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• 138****2797

  一、 收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。
  切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:31:07
• 154****5349

  會的，驗房還是個必要的過程。
  首先是驗墻面和地面的空鼓情況，一般我們都會用空鼓錘來敲擊墻面和地面，然后聽聲音是否有空鼓的現(xiàn)象。
  二是入戶門是否掉漆和撞痕，在施工中這是**容易出現(xiàn)的問題。
  三是門窗，主要是檢查門窗閉合是否緊、鎖扣與把手是否缺損、玻璃質(zhì)量是否合格，我們在檢查時可以注意看玻璃角落是否有3C的標志。
  四是弱電箱的檢查，一般入戶電線直徑為2.76毫米，另外電視線、光纖線、電話線等都應一一檢查。
  **后是水壓測試，先應檢查水管有無漏水現(xiàn)象，再利用打壓泵測試水壓大小，這也是為后期裝修做準備。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:31:01
• 146****9819

  收房驗房九步走一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:30:57

相關(guān)問題

• 問 ??合肥市綠地中心的房子可以辦理貸款買房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、實地看房；信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 ??合肥綠地中心精裝房怎么驗房？應該怎么查詢呢？
  答

  　一、契稅。根據(jù)合肥目前的政策，購房者辦理分戶產(chǎn)權(quán)需繳納的契稅標準主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應繳納總房款的2%，144平方米以上的應繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅?！　《⒕S修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產(chǎn)權(quán)登記費80元/戶，以及半年的物業(yè)管理費。

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• 問 ??通州綠地中央廣場交房時怎么驗房？應該怎么辦呢？
  答

  如果是購買的商品房驗收不合格，這樣的情況可以有三種處理方式，一種是開發(fā)商無條件把不合格的房子返修致合格為止。第二是開發(fā)商返修并且給予房主一定賠償。第三種是開發(fā)商賠償所有費用，有住戶自己返修。

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• 問 ??上海綠地中心二期交房時怎么驗房？應該怎么查詢呢？
  答

  我購買了公館的房子，感覺出門公交和地鐵還是比較方便的，562非高峰20分鐘能到新村路七號線地鐵站，地鐵門口的飲食購物也在一點點建起來，以后還會是17號11號兩線交匯的站點，加上古漪園的旅游優(yōu)勢，這邊的商業(yè)和人氣應該不會差的。 購房經(jīng)歷：售樓的人不怎么樣，說出的價格不是實價，尤其是跟隨團購網(wǎng)來的顧客，價格要高出一些抵消了團購說的一萬元優(yōu)惠，13號樓爬到高層區(qū)去看了，雖然沿著馬路，但視野很開闊，比較地鐵和汽車聲音還是汽車聲更響一些。更好些的房子還沒有開盤，估計開了價格也會高很多。

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• 問 ??綠地中心合肥精裝房怎么驗房？誰知道呢？
  答

  一、進行準備工作驗房是件辛苦的事情，開始前準備工作一定要做好，這樣驗房才能心里有個底。購房合同一定要具備，合同附件比如小區(qū)分布圖、約定細則等也不能大意。另外帶尺寸的房型圖紙在驗房前也應準備好，這里說的房型圖紙不僅指房子的平面布置圖，還有電路、水路圖紙。除此之外材料確認單也是驗收時不可缺少的。二、檢查房屋結(jié)構(gòu)看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。三、核對品牌和數(shù)量一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

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