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• 153****5683

  開發(fā)商逾期兩年沒有交房，如果是在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以要求解除合同，退還購房款及其利息。
  如果開發(fā)商不退，可以向法院起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:28:39
• 138****3090

  　根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應(yīng)當注意下列問題：
  　　1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。
  　　2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
  　　3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
  　　以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。
  　　鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
  　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　以上就是對“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯觯诜戏ǘl件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù)，不管當事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應(yīng)當及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他

  查看全文↓ 2019-10-23 07:28:36
• 142****7836

  
  買了個房子，說好的今年一月底交房，到現(xiàn)在拖了一個月了，也沒交房，也沒個說法，我們有購房合同的，現(xiàn)在我實在擔心開發(fā)商的誠信，想要求退款，連個管事的人都找不到，都是推來推去的，想請教律師如果打官司能退回我的房款嗎？
  
  
  開發(fā)商不露面，電話也不接，總經(jīng)理說找售后，售后說上面領(lǐng)導沒人管事，她也管不了！
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  ?社友有話說
  
  @尋紅太狼的灰太狼 ：買房就怕這樣的事！這樣就是花錢買心煩啦
  
  @蔥蔥哪些年 ：有合同，按合同辦事，你看合同上寫了延期交房
  
  @華怡園藝水族館 ：估計是開發(fā)商有些工程建設(shè)未能達標，所以辦不了證件
  @WX~10308489 ：開發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，可按商品房買賣合同中條款主張違約金（一般情況，開發(fā)商約定的違約金金額都非常?。?br/>
  ?延伸閱讀
  
  有的時候我們買了新房并不能夠按照合同上約定的時候接手到房屋，這種情況就屬于延期交房，既然在合同中有交房的時間規(guī)定，那么延期交房是否已經(jīng)算是違約了呢，這種延期交房的情況能夠退房嗎，延期交房該如何退房呢？
  
  合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  
  不可抗力因素導致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限，當不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。
  
  現(xiàn)實生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。
  
  延期退房如何辦理？
  
  1、退房原因有依據(jù)
  這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
  
  2、證據(jù)材料收集齊
  不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
  
  3、銀行貸款還仔細
  無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張**款而不主張銀行貸款。
  
  后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
  
  4、解除貸款和保險
  業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
  
  5、注銷手續(xù)不能遺
  到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。
  
  在現(xiàn)實生活中，退房的情況還是比較少的，除了一些無良開發(fā)商的爛尾工程造成購房者房屋質(zhì)量存在嚴重問題的情況外，延期交房一般也不會延期很長的時間，由于購房合同都是銷售方訂立的，購房者想要退房，開發(fā)商也會在合同中規(guī)避這些風險的。（來源：房天下）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:28:32
• 143****1623

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻有不知道該如何維權(quán)，今天就讓小編帶著大家來學習一下，如何維護自己的正當權(quán)益。
  
  
  
  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，如若發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，針對真實性的原因采取一些相關(guān)的應(yīng)對措施。
  
  (1)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。（注：如合同約定的違約金不能彌補的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟損失。）
  
  (2)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。
  
  
  
  那么，在開發(fā)商延期交房、不按時交房的情況下，購房者應(yīng)該怎么辦？延期交房如何賠償？
  
  首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  
  其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
  
  
  
  
  
  房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權(quán)利。在與開發(fā)商進一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。
  
  相關(guān)行業(yè)律師也提醒，購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:28:27
• 156****9333

  買房本應(yīng)該是自已擁有掌控權(quán)的事，
  
  
  
  但是總會遇到一些不可控因素，
  
  
  
  比如開發(fā)商延期交房、買到的房子有質(zhì)量問題等
  
  
  
  違約情形。
  
  
  
  難道買房付了錢就意味著
  
  
  
  開發(fā)商為刀俎，我為魚肉？
  
  
  
  面對開發(fā)商違約我們千萬不要認栽，
  
  
  
  而是應(yīng)該盡可能地維護自己的正當權(quán)益。
  
  
  
  
  很多買過房的市民可能會發(fā)現(xiàn)，在購房合同中，開發(fā)商一方如果違約，其承擔的違約金是比較低的。
  
  
  
