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• 158****4797

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:05:10
• 153****9782

  買(mǎi)房選樓層是一件讓人特別糾結(jié)的事情，住高了有人覺(jué)得眩暈，住低了又覺(jué)得太吵，而且樓層高低還會(huì)影響采光、通風(fēng)等各個(gè)方面，所以，選對(duì)樓層很關(guān)鍵。
  
  
  
  首先，我們來(lái)對(duì)高矮各樓層進(jìn)行分析，一般來(lái)說(shuō)，一棟樓的一至三層可以稱(chēng)為地面樓層，四至七層可以稱(chēng)為低矮樓層，七至十六層為中等樓層，十六層以上都可稱(chēng)為高樓層，當(dāng)然較高還有頂層。
  
  
  
  對(duì)于一至三層的地面樓層來(lái)說(shuō)，這里有四個(gè)關(guān)鍵詞你一定要注意，那就是安全、采光、潮濕和噪音。首先從安全角度說(shuō)，這一段樓層是較安全的，當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，你很容易從房屋中逃脫，不用怕電梯故障，直接爬樓就好。但是，這一段樓層的采光是較差的，因?yàn)樵跇欠康撞?，很容易被?duì)面的高樓或者小區(qū)景觀(guān)樹(shù)木遮擋。不過(guò)話(huà)分兩頭講，這一段樓層鄰近地面一般都會(huì)有入戶(hù)花園或者贈(zèng)送平臺(tái)，十分適合種花養(yǎng)草，貼近自然。在潮濕方面，特別是南方地區(qū)，地面樓層如果防潮設(shè)計(jì)不好，很容易返潮，低層空氣循環(huán)減弱，通風(fēng)也不是很好，容易聚集汽車(chē)尾氣和潮氣。較后是噪音，這一段樓層很容易受到臨街汽車(chē)噪音和小區(qū)內(nèi)嘈雜的人聲所干擾。
  
  
  
  接下來(lái)我們看看四至七層的低矮樓層，排除了地面樓層的潮濕問(wèn)題，只會(huì)受到一定的阻擋和噪音影響，安全性也不錯(cuò)，是比較均衡的樓層，而且七層以下的樓層不會(huì)讓人感到恐高和眩暈，七層以上就不利于心血管病人和易眩暈的人來(lái)居住了，你在選房的時(shí)候一定要考慮清楚。
  
  
  
  接著往上走，七至十六層的中等樓層，一般來(lái)說(shuō)，通風(fēng)采光良好，沒(méi)有其他很強(qiáng)的特點(diǎn)。十六層以上的高樓層，視野、私密性和采光是特別好的，但是比較怕電梯故障，因?yàn)榕罉鞘呛芡纯嗟模腋邔涌諝獗容^稀薄。頂層呢，視野開(kāi)闊并且基本無(wú)噪音影響，還會(huì)贈(zèng)送樓頂花園，但是太陽(yáng)直射樓頂會(huì)導(dǎo)

  查看全文↓ 2019-10-18 11:05:03
• 132****8808

  買(mǎi)房選樓層對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件十分頭疼的事情，選高了擔(dān)心影響出行，也怕家中老人出現(xiàn)身體不適的現(xiàn)象，但是選低了又擔(dān)心受到噪音影響，究竟應(yīng)該怎么選才合適呢？哪些樓層不宜購(gòu)買(mǎi)呢？現(xiàn)在就讓第一房產(chǎn)小編來(lái)告訴大家。
  
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房應(yīng)該如何選樓層？
  
  買(mǎi)房選樓層不僅僅只是看看房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結(jié)構(gòu)等。而且，如果是高層住宅的話(huà)，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶(hù)居民等。
  
  
  
  尤其需要注意的幾點(diǎn)問(wèn)題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾**嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風(fēng)采光關(guān)系**密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話(huà)，還是選低一些的樓層比較好。
  
  
  
  另外，**佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是**佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是**佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是**佳樓層。
  
  
  
  不宜購(gòu)買(mǎi)的樓層有哪些？
  
  
  
  1、底層
  
  
  
  底層是很多人心里**不理想的樓層，因?yàn)榈讓?*不安靜。如果你住在底層，周邊居民來(lái)回走動(dòng)的聲音、汽車(chē)穿梭在小區(qū)的聲音等都會(huì)對(duì)你產(chǎn)生影響。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且居住在底層的話(huà)，隱私性相對(duì)就比較差。
  
  
  
  2、頂層
  
  
  
  頂層**不好的地方就在于，夏天散熱性差，冬天保溫性差，這點(diǎn)相信不少人心里都是知道的。除此之外，頂層還有一個(gè)缺點(diǎn)就是時(shí)間久了之后會(huì)漏水，下雨天的時(shí)候簡(jiǎn)直就是“屋漏偏逢連夜雨”的真實(shí)寫(xiě)照。
  
