已有4個(gè)回答

• 145****7869

  　　樓層漏水原因及解決辦法：
  　　一、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  　　二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  　　三、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許

  查看全文↓ 2019-10-26 22:04:56
• 152****8500

  首先要找到頂流墻壁和天花板漏水的原因，然后找到滲漏的位置后清理干凈，然后才用聚氨酯涂膜1.5mm厚，修補(bǔ)后然后再灌水做試驗(yàn)左右左右。然后試驗(yàn)不漏水，那么就可以對(duì)保溫層和防水防水層進(jìn)行恢復(fù)這個(gè)方法也是非常簡單的。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:04:51
• 136****9709

  住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，即給家居生活造成不便，同時(shí)類似問題處理起來也很麻煩，一是因?yàn)閱栴}得及時(shí)解決，二是要讓別人去解決。因?yàn)槭莿e人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會(huì)有多著急，所以問題還得自己主動(dòng)解決。那么發(fā)生樓上漏水怎么辦呢?解決這個(gè)問題**好采用什么方法呢? 下面，小編，根據(jù)樓上漏水怎么辦的問題，為業(yè)主們理清問題的本質(zhì)，并總結(jié)出解決問題的**好方法流程，供廣大業(yè)主們學(xué)習(xí)借鑒。
  
  一、查清情況再做判斷
  
  發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
  
  二、交涉執(zhí)行方法
  
  查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。
  
  如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。
  
  當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)
  
  如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。
  
  值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。
  
  四、解決樓上問題的其它輔助方法
  
  當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
  
  
  
  
  
  
  
  樓上漏水誰的責(zé)任
  
  樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認(rèn)為物業(yè)公司難咎其責(zé)，故不再交納物業(yè)管理費(fèi)。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979.67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請(qǐng)未獲支持。 張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費(fèi)為0.77元/月/平方米，但張?jiān)谂坷U納了2004年12月前的物業(yè)管理費(fèi)后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時(shí)維修為由未再繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，張女士應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)，但張女士自2005年1月起至2007年6月期間拖欠物業(yè)管理費(fèi)，雖經(jīng)多次催討，仍未支付。故訴至法院，要求張女士支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979.67元，償付逾期付款滯納金180.85元。
  
  張女士辯稱，自2004年11月起，被告的小臥室房頂開始漏水，一直持續(xù)至2006年的3-4月，房間終日彌漫霉氣，可物業(yè)公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有關(guān)部門投訴后物業(yè)才進(jìn)行修理。另外，自家車輛停放在小區(qū)內(nèi)時(shí)被其他車輛撞壞，要求小區(qū)物業(yè)經(jīng)理開具事故證明，也遭野蠻拒絕;小區(qū)外墻上的紅外線攝像頭長期損壞，致使小區(qū)安全無保障;外墻上有黑廣告，墻體裂縫，地基嚴(yán)重下陷，小區(qū)雜草叢生，公共場(chǎng)所垃圾無人清除，但物業(yè)公司均不履行職責(zé)?，F(xiàn)愿意支付2005年至2006年4月期間80%的物業(yè)管理費(fèi)，同意支付2006年5月后全額物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:04:48
• 134****3268

  
  
  但現(xiàn)實(shí)中，我們?nèi)タ捶孔樱龅侥愕睦硐霕菍佣家咽鄣那闆r。那么遇到這種好樓層都被挑走了的情況怎么辦？
  
  
  
  
  
  還能怎么辦？只能是退而求其次，或者換下一家了?，F(xiàn)實(shí)中有多數(shù)人要面臨這樣的選擇，也多數(shù)是退而求其次，**終委屈點(diǎn)選了相對(duì)不那么理想的樓層。
  
  
  
  但是，本文今天要聊的，就是這個(gè)“但是”，雖說是降低了要求，但也不能沒有底線，選不到**理想的，但是至少也要避開這些樓層。
  
  
  
  一、底層。
  
  
  
  底層肯定是**接地氣的樓層，吸取大氣精華，別墅也在地上。但是買房時(shí)千萬別犯傻拿別墅來說服自己買底層，缺點(diǎn)很多，別墅也不例外。
  
  
  
