已有3個回答

• 143****9221

  全不全不知道，因為我是做建筑行業(yè)的只知道恒大是個很有實力的開發(fā)商，應該不會出現(xiàn)拿不到證的問題。交房后應該在一年左右就能拿到房產(chǎn)證。手續(xù)還行吧就是去房產(chǎn)局排隊比較要命，**好早早去，要不當天可就辦不上了。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:58:31
• 158****8133

  領取產(chǎn)權證是需要當事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。符合條件的，不動產(chǎn)登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
  申請人應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
  (三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
  (四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
  (五)與他人利害關系的說明材料;
  (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
  不動產(chǎn)登記機構會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
  屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
  第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
  不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請

  查看全文↓ 2019-10-28 04:58:27
• 152****5240

  一）歷史故事
  
  
  
  “炒家的資金成本有多高”，這一直是小道新聞喜聞樂見的話題。
  
  
  
  “同志們，再堅持一下。敵人快要支撐不住了”。
  
  “大家團結起來。三個月不買房。開發(fā)商就會資金鏈斷裂跳樓”。
  
  
  
  
  
  “資金成本”這個話題之所以重要，因為它寄托了空軍們的一種“念想”。
  
  你如果親歷了過去十六年“多空爭論”的辯戰(zhàn)，有一個現(xiàn)象，是非常非常明顯的。
  
  多軍的id，往往都是老id。有著五年十年的記錄。
  
  空軍的id，全部都是新id。壽命不超過一年。越新罵得越兇。
  
  
  
  
  
  空軍的id，一般都是新id?？鬃诱f青瞑子夏蟲不可語冰，因為他的id活不過一年。
  
  空軍會上房產(chǎn)論壇，往往是因為“實際需求”。一般情況下或者是丈母娘逼婚了，或者是兒子逼婚了。
  
  
  
  所以一個空軍id他上了房產(chǎn)論壇，往往會罵得非常兇。詛咒得特別惡劣。因為他把ZMN的所有怨氣，全部都傾瀉到“萬惡的炒樓客”身上。
  
  而空軍id，一般都活不過一年。有二三年資歷的鳳毛菱角。
  
  因為空軍一旦買了房子，他就永遠再也不會上房產(chǎn)論壇。更有可能的是去泡攝影，驢客圈。
  
  
  
  而多軍的id，一般都是非常非常長壽的。多軍長期駐扎在房產(chǎn)論壇，是因為多軍打心底熱愛房地產(chǎn)。
  
  你是如此誠摯熱愛，以致于一天泡八小時，看完所有帖子。泡上幾年也不厭倦。
  
  
  
  每一年，都發(fā)現(xiàn)去年吵架的“罵得**兇”悄然隱去。再也不會上線。
  
  而同時，又冒出來一批新的“空軍領袖”。罵得更兇，氣焰更囂張，一樣把去年重復過的蠢話再貼一遍。
  
  于是你放心了，韭菜還在長。
  
  
  
  
  
  講這個段子什么意思呢。因為空軍特別喜歡“速勝論”。
  
  因為ZMN在那里逼著，女朋友在那里逼著，奉子在那里逼著?？哲妭兊臅r間非常有限。往往就幾個月時間。
  
  所以他們期望的是“大勝”“速勝”“崩潰論”。
  
  
  
  你如果和他們說“論持久戰(zhàn)”。房價要花上十幾年的時間緩慢下跌，即使你自以為偏空，還是要被開除出革命隊伍的。
  
  空軍們根本沒那個耐心。他們要的是“速勝”。凡是吹噓速勝，崩潰的，就會被他們追捧為易大師。
  
  
  
  
  
  在理念的爭執(zhí)中，一度，空軍們對“資金成本”是報以厚望的。
  
  不知何時開始，在空軍的“世界觀”體系內(nèi)，養(yǎng)成了這樣一種看法：
  
  KFS都是借高利貸的
  
  炒樓的都是借高利貸的
  
  只需要幾個月時間，利息就足以壓得他們跳樓
  
  
  
  跟隨著這樣的思想，于是才有了；
  
  “同志們，再堅持一下。敵人快要支撐不住了”。
  
  “大家團結起來。三個月不買房。開發(fā)商就會資金鏈斷裂跳樓”。
  
  
  
  
  
  在歷史上，“三個月不買房”運動曾喧囂一時。各網(wǎng)站互相串聯(lián)，一度掀起了滔天巨浪。
  
  但是，我們要說，這仍是一場愚民的狂歡。
  
  
  
  在做任何事之前，你**好先拿筆算一算。
  
  “炒家的資金成本有多高”。到底有多高。
  
  10%，20%，30% ?
  