  那么如果違約行為發(fā)生，購房者又覺得自己的損失過大，能否要求追加補償呢？
  
  
  
  
  市中院審理的這起房屋買賣合同糾紛，或許能給您一些啟示。
  
  　　
  
  案情簡介
  
  　　
  
  2013年，梅先生在襄州區(qū)一樓盤選購了一套房子。之后，雙方簽訂《商品房買賣合同》約定，這套價值39.9萬元的商品房由梅先生以按揭貸款方式購買。開發(fā)商應(yīng)當在次年6月1日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付梅先生使用。
  
  　　
  
  
  雙方同時約定，若開發(fā)商未按期交房，且逾期超過90日后，梅先生有權(quán)解除合同，開發(fā)商除退還全部已付款外，還要按梅先生累計已付款的1％支付違約金。
  
  
  
  若銀行不為梅先生辦理貸款手續(xù)，剩余購房款由梅先生自收到通知起一周內(nèi)向開發(fā)商付清，否則按逾期付款違約責任執(zhí)行。
  
  　　
  
  當年5月22日，梅先生交清了29.9萬余元的**款后，開發(fā)商向他開具了一張同等金額的不動產(chǎn)發(fā)票。剩余的10萬元房款，交由銀行辦理按揭貸款?？擅废壬陌唇也牧蠜]能通過審核，這筆貸款未辦理成功。
  
  
  　　
  
  2014年12月12日，見逾期半年后開發(fā)商仍沒交房，梅先生便提交書面退房申請，要求解除雙方的商品房買賣合同。結(jié)果，開發(fā)商以梅先生未交清購房尾款為由拒絕。
  
  　　
  
  2015年3月17日，開發(fā)商向梅先生發(fā)出《函告》，告知該公司已于2015年1月30日正式通知業(yè)主交房，并要求梅先生交清10萬元尾款后拿鑰匙裝修入住。
  
  
  
  
  
  
  考慮到購房樓盤尚未取得工程竣工驗收備案證，該房屋仍不具備合同約定的交付條件，梅先生拒絕收房，之后向法院起訴。
  
  
  
  “因梅先生按揭資料未獲審核通過，貸款沒有辦理成功，對于此種情況的發(fā)生應(yīng)按合同約定處理，并不影響開發(fā)商在約定期限內(nèi)向梅先生履行交付房屋的義務(wù)?！比ツ?月31日，法院一審判決，解除雙方之間的商品房買賣合同，開發(fā)商退還梅先生已付房款，并支付違約金2900余元。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:28:23

相關(guān)問題

• 問 買房一年還不交房怎樣退房?開發(fā)商一年了，還不交房，我們業(yè)主可以游行嗎
  答

  房子超出一年沒交房可以經(jīng)過法院退房退款。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照購房合同計算。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

  全部4個回答>
• 問 ??買房一年還不交房怎樣退房
  答

  　根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應(yīng)當注意下列問題：　　1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告?！　?、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房?！　?、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

  全部3個回答>
• 問 買房一年還不交房怎樣退房
  答

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件?？傊C合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形?！　?3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭議、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。　　(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的情況下，應(yīng)當書面通知購房者，告知變更設(shè)計規(guī)劃的事實。如果變更設(shè)計規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時應(yīng)當向購房者返還購房款，并且支付利息?！　?5)開發(fā)商原因?qū)е聼o法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當將購房者支付的購房款及利息予以返還?！　?6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，對此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔違約責任?！　?7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，如果開發(fā)商交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實踐中，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者很少會去選擇退房，此時選擇開發(fā)商承擔法定賠償責任會對購房者更有利，更何況是在房價上漲幅度較大的時期?！　?8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生，但在外地房地產(chǎn)市場，開發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。　　(9)因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定可知，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟損失，其向法院提起的訴訟請求也會得到支持的。但是，一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房內(nèi)噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等?！　?10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。 正常情況下退房損失： 買方在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房

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• 問 買房一年還不交房怎樣退房?買的新房還沒交房可以退房嗎？
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  房子超出一年沒交房可以經(jīng)過法院退房退款。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照購房合同計算。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

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• 問 開發(fā)商違法交房可以退房嗎？開發(fā)商遲遲不交房，我可以退房嗎？
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  開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

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