  1、潮濕。
  
  特別是南方，底層的潮濕程度幾乎每個(gè)人都有深刻體會(huì)的，家里拖地水分干得很慢不說，各種物品還容易發(fā)霉，甚至墻壁天花板也發(fā)霉長斑。返潮的天氣衣服也晾不干，痛苦不堪。
  
  
  
  好在如今南方的樓房多數(shù)在底層會(huì)做架空，一定程度減輕了潮濕的侵害。但想要遠(yuǎn)離潮濕，通常還得5樓以上。
  
  
  
  很多人說喜歡別墅，實(shí)際情況是，從潮濕的角度來看，南方的別墅并不那么理想，外表光鮮的別墅內(nèi)部可能深受濕氣之苦。
  
  
  
  至于買海景房和海景別墅，就更別提了，就是一個(gè)騙局，因?yàn)楦揪筒贿m合人類長期居住。大家去海邊玩的時(shí)候就知道了，酒店的被子并不是那么干爽。
  
  
  
  
  
  2、蚊蟲多。
  
  越接地氣，越貼近大自然的地方，蚊蟲就多。前面寫過怕蚊蟲，對(duì)我來說，蚊子簡直是這個(gè)星球上**令人抓狂的生物了，有一個(gè)寓言故事就是講一只蚊子是怎么打敗一只獅子的，我表示很理解獅子。如果樓房買得太矮，防蚊措施要做好。
  
  
  
  3、噪音干擾。
  
  樓層太低的，特別是底層，你要是睡眠質(zhì)量一般般，那么地面發(fā)生的一切事情，你估計(jì)都有所“耳聞”?，F(xiàn)在各人的作息時(shí)間差異很大，有五六點(diǎn)起床的，也有凌晨兩點(diǎn)回家的，有點(diǎn)動(dòng)靜你全知道。
  
  
  
  鑒于底層的房子有這些特色，在將來換房時(shí)，也是更難出手的。
  
  
  
  二、頂層。
  
  
  
  頂層，首先承認(rèn)，頂層承載著一系列人類的美好想象，比如星空、美景、居高臨下、府瞰全局。但是，一切的美好感受也抵不過一個(gè)漏水給你帶來的痛苦。
  
  
  
  喜歡住高層的你，極有可能會(huì)在優(yōu)惠現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)搖，一邊看著更便宜的價(jià)格，一邊試著用技術(shù)進(jìn)步了，相信現(xiàn)在樓房不再漏水了來說服自己。
  
  
  
  對(duì)不起，以前漏，現(xiàn)在還漏。但可能技術(shù)進(jìn)步了，頂樓的第一滴水，漏得比以往更晚了些。以前可能三年五年漏，現(xiàn)在可能是十年八年開始漏?？纯唇稚蠈I(yè)補(bǔ)漏的隊(duì)伍就知道了，發(fā)家致富了，而不是失業(yè)了。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:04:43

相關(guān)問題

• 問 樓層天花板怎樣補(bǔ)漏?天花板漏水怎么辦？
  答

  1、找出漏水源頭，解決之。漏水原因： 1、天花板漏水——天花板上總是有某個(gè)地方洇水天花板漏水和樓上住戶的關(guān)系比較大，產(chǎn)生天花板漏水主要有兩種情況。第一種情況是：樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主在裝修時(shí)，就應(yīng)該盡量把防水做好。規(guī)范施工應(yīng)該做三次閉水試驗(yàn)，第一次閉水試驗(yàn)是在裝修工人進(jìn)場(chǎng)前；改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進(jìn)行第二次閉水試驗(yàn)；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對(duì)防水層的破壞，應(yīng)該再做一次閉水試驗(yàn)。第二種情況是：樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕。維修方法是填實(shí)樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，套管和暖氣 管之間的空隙填實(shí)后再用油膩?zhàn)犹顚?shí)、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。建議：天花板漏水多位于墻角或管道底部，應(yīng)及時(shí)找到出水點(diǎn)，方便補(bǔ)救。2、解決后，帶墻壁干燥后用防水漆涂之。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??頂樓天花板都會(huì)漏水嗎？頂樓天花板漏水怎么辦？
  答

