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• 151****3068

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
  
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  
  2、套內(nèi)墻體面積；
  
  3、陽臺建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

  查看全文↓ 2019-10-21 10:36:28
• 144****9949

  得到 詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。
  為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
  房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積
  公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。
  房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+

  查看全文↓ 2019-10-21 10:36:22
• 155****6772

  一般計算原則：永久性留空的，按一層計。
  很明確：客廳上空就按一層來計算建筑面積。
  至于這個樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計算規(guī)則：是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計算建筑面積，我們計算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計算還是折算。個人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時，雖然只留孔洞，但對于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應(yīng)該計入躍層建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 10:36:18
• 133****2290

  外墻、共用墻算至墻中，套型內(nèi)的全算，共用部位按每層住戶的套內(nèi)面積分攤。具體可參照各省市的《房產(chǎn)測量規(guī)范》。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 10:36:13

相關(guān)問題

• 問 ??怎么去大溪地買房呢？誰知道呢？
  答

  中天左岸有小套的，不過現(xiàn)在恐怕沒有了,今年開盤的藍鼎星河府小套型可能在這個價位,靠北邊二環(huán)內(nèi)的房子便宜點！價格差不多

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• 問 ??去大溪地買房要多少錢？誰知道呢？
  答

  　　第一類：虛假廣告　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導?！　?yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

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• 問 ??現(xiàn)在大溪地買房要多少錢？誰知道呢？
  答

  塔希提島是旅游勝地 不知道您要具體在哪個位置 買房。你可以去海外房產(chǎn)網(wǎng)站或者移民機構(gòu)了解。不過網(wǎng)上幾乎很少有關(guān)于塔希提島房價資訊。

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• 問 ??大溪地時間可以用公積金買房嗎？誰知道呢？
  答

  一般要求住房公積金現(xiàn)單位至少繳滿一年。大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。一般公積金貸款條件是：1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

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• 問 ??誰了解大溪地房子價格多少？誰知道呢？
  答

  想買多少泰國公寓都可以，且大多是永久產(chǎn)權(quán)。泰國房價上漲意料之中泰國正處于高速的發(fā)展中，政府大力修建基礎(chǔ)建設(shè)，改善交通狀況，這些舉措都有利于房產(chǎn)市場的繁榮。另外，在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了接近20%，這也使得泰國房產(chǎn)在中國投資者眼中更具吸引力。同時，泰國還是整個亞洲失業(yè)率**低的國家，全國失業(yè)率僅0.9%，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。尤其是依托于軌道交通線的公寓項目，由于交通便利，更是成為了租賃的剛從當前的泰國房價、房產(chǎn)租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產(chǎn)已經(jīng)進入了“黃金十年”。

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