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• 144****2561

  收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗(yàn)收過(guò)程
  1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:03:12
• 137****6088

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢(qián)”，下面來(lái)介紹一下如何完
  成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  工具/原料
  準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上
  不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;
  水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道
  是否通暢;
  廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)
  是否通暢;
  手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼

  查看全文↓ 2019-10-18 05:03:09
• 131****7575

  新房在交房時(shí)，您需要了解一些新房交房的知識(shí)，以保證順利接收您的新房，下面就為大家介紹一下新房交房流程以及新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用，大家快來(lái)了解一下詳情吧!
  
  
  
  
  一、新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  (一)新房交房的稅費(fèi)
  1、契稅
  需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際中還是要先繳稅，然后再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。
  2、公共維修費(fèi)
  公共維修基金的繳納費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  
  
  
  
  (二)新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  1、物業(yè)管理費(fèi)
  在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
  2、供暖費(fèi)
  北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:03:03
• 142****3702

  交房了，如何不麻煩別人，自助驗(yàn)房？大樹(shù)在裝修行業(yè)這些年，看過(guò)各種平臺(tái)，各個(gè)類型的驗(yàn)房，無(wú)論是裝飾公司的免費(fèi)驗(yàn)房，還是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的或免費(fèi)，或收費(fèi)的驗(yàn)房，甚至還有近年來(lái)出現(xiàn)的新興的專業(yè)驗(yàn)房公司，都各有特點(diǎn)，各有目的，但方式方法大同小異，并不復(fù)雜。驗(yàn)房是一個(gè)專業(yè)門(mén)檻較低的活，我們業(yè)主其實(shí)完全可以自己掌握一些驗(yàn)房技巧，通過(guò)一些簡(jiǎn)單的工具來(lái)完成。今天，大樹(shù)就簡(jiǎn)單和大家聊聊，如何自助驗(yàn)房，搞定一切。
  
  
  
  
  
  
  
  
  收房流程
  
  
  
  
  檢驗(yàn)材料——領(lǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖——交納余款——領(lǐng)鑰匙并簽《鑰匙拿到書(shū)》——綜合驗(yàn)收——問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案——與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決——業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  
  
  
  
  
  檢測(cè)防盜門(mén)
  
  
  
  
  
  
  1、檢查防盜門(mén)品牌以及外觀，是否有漆面破損、剝落以及劃痕。（拍照，登記）
  
  2、門(mén)邊密封條是否完好，有無(wú)脫膠剝落的現(xiàn)象。
  
  3、門(mén)鎖檢查，看把手，反鎖扣，上下插銷，鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)等等聯(lián)動(dòng)裝置是否能靈活使用，無(wú)障礙。
  
  4、若是有密碼鎖的，需要檢查是否有電并能靈活使用。
  
  5、子母門(mén)、合頁(yè)等部分能否靈活啟閉，有無(wú)生銹，脫落現(xiàn)象。
  
  6、門(mén)邊門(mén)框是否平行，有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。
  
  7、貓眼、門(mén)鈴是否安裝合理，能否正常使用。
  
  8、其他需要細(xì)心留意的部分。
  
  
  
  
  
  
  檢測(cè)窗戶
  
  
  
  
  
  
  1、窗框與墻體銜接處是否有裂縫，還可單手以稍重力度推拉窗框（力度以推動(dòng)桶裝礦泉水為準(zhǔn)），看是否發(fā)生結(jié)合部掉灰的情況。
  
  2、窗戶開(kāi)啟是否靈活，各扣件啟閉是否牢固且完好。
  
  3、窗邊密封條是否完好，有無(wú)脫膠剝落現(xiàn)象。
  
  4、窗沿邊是否有積水，以此判斷外窗沿是否有向內(nèi)傾斜的情況，以及因?yàn)榉浪畣?wèn)題造成向內(nèi)浸水。
  
  5、玻璃是否完好，若有裂縫，可斷定為非鋼化玻璃，必須整改，屬嚴(yán)重違規(guī)。
  
  
  
  
  
  
  檢測(cè)墻體
  
  
  
  
  
  
  1、頂面、承重墻、地面是否有明顯裂縫，尤其斜30度角以上裂開(kāi)更要注意，屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，必須整改。
  