  
  
  
  
  
  
  二）資金成本
  
  
  
  
  
  先貼一段內(nèi)部聊天記錄。需要說明的是，這段記錄并不是“水庫”系統(tǒng)的。
  
  而是金朝陽系統(tǒng)的。
  
  水庫不提倡借高利貸，我們是楠木老派人士。
  
  
  
  
  
  我們一直嘲笑“文科生小編”。當這樣一段聊天文字，落到小編手里，他們會猜炒樓的資金成本是多少。三個月夠不夠系統(tǒng)破產(chǎn)？
  
  好了，讓我們拿筆算一算。
  
  
  
  
  
  假設一個“空手套白狼”A5起步人士。自有資金幾乎為零。
  
  他使用“空當接龍”方法，虛空借力300W現(xiàn)金。
  
  買入1000W的房子。
  
  另外還有50W左右各項雜費，是以36%的高利貸利率，向外界拆借而來。
  
  
  
  可以說，這幾乎是一部“全盤糜爛”的財務結構。嚇破了正人君子的膽。
  
  即使以這樣的財務結構。他的“加權資金成本”是多少呢。
  
  
  
  
  金額
  
  利率
  
  利息
  
  房貸
  
  700
  
  4.90%
  
  34.3
  
  信用卡
  
  300
  
  4.80%
  
  14.4
  
  私人借貸
  
  50
  
  36.00%
  
  18
  
  
  1050
  
  
  66.7
  
  
  
  總負債是1050W。每年支付的利息66.7W。
  
  “加權資金成本”；66.7 / 1050 = 6.35%！
  
  
  
  
  
  考慮到房產(chǎn)每年還有1.35%左右的租金。
  
  他的實際資金成本僅僅才5%
  
  房價每年漲5%，他就可以保本！
  
  
  
  
  
  
  
  三）低成本資金
  
  
  
  6.35%，你沒看錯。一位數(shù)，六點三五。
  
  無論你用計算器算再多次，反復測算。他還是這個結果。只有六多一點。
  
  
  
  不是10%，20%，30%，

  查看全文↓ 2019-10-28 04:58:23

相關問題

• 問 恒大江灣自住房怎樣?求助恒大江灣公積金貸款問題
  答

  領取產(chǎn)權證是需要當事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。符合條件的，不動產(chǎn)登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。申請人應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

  全部3個回答>
• 問 恒大江灣自住房怎樣?渾南恒大江灣風水好嗎
  答

  全不全不知道，因為我是做建筑行業(yè)的只知道恒大是個很有實力的開發(fā)商，應該不會出現(xiàn)拿不到證的問題。交房后應該在一年左右就能拿到房產(chǎn)證。手續(xù)還行吧就是去房產(chǎn)局排隊比較要命，**好早早去，要不當天可就辦不上了。

  全部3個回答>
• 問 恒大江灣81平的房子是電梯房or樓梯房？
  答

  不是，電梯的

  全部10個回答>
• 問 恒大江灣自住房怎么樣?恒大江灣自住型商品住房位置怎么樣
  答

  樓盤名稱：太原恒大江灣樓盤位置：龍城北街與平陽路交匯處西南角往西200米左右開發(fā)商：太原恒德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：紅寺村: 877路、13路、906路平陽南路龍城街口: 877路、13路、906路山西大醫(yī)院: 877路、57路、13路、56路、55路、906路其他交通方式：行駛至龍城北街與平陽路交匯處西南角，往西200米左右（山西大醫(yī)院往西200米左右 ）即到規(guī)劃信息：其占地面積為54986.7平方米，容積率，綠化率35%，共7棟樓，停車位車位1:1.1周邊配套：**：實驗****校區(qū)生活：太原天然氣有限公司銀行：中國工商銀行、建設銀行、公園：汾河公園內(nèi)部配套：風情商街、運動會所

  全部4個回答>
• 問 恒大江灣自住房怎么樣?如何申請自住房
  答

  作為中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的恒大集團，從進京之日開始，便與北京市場上特殊的自住型商品房結下不解之緣。在歷經(jīng)了恒大御景灣、恒大名都、恒大翡翠華庭、恒大江灣等多個自住型商品房歷練之后，恒大對于將品質(zhì)和居住舒適度相結合有了更深層次的認知。此次，恒大將這一全新理念投入到恒大濱河左岸項目中，為居住者帶來全新的居住體驗?！　〉靥幜监l(xiāng)高教園區(qū)　　位于房山區(qū)拱辰街道的恒大濱河左岸，是恒大集團在房山區(qū)開發(fā)的首個住宅部分全自住房項目。據(jù)項目方面介紹，項目規(guī)劃總建筑面積32.15萬平方米，地上建筑面積17.6萬平方米。其中，自住型商品房建筑面積13萬平方米，容積率約2.2?！　?jù)了解，該項目地處房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)地帶，東臨荷園西街，北接常莊路，南至刺猬河，良官公路、黃良路、攬秀街等多條城市主干道穿梭而過。　　項目緊鄰的地鐵房山線可快速通達市中心。密集的交通路網(wǎng)打造出便利的出行條件?！　∨涮R備 人文環(huán)境優(yōu)越　　近幾年來，伴隨著房山良鄉(xiāng)區(qū)域各項生活配套的不斷成熟，恒大濱河左岸也將直接受益于區(qū)域的周全配套。

  全部4個回答>