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• 132****3007

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
  同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:45:41
• 136****1248

  為了預(yù)防賣(mài)方一房多賣(mài)，買(mǎi)房人要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性：
  1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶(hù)交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
  2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。
  3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把房屋過(guò)戶(hù)給其他人。
  4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:45:38
• 155****8033

  在二手房交易中，一房多賣(mài)的房產(chǎn)交易糾紛時(shí)常發(fā)生，那么什么是一房多賣(mài)？如何避免這種糾紛呢？簡(jiǎn)單而言，一房多賣(mài)，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，買(mǎi)房過(guò)程中一定要注意。
  
  
  
  快鴿按揭名詞解釋?zhuān)阂环慷噘u(mài)是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣(mài)于不同的購(gòu)房者的行為。
  
  一房多賣(mài)，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢(qián)才知道房子早已賣(mài)給了別人。房子無(wú)法拿到，錢(qián)也無(wú)法追討，損失太大了。
  
  下面讓快鴿按揭的小編和大家聊一聊我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣(mài)”吧！
  
  首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  
  
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。
  
  如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  
  其次，及時(shí)網(wǎng)簽。
  
  
  
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣(mài)”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。
  
  一房多賣(mài)的處理原則
  
  一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。另外，如果辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  
  第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:45:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣預(yù)防與辨別一房多賣(mài)?買(mǎi)二手房如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)?
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 怎樣預(yù)防與辨別一房多賣(mài)?如何防止一房被多賣(mài)？
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何防止一房多賣(mài)?買(mǎi)二手房如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)?
  答

  　　那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣(mài)”的陷阱呢？　　買(mǎi)房前：　　1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等?！　?、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》?！　?、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》。

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• 問(wèn) 如何防止二手房一房多賣(mài)? 買(mǎi)二手房如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣(mài)方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣(mài).正規(guī)中介會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣(mài)方,待過(guò)戶(hù)辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶(hù)手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何防止一房多賣(mài)?買(mǎi)二手房如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)?
  答

  　購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶(hù)，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶(hù)才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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