  2、房間與陽(yáng)臺(tái)連接處是否明顯裂縫，若有，屬嚴(yán)重問(wèn)題，有斷裂的隱患，必須整改。
  
  3、墻體是否有明顯有向外或向內(nèi)傾斜的現(xiàn)象。
  
  4、墻面是否有起泡，起灰，變色，脫落的顯現(xiàn)，若有，則有可能墻面滲水，需檢查檢修。
  
  5、墻面是否大面積空鼓，用空鼓錘（網(wǎng)上5-10元不等價(jià)格，裝修時(shí)可用來(lái)檢測(cè)瓷磚是否空鼓，可購(gòu)買(mǎi)備用）敲擊，超過(guò)直徑15cm的為必須整改項(xiàng)，該項(xiàng)目重要，未來(lái)裝修公司整改將收取一筆幾百到幾千元不等的費(fèi)用，前期檢測(cè)好，做好標(biāo)記后，由開(kāi)發(fā)商整改，不花錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:02:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)找過(guò)驗(yàn)房公司的嗎,能不能告訴我
  答

  目前武漢驗(yàn)房市場(chǎng)上普遍是按照房屋面積進(jìn)行收費(fèi)，毛坯房2元/平米，100平米以下，200元每次；精裝修3.5元/平米，100平米以下，350元每次。長(zhǎng)期從事驗(yàn)房工作的宋金強(qiáng)說(shuō)，表示武漢不會(huì)因?yàn)榇艘?guī)范而改變收費(fèi)方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少呢？要怎么驗(yàn)房呢？
  答

  這個(gè)不一定！沒(méi)有很固定的標(biāo)準(zhǔn)呢，有些甚至還有免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)的！~在驗(yàn)房過(guò)程中手續(xù)復(fù)雜，總會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗(yàn)房過(guò)程中要注意驗(yàn)房事項(xiàng)。接下來(lái)就詳細(xì)的和講講應(yīng)該要怎么注意！~1、首先要核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。**后還要注意一點(diǎn)！~安保設(shè)施是否到位——監(jiān)控、紅外線對(duì)射系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、單元門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)出入系統(tǒng)等。這些都是和自己以后的生活息息相關(guān)的呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  通常開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，都會(huì)安排驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商幫你驗(yàn)房肯定有點(diǎn)不放心，這時(shí)候我們就會(huì)另外找第三方驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。價(jià)格根據(jù)房子自身情況來(lái)定，一般幾百塊。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房師多少錢(qián)?請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少呢?要怎么驗(yàn)房呢?
  答

  驗(yàn)房公司一般都是按照房屋面積和裝修來(lái)收費(fèi)的，一般300-1000不等，沒(méi)有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)；要怎么驗(yàn)房呢?驗(yàn)房的順序：專人進(jìn)行同步記錄，**好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房師多少錢(qián)?驗(yàn)房師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有是什么?
  答

  新房驗(yàn)房費(fèi)用是按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)：1、裝修房驗(yàn)收一般合計(jì)15個(gè)大項(xiàng)，33個(gè)小項(xiàng)，420個(gè)查驗(yàn)基本驗(yàn)點(diǎn)；毛坯房驗(yàn)收10個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，70個(gè)基本驗(yàn)點(diǎn)。2、驗(yàn)房計(jì)費(fèi)面積即建筑面積，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。3、驗(yàn)房前請(qǐng)?zhí)峁┵?gòu)房合同之裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)及戶型平面圖復(fù)印件，以便驗(yàn)房師核對(duì)與現(xiàn)場(chǎng)是否一致。4、二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同全裝修房。5、廣州市城區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近加收50-300元。6、如一方未按約定時(shí)間到達(dá)，每延誤30分鐘加收50元（或減免50元），依次類推。7、復(fù)驗(yàn)：如業(yè)主需要可提供復(fù)驗(yàn)服務(wù)，復(fù)驗(yàn)費(fèi)用另計(jì)。8、驗(yàn)房**好提前1天預(yù)約登記。9、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束即收取全額驗(yàn)房款。注：左表收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未包含交通費(fèi)等外出費(fèi)用、未含稅、不含復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>