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• 133****6133

  一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產(chǎn)公司，亦或者是房產(chǎn)中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴重的屬于詐騙行為。
  那么一房兩賣有什么后果呢？
  （1）對于買家來說，任何一個簽過售房合同的有效用戶都有權利向房產(chǎn)公司讓其交付房屋。而**公平合理的角度來說的話，房產(chǎn)公司應該對其第1有效者進行服務和售出，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  （2）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  （3），對于合同無效的當事人，當事人可以請求法律或者相關部門取消其無效合同。根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
  房產(chǎn)公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為，而房產(chǎn)公司并沒有虛假構造事實而是將一個現(xiàn)有的物品出售給了兩人或者多人。
  一房二賣是否構成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發(fā)商不適用。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:48:58
• 148****1778

  1、購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:48:55
• 158****4303

  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。
  
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。
  
  其次，及時網(wǎng)簽。
  
  
  
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。
  
  一房多賣的處理原則
  
  一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  
  第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任

  查看全文↓ 2019-10-28 04:48:49

相關問題

• 問 怎樣辨別一房兩賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

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• 問 如何查詢一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風險商品房簽訂的銷售(預售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況，詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認后，為了安全查詢房屋的相關手續(xù)，購房人要親自設置密碼并妥善保護，勿讓售樓人員代設密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標志房屋情況一看便知

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• 問 怎么查一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

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• 問 如何防止開發(fā)商一房多賣嗎？怎樣防止一房多賣？
  答

  為你釋疑：開發(fā)商是找了個體面的借口準備將原先暫時留存的房屋賣出。疑問一，你覺得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來?？梢箝_發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無論結果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個人。因為那個關系戶拿不出產(chǎn)權證就不是產(chǎn)權人，非產(chǎn)權人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關開發(fā)商的事？目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項很有效的技術措施，全國各地應該都大多執(zhí)行了。可以簡單認為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來的誤判。

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• 問 ??怎樣避免開發(fā)商一房兩賣?開發(fā)商一房兩賣如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權證?！段餀喾ā窞榉乐惯@種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。 　　《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。 　　預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預告登記失效。

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