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• 157****5124

  　備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過戶。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:17
• 146****6410

  開發(fā)商可以拒絕更名，事實(shí)上國家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓；
  此外，如果你和開發(fā)商之間的購房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無法更改了。
  如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過戶了

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:11
• 134****3618

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:08
• 153****9764

  還記得號稱零公攤的樓盤嗎，交房后零公攤也現(xiàn)了原形！快來看業(yè)主怎么吐槽的。
  
  
  
  買房真是防不勝防，令業(yè)主們糟心的事情還有很多。**近12345熱線繁忙，多個小區(qū)的業(yè)主們打熱線訴衷腸，房屋質(zhì)量、房產(chǎn)證未辦理、延期交房等等問題亟待解決。
  
  
  
  隆鑫盛景
  
  
  隆鑫盛景小區(qū)17號樓業(yè)主來電反映，他購買房屋實(shí)際面積小于房產(chǎn)證面積，開發(fā)商需要給他退還差價，但現(xiàn)在聯(lián)系不上開發(fā)商，希望協(xié)調(diào)解決。
  
  坊子區(qū)住建局局長馬玉良表示：區(qū)委區(qū)政府高度重視隆鑫盛景小區(qū)的問題，春節(jié)前，區(qū)委區(qū)政府已安排住建局成立專門工作組，幫助小區(qū)200多戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證，目前已辦理了160余戶，會盡快繼續(xù)幫助市民辦理房產(chǎn)證；關(guān)于退款、補(bǔ)差價問題已列出名單，會分期分批進(jìn)行辦理，請來電市民耐心等待。
  
  
  
  安江陽光新都
  
  
  “我是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安江陽光新都小區(qū)的業(yè)主，2012年購房，小區(qū)至今未交房……”一名業(yè)主在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安江陽光新都小區(qū)購房8年，一直未交房，無奈之下?lián)艽蛄藷峋€。
  
  陽光新都由山東省安江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目位于于北宮街與北海路交叉口大轉(zhuǎn)盤西臨，北宮街路北，項目占地面積1.22萬平方米，總建筑面積3.13萬平方米，于2010年開工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)4棟高層住宅，205套房屋，已銷售110套，95套未銷售（已限制網(wǎng)簽），目前超合同交房時限50套（反映延期交房的業(yè)主涉及28戶）。
  
  建設(shè)過程中因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致與施工總承包方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，項目于2012年6月停工。2016年底，經(jīng)法院判決后重新復(fù)工建設(shè)，目前項目主體已經(jīng)完工，正在進(jìn)行水、電、暖等配套工程建設(shè)。
  
  2018年12月起至今，經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)局已經(jīng)組織部分業(yè)主代表與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了多次協(xié)商交流，均未達(dá)成一致意見。
  
  2019年1月18日，經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)局委托經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會法律顧問同部分購房業(yè)主進(jìn)行了見面，計劃向業(yè)主提供法律援助，幫助業(yè)主以法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，目前材料收集工作正在進(jìn)行中。
  
  據(jù)了解，該小區(qū)目前該名“新都公園里”，銷售中。
  
  
  
  雙羊新城
  
  
  市民劉女士打進(jìn)熱線反映，其是坊子區(qū)雙羊街與鳳凰大街交叉口雙羊新城小區(qū)的業(yè)主，從購房之初，陽臺、臥室等多處漏水，致使部分裝修被毀，家中霉味大。曾多次向物業(yè)反映，但問題一直沒有得到解決。
  
  劉女士稱，2018年夏季雨水大，房屋漏水更加嚴(yán)重，再次反映此問題，物業(yè)公司承諾重新做防水，但至今未處理。房屋漏水是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，且一直沒修好，如今問題也越來越多。同時她還表示，因漏雨造成的裝修損失，也應(yīng)得到合理賠償。
  
  **后，她還反映，小區(qū)自2012年交房至今一直是臨時用電，希望同時解決此問題。
  
  與此同時，雙羊新城小區(qū)的李先生和華先生也打進(jìn)熱線反映，小區(qū)8號樓、81號樓房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）至今未辦理，希望能盡快辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:55:04
• 142****7378

