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• 147****4897

  空鼓的檢測方法很簡單，一般采用五點敲擊法：
  
  五點敲擊法是檢查瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象的一個很著名的方法，具體做法是找一個金屬的物品(**佳工具是工地上電鉆的鉆頭或自己的鑰匙，小不銹鋼湯勺也可以)，用其敲擊貼好的瓷磚的四角和中心部位。
  
  如果上述五點中發(fā)出空空的聲音的點超過兩個，那么就可以說明這塊瓷磚粘貼的不實，中間有空的地方，就應(yīng)該揭下來重貼。
  
  但要注意的是廚房煙道和自己用水泥板包的墻面上的瓷磚不適用于這種檢查方法，因為墻體本身就不是實心的，所以怎么敲也都是空鼓的聲音。
  
  空鼓的危害：
  
  1、空鼓處瓷磚不受力，在將來受到外力大的時候容易破裂;
  
  2、空鼓有可能會導(dǎo)致瓷磚在以后的日子里逐漸擴大空鼓范圍，**后瓷磚翹起或脫落;
  3、空鼓會導(dǎo)致以后墻體鉆孔困難，并易擊碎瓷磚(比如你在安熱水器、鏡子、掛件、櫥柜、浴室柜的時候);
  4、空鼓會導(dǎo)致衛(wèi)生間地面內(nèi)部積水并腐爛發(fā)臭(很多人家衛(wèi)生間有異味的原因就在這);
  
  5、空鼓反映的不僅是表象，也反映了施工工藝有可能存在嚴(yán)重的問題(比如鋪磚前沒拉毛)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:07:41
• 153****9767

  購房者自行驗房說難也不難，不必具有多高的專業(yè)知識。只要細(xì)心一些、全面一些就可以及時發(fā)現(xiàn)問題。本文要與大家分享的是購房者自行驗房時要注意的一些問題，以及驗房時發(fā)現(xiàn)問題的方法。 　　購房者自行驗房要注意以下方面問題：
  1、核定房產(chǎn)面積：
  核定房產(chǎn)面積無疑是驗房的第一步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產(chǎn)對應(yīng)的邊線進行實際測量、將測量數(shù)率標(biāo)注在戶型圖上、計算出實際的房產(chǎn)面積、**后與KFS報出的面積進行對比。
  2、下水管道的通暢性：
  下水管道**怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中**常見，也**難處理。
  3、衛(wèi)生間的防水性能：
  大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
  4、排風(fēng)道、煙道是否完整無裂紋：
  排風(fēng)道、煙道的完整無裂紋是驗房時比較容易忽視的一個問題?，F(xiàn)在的油煙機和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道、煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風(fēng)道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家。
  5、進墻水路打壓試驗：

  查看全文↓ 2019-10-14 05:07:36
• 155****0982

  首先，驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證。當(dāng)您看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內(nèi)容：
  
  1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發(fā)商進行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。
  
  2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。這種問題也是主體結(jié)構(gòu)問題，一定要仔細(xì)查驗。
  
  3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
  
  4、測量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
  
  5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問題，不要急于收房，要及時與開發(fā)商協(xié)商。
  
  6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
  
  以上幾個事項是需要購房者在收房時必須檢查的事項，為購房者提供一個參考，還有很多細(xì)節(jié)問題，需要購房者遇到時引起注意，可以請一些鑒定機構(gòu)或者房產(chǎn)專業(yè)的律師陪您一起收房。
  
  
  
  二、驗房的注意事項有哪些
  
  一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議，如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗房的注意事項包括以下幾個方面：
  
  1、購房人要仔細(xì)驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。
  
  2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。此外還要讓開發(fā)商提供交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商還要提供《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
  
  3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
  
  4、如果在短時間內(nèi)解決不了的質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。
  
  5、如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決。
  
  深度驗房公司全國驗房預(yù)約電話：400-000-7973 13 672 672 672

  查看全文↓ 2019-10-14 05:07:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎樣檢驗房屋實際面積
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。二、房屋使用面積的計算1、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。

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• 問 怎樣檢驗房屋實際面積?如何驗收新房？
  答

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

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• 問 怎樣檢驗房屋實際面積?如何驗收新房？
  答

  房屋驗收程序：1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗房時一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降，說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時修補，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

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• 問 毛坯房驗房內(nèi)容有哪些需要注意的？
  答

  一、毛坯房驗房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。2、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。4、門窗（1）檢查門窗的強度。（2）檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。5、電路a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。6、燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?、水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。8、驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。9、驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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• 問 驗房的時候門窗檢驗要注意點什么？
  答

  大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，很好房子的質(zhì)量都是不過關(guān)的，所以很多在交房時都會進行驗房的，在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修，那么毛坯房如何驗房，驗房時都要注意哪些事項？下面就來介紹以下幾點，可以參考看看的。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因。讓開發(fā)商進行維修。3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認(rèn)收房，問題大的可以直接拒絕收房。以上關(guān)于驗房相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

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