  
  
  3、設(shè)備層
  
  
  
  一棟樓里往往會(huì)有幾層是用來(lái)放置供暖、供電、供水設(shè)備的，而這些樓層就被稱(chēng)為“設(shè)備層”。買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)要記得避開(kāi)它們，因?yàn)檫@些設(shè)備一旦運(yùn)行起來(lái)就會(huì)產(chǎn)生噪音，這對(duì)你來(lái)說(shuō)會(huì)是不小的影響，而且還會(huì)產(chǎn)生輻射，一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備層都位于樓體的中間位置。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:04:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣選樓層?買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何挑選樓層？
  答

  買(mǎi)房選樓層一直都是眾多購(gòu)房者頭疼的事情，樓層太高，出行不方便，樓層太低，空氣質(zhì)量不好，那么到底哪一層才**好呢？現(xiàn)在讓我們看看哪些樓層比較好？從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。一般來(lái)說(shuō)，**佳樓層位于大樓的3/1到3/2之間。以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7到14層之間，無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，觀(guān)景的效果也很好，人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。**理想的住宅應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，所以選擇低層時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。哪些樓層算得上是好樓層？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？一層優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。缺點(diǎn)：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。缺點(diǎn)：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

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• 問(wèn) 怎樣挑選樓層?買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何挑選樓層？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶(hù)），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼?hù)型是南北通透的，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)光線(xiàn)的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無(wú)疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候我就詢(xún)問(wèn)了我媽的意見(jiàn)，她不喜歡住太高，所以我沒(méi)考慮6樓以上的樓層。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選適合自己的樓層?買(mǎi)房應(yīng)該選幾層？
  答

  既然有**適樓層，那也有不太好的樓層。一般來(lái)說(shuō)內(nèi)行人都不會(huì)選擇一樓或者頂樓，頂樓的壞處我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，對(duì)于一樓樓層來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)低于正常的價(jià)格水平，相信很多人在買(mǎi)房時(shí)，第一個(gè)想法在選擇樓層的時(shí)候都會(huì)不看一樓的房子。**主要的原因就是一層的房間里采光不好，覺(jué)得住著不舒適。不過(guò)我們不能只想著它的壞處，其實(shí)一層的房間有著非常多的好處的。第一點(diǎn)就是這種房子的價(jià)錢(qián)非常便宜，因?yàn)榇蟛糠秩硕疾幌矚g嘛，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把價(jià)格提高的，這樣對(duì)于一些不是很富有的家庭選擇一層是比較好的，能夠減輕我們的資金壓力，還有就是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把一樓下面的空地贈(zèng)送給購(gòu)買(mǎi)一層房子的業(yè)主，這樣我們可以把這些空地改造成為小花園，增加我們的面積，一舉多得。其實(shí)一樓的房子還是很方便的，特別是家里有老人和孩子，選擇一層的房子是非常好的，因?yàn)樵谝粚樱覀兙筒恍枰玫诫娞莩鋈?，特別是上下班時(shí)非常方便，不需要電梯和其他人一起，可以直接走出去，真是一個(gè)令人羨慕的事愛(ài)它。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選適合自己的樓層?買(mǎi)房如何選擇好的樓層？
  答

  隨著現(xiàn)在的房子越修越高，采光的問(wèn)題也引起了大家的重視，有的朋友擔(dān)心自己選房子的時(shí)候，選擇了較低的樓層，導(dǎo)致光線(xiàn)被遮擋，房屋的采光不足，但如果選擇較高的樓層，又會(huì)擔(dān)心出行不便，那么你知道買(mǎi)房選擇幾樓的房子好嗎？今天小編就來(lái)教教您如何挑選房屋樓層？幾樓的房子好？1、底層大家對(duì)底樓的爭(zhēng)議比較多，雖然也有人說(shuō)底樓的房屋不好，但是當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，底樓當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從底樓的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。2、7-11樓一般樓房的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀(guān)樓觀(guān)景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合。7-11樓從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性好，這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選適合自己的樓層
  答

  買(mǎi)高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3／1到3／2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7－14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀(guān)樓觀(guān)景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。根據(jù)這個(gè)定律，計(jì)算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）：15層住宅之買(mǎi)房幾層**好：5－7層。18層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6－7層。30層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6－7層、15－24層。28層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6－7層、15－22層。24層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6－7層、15－20層。26層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6－7層、15－20層。25層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6－7層、15－20層。22層住宅之買(mǎi)房幾層**好：5－7層、14－17層。

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