  王某與林某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中，法院判令林某某應(yīng)返還王某已支付的轉(zhuǎn)讓款750.681萬美元（合人民幣5000萬元）。判決生效后，王某于2012年12月23日向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行林某某所有的房產(chǎn)。2013年12月5日，鐘某某以訴爭房產(chǎn)系其所有為由，向法院提起執(zhí)行異議，請求法院中止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。1996年7月22日，鐘某某與林某某簽訂《離婚協(xié)議書》，雙方約定訟爭房屋歸女方及女方所生子女所有，但只準(zhǔn)居住，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣?！峨x婚協(xié)議書》簽訂后，雙方于同年8月7日辦理了離婚登記手續(xù)，但林某某未及時將訟爭房產(chǎn)變更登記至鐘某某名下。鐘某某與林某某簽訂的《離婚協(xié)議書》依法成立，合法有效，且訟爭房產(chǎn)一直由鐘某某占有、支配、使用，屬鐘某某合法財產(chǎn)。
  
  
  
  【法院觀點(diǎn)】
  
  一、現(xiàn)有證據(jù)不能證明鐘某某與林某某之間存在惡意串通逃避債務(wù)的主觀故意，鐘某某與林某某解除婚姻關(guān)系及有關(guān)財產(chǎn)約定的意思表示真實(shí)。《離婚協(xié)議書》簽訂時間（1996年7月)在先，法院對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行查封(2013年6月)在后，時間上前后相隔長達(dá)十幾年之久，林某某與鐘某某不存在借離婚協(xié)議處分財產(chǎn)逃避債務(wù)的主觀惡意。據(jù)此，鐘某某與林某某在離婚協(xié)議中對于夫妻共同財產(chǎn)的處分行為亦屬有效。
  
  
  
  二、需要進(jìn)一步討論的問題是，鐘某某依據(jù)《離婚協(xié)議書》對訟爭房產(chǎn)享有的權(quán)利是否足以排除執(zhí)行。在法律適用上，應(yīng)當(dāng)看到，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》是針對執(zhí)行程序中當(dāng)事人提出執(zhí)行異議時如何處理的規(guī)定。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對執(zhí)行異議是否成立的判斷標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)堅持較高的、外觀化的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)，要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由此，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若千問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定就應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請求也未必不成立。是否成立，應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請執(zhí)行人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利作出比較后綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。在本案中，鐘某某與林某某于1996年7月22日簽訂《離婚協(xié)議書》，約定訟爭房產(chǎn)歸鐘某某及其所生子女所有，該約定是就婚姻關(guān)系解除時財產(chǎn)分配的約定，在訴爭房產(chǎn)辦理過戶登記之前，鐘某某及其所生子女享有的是將訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:54:59

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• 問 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來之前能改名字嗎？
  答

  開發(fā)商可以拒絕更名，事實(shí)上國家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓；此外，如果你和開發(fā)商之間的購房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無法更改了。如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過戶了

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣在交房前改名字
  答

  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒辦下來之前能改名字嗎
  答

  雖然房產(chǎn)證沒有辦理下來，但因為已經(jīng)由開發(fā)商提交了辦理房產(chǎn)證的資料，所以無法進(jìn)行改名，建議等房產(chǎn)證辦理成功后做房產(chǎn)證加名。但如果說房屋的信息還沒有在房管局進(jìn)行備案，可以進(jìn)行更換，否則需要按照二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。按照我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)證基于一物一權(quán)的原則只發(fā)放一個房產(chǎn)證，對于房屋所有人具備對房產(chǎn)進(jìn)行交易，買賣的權(quán)利。在購買房屋的過程當(dāng)中，如果還沒有涉及到房管部門，比如在簽訂購房協(xié)議的過程當(dāng)中可以更換購房者與開發(fā)商簽訂合同。但如果說已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，并且在房管部門進(jìn)行備案，再次更換名字，就如同進(jìn)行二手房的交易買賣，也是購買期房，因為抵押擔(dān)保的人員變更，所以更換名字的手續(xù)也會比較繁瑣。

• 問 房產(chǎn)證沒辦下來之前能改名字嗎
  答

  不可以，通常房產(chǎn)證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來以后，通過過戶，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　（1）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個回答>
• 問 怎樣在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋認(rèn)購的話，且你跟要更改的人在同一個戶籍上，讓開發(fā)商提交一個戶主變更申請，到所屬建委的市場科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過如上方式更改戶名。　　3、這種情況，首先需跟開發(fā)商協(xié)商，注銷原來簽訂的合同?！　?、重新簽一個合同，把名字寫到新合同的戶主欄上去。

  全部3個回答>