件解析】
  
  一、公民死亡后在房屋中的份額轉(zhuǎn)化為的拆遷利益，應(yīng)當(dāng)由繼承人依法繼承
  
  關(guān)于1975年北房五間，1980年北房四間，1981年南房三間的權(quán)屬認(rèn)定問題。雖然王×1向法院提交的人民公社社員、生產(chǎn)隊占用耕地申請表上用戶一欄記載系王×1，但是申請表中申請理由記載系因家庭人口多，有實際困難，并明確記載了該戶家庭人口情況。房屋建好后，全家人均曾長期在此居住生活。農(nóng)村宅基地上房屋的權(quán)屬認(rèn)定應(yīng)當(dāng)結(jié)合申請人、在戶人口、建房出資出力情況等綜合認(rèn)定。關(guān)于1975年的五間北房的權(quán)屬問題，孫×1、王×6、王×7、王×8、王×9方提供證人證言系父母所建，雙方均認(rèn)可1975年時，王×1與王×11已經(jīng)上班，王×1認(rèn)可1975年時王×11出力幫忙蓋房。故法院認(rèn)定1975年所建的五間北房系王×10、佟×、王×1、王×11共有。
  
  關(guān)于1980年與1981年所建北房與南房，雙方一致認(rèn)可1980年-1981年時王×1、王×11、王×8、王×4均已經(jīng)參加工作，因該房屋建房時無書面審批手續(xù)，結(jié)合雙方提交的證據(jù)及陳述，全家生產(chǎn)、生活狀況，法院認(rèn)定1980年所建的北房四間與1981年所建的南房三間系由王×10、佟×、王×1、王×11、王×4、王×8共有。
  
  關(guān)于原告方主張王×1協(xié)議中5、6、7號房屋，王×4協(xié)議中1、2、3、4號房屋，王×3協(xié)議中7、8號房屋，王×2協(xié)議中7、8號房屋系2010年共建房屋，證據(jù)充分，法院予以支持。
  
  遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。佟×、王×10二人未留有遺囑，二人死亡后，二人在房屋中的份額轉(zhuǎn)化為拆遷利益，轉(zhuǎn)化的拆遷利益應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理，由其繼承人依法繼承。在繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。王×11在佟×、王×10死亡之后遺產(chǎn)分割之前死亡，其繼承的遺產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人孫×1、王×6、王×7。王×11在房屋中的共有份額對應(yīng)的拆遷利益由其繼承人孫×1、王×6、王×7繼承。對于拆遷利益的具體分割，由法院結(jié)合各方在房屋中的比例、拆遷款的性質(zhì)酌情予以判定。
  
  
  
  二、繼承析產(chǎn)案件中，因共有房屋拆遷取得安置房的一方應(yīng)給予對方相應(yīng)的折價款
  
  農(nóng)村宅基地的申請是以戶為單位，而非以人為單位，故王×1在申請宅基地時雖以其名申請，但當(dāng)時的家庭人口均是被考慮人口。故其以自己是宅基地的申請人為由主張宅基地的全部利益，法院不支持。
  
  關(guān)于安置房分割問題，訴訟雙方協(xié)商安置房價值按照每平方米11958元計算，法院不持異議。取得安置房的一方應(yīng)當(dāng)給予對方相應(yīng)折價款，但因本案還涉及其他款項給付，因此相互折抵后由法院依法判決。因本案中被告方共安置八套回遷安置房，對于安置房的具體歸屬，由法院考慮雙方意見、安置房情況酌情判定。
  
  
  
  【涉案法條】
  
  《中華人民共和國繼承法》
  
  第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  
  
  
  
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 安置房一次性付多少?買安置房一定要一次性付清房款嗎
  答

  如果安置房取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的；如果安置房沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證是不可以貸款的。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。賠償面積內(nèi)是不需要另外支付房款的，需要增加得房面積的，增加部份需按成本價另行支付房款和稅費，各地都沒有針對超出面積的部份進(jìn)行貸款的政策，所以安置房未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需一次性清償。

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• 問 安置房一次性付多少?拆遷安置房的性質(zhì)都有什么啊？
  答

  1、根據(jù)拆遷安置方的規(guī)定來，這個沒有國家強(qiáng)制規(guī)定；2、安置房一般是由政府主導(dǎo)，由拆遷安置單位負(fù)責(zé)拆遷和建設(shè)，由政府出資監(jiān)督；3、安置房一般都是可以貸款的，至于可否分期要看他們自己怎么規(guī)定，你們可以讓代表跟他們商議；

  ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問題?

  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。　　需要注意一下事項：　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌?、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?！　∫淮涡愿犊詈炗喓贤瑫r需要注意的事項　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 一次性付款購房
  答

  1、一次性付全款給開發(fā)商要看預(yù)售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開發(fā)商會對一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒有請和開發(fā)商交涉，因為除了一次性付出房款以外你還付出了至開發(fā)商交房這段時間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開發(fā)商之間還有一個實房交接的手續(xù)，這里主要是你對房屋的一個驗收過程，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對水、電，管道，門、窗等部位進(jìn)行查驗，發(fā)現(xiàn)問題，讓開發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題）或找物業(yè)進(jìn)行維修，如屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)是免費維修的。4、你需要注意的是預(yù)售合同或出售合同中有關(guān)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的條款中是否有文字上的陷阱，應(yīng)當(dāng)在簽字前逐字逐句進(jìn)行詢問和要求予以解釋，力求開發(fā)商對你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因為這就是你以后保障權(quán)利的**有力的武器，祝你買到稱心如意的好房子。

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• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點與缺點？
  答

  一次性付款的優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風(fēng)險大不過對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。買房是大事，買房時用的資金是一般是幾十萬到上百萬，購房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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