已有3個(gè)回答

• 158****8699

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。
  不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:51:47
• 132****1302

  換算公式：“使用面積×1.3＝建筑面積”；
  
  43×1.3=55.9，所以43平使用面積=55.9建筑面積。
  
  使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積；
  
  有效面積是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。
  
  計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
  
  依據(jù)（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定義：
  
  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:51:42
• 145****1685

  答！
  
  購房法律問題？ 問孟繁旭律師事務(wù)所王洋律師！在平臺(tái)發(fā)送“姓名+電話+問題”，24小時(shí)內(nèi)給你回復(fù)~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小祁：微胖，白羊，一個(gè)暴躁靈活的胖子，不神經(jīng)，不中二，混跡地產(chǎn)行業(yè)多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友疑惑
  
  
  
  建筑面積與套內(nèi)面積如何計(jì)算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  在近幾年預(yù)售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢(shì)，根本的原因則在于消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對(duì)于購房者來說，購房必須得精打細(xì)算，弄清計(jì)價(jià)很有必要！
  
  
  
  "套內(nèi)面積"和"建筑面積"咋區(qū)分
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。
  
  專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。
  
  使用面積不包括的主要類別有：
  
  1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  
  2.陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
  
  3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；
  
  4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  
  在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  "建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算
  
  首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。
  
  速算系數(shù)：

  查看全文↓ 2019-10-26 22:51:39

相關(guān)問題

• 問 建筑面積換算使用面積方法是什么 建筑面積如何換算成使用面積
  答

  建筑面積換算使用面積方法您了解嗎？這在買房過程中有什么影響？今天就為您具體分析一下建筑面積和使用面積。 現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷售，尤其是預(yù)售商品房，購房人在買房時(shí)無法測量其使用面積，在交房后，房屋的實(shí)際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異。所以，建筑面積與使用面積如何換算其實(shí)是個(gè)不容忽視的問題。 1、什么是住宅使用面積？ 住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、建筑面積怎么算？ 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 “使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡單計(jì)算。 3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？ 利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí)，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 此外，每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。 一般來講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個(gè)水平，則房屋的實(shí)用率較高。建筑面積是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

• 問 如何計(jì)算房屋使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風(fēng)道，管道井等計(jì)入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??建筑面積如何換算使用面積？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。

  全部4個(gè)回答>
• 問 建筑面積怎么算使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

  全部4個(gè)回答>
• 問 建筑面積使用面積分別是什么 建筑面積使用面積如何換算
  答

  初次購房時(shí)，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時(shí)，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關(guān)知識(shí)，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。