  頂層墻面滲水處理方法：1、屋面處理：1）查找屋頂現(xiàn)有滲水點(diǎn)，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。3）修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。4）在灌水實(shí)驗(yàn)完畢無滲漏后對(duì)保溫層及防水保護(hù)層進(jìn)行恢復(fù)。2、外墻面的處理：1）查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓開裂等。2）補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）。3）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??樓層天花板怎樣補(bǔ)漏
  答

  現(xiàn)在城市里一般都有專業(yè)的樓頂補(bǔ)漏水公司，如果家里漏水了**好是請(qǐng)專業(yè)人士來補(bǔ)，不要自己亂動(dòng)。我這里也還是會(huì)給你一些建議的。你可以做卷材、用其它方法可以、但都是暫時(shí)的，經(jīng)不起雨雪和日曬、地基沉降開裂形成的重新滲漏…而卷材Sbs能有效防止各種惡劣環(huán)境下的兩次滲漏。如果你只想暫時(shí)方法有很多種、**有效的是用堵漏王來修補(bǔ)。也可以用環(huán)氧樹脂。**好的辦法是把屋面蓋起來變?yōu)槭覂?nèi)做成斜屋面，幾個(gè)方法根據(jù)你的實(shí)際情況選擇 樓頂漏水是件讓人很苦惱也很尷尬的事情，不同原因造成漏水應(yīng)當(dāng)用不同的辦法來進(jìn)行處理的。 1，如果水是從瓦片中漏進(jìn)來，且中間沒有混泥土隔層，那就應(yīng)該仔細(xì)檢查瓦片，修復(fù)到位; 2，如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時(shí)，還應(yīng)隔層重新做防水處理。3，如果水是從外墻滲進(jìn)來，條件容許的話應(yīng)針對(duì)外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內(nèi)墻整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理。4，通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數(shù)情況是因防水層質(zhì)量差或老化失效、破裂而導(dǎo)致，應(yīng)對(duì)裂縫等位置采用堵漏王進(jìn)行修補(bǔ)后再做防水加強(qiáng)處理。 5，對(duì)于有隔層的情況，如果在天花板上能發(fā)現(xiàn)明顯的、數(shù)量不多的漏水點(diǎn)，可從留下采取高壓灌漿法進(jìn)行防水堵漏。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓層天花板怎樣補(bǔ)漏
  答

  目前天花板漏水的處理方法大致有兩種，傳統(tǒng)的防水補(bǔ)漏和**新的CPC防水補(bǔ)漏，兩者之間有很大的區(qū) 別，從經(jīng)濟(jì)上、時(shí)間上和施工便捷的角度看，**新的CPC防水補(bǔ)漏技術(shù)都要先進(jìn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??住小高層頂樓天花板滲水怎么辦？樓頂天花板漏水補(bǔ)救方法？
  答

  一、目前天花板漏水的處理方法大致有兩種，傳統(tǒng)的防水補(bǔ)漏和新的CPC防水補(bǔ)漏，兩者之間有很大的區(qū)別，從經(jīng)濟(jì)上、時(shí)間上和施工便捷的角度看，新的CPC防水補(bǔ)漏技術(shù)都要先進(jìn)。二、從防水補(bǔ)漏專業(yè)的角度看，建筑漏水，原因一般都是防水層被破壞或者穿孔，傳統(tǒng)的防水補(bǔ)漏措施就是拆除瓷磚或地板磚，重新制作防水層，再做防水性能的測(cè)試，合格后再鋪地板磚或者瓷磚。這個(gè)防水補(bǔ)漏的過程中，地磚的拆遷費(fèi)，人工費(fèi)，新購瓷磚的費(fèi)用，等等加起來，一個(gè)普通的浴室大致高達(dá)要1600元。而采用先進(jìn)的CPC防水補(bǔ)漏技術(shù)，一個(gè)普通的浴室材料費(fèi)大致是普通的一半，而且人工費(fèi)可以免除，從價(jià)格上看，CPC防水補(bǔ)漏技術(shù)要實(shí)惠。

  全部5個(gè)回答>