已有5個(gè)回答

• 157****0381

  房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。
  
  1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。
  
  2、在合同解除之前，房東**好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。
  
  3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重(輕傷或以上)，房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十六條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。
  
  債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  作為承租人，已經(jīng)欠繳出租人租金，出租人可以根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十條、第二百三十六條的規(guī)定對(duì)承租人的財(cái)物行使留置權(quán)。當(dāng)然，其留置的財(cái)物僅以租金為限。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:37
• 154****7183

  租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營(yíng)，就必須要按時(shí)繳納租金和押金，如果不按時(shí)繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。
  那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。
  如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:33
• 145****7938

  來源：19樓（my19lou）綜合整理自19樓論壇、華律網(wǎng)
  
  版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系
  
  租過房的人都知道
  拖著疲憊的身軀，擠出下班周末的時(shí)間
  
  只為了找個(gè)合適的房子有多心力交瘁
  
  很多時(shí)候租房過程也是一波三折，麻煩不斷
  
  **近就有一位網(wǎng)友爆料
  
  自己的善良被房東給利用了
  
  
  
  網(wǎng)友@betty云云爆料
  
  今年3月份我在蔣村花園如意苑23幢租房租房一間，合同是到9月15日，但是我們?cè)?月初突然接到原房東消息說讓我們趕快搬走，所以中途房租有延期時(shí)間。
  
  
  
  因?yàn)椴淮_定什么時(shí)候就讓我們搬走了，然后二房東她自己在微信上說讓我8月30號(hào)一定要搬走，逼著我連夜搬家，我考慮到對(duì)方一個(gè)女的還帶著小孩也挺不容易，想著還是搬吧，就問她押金什么時(shí)候退給我，她給的回復(fù)是搬走就給結(jié)算。但是我搬走后她就上演無賴模式，打電話愛答不理，中途我也報(bào)警了。
  
  
  
  
  
  
  
  她就說什么傍晚結(jié)算，一天天拖。后來又說讓我自己結(jié)算，我自己怎么結(jié)算？當(dāng)時(shí)租房的時(shí)候電費(fèi)都沒給我說度數(shù)情況，房租上的各種費(fèi)用也是挺離譜的。第一次遇到這么惡心的房東，我這么為她著想，卻換來這樣的結(jié)果，果然善良是**容易被踐踏。希望有要租房的伙伴要擦亮眼睛了，她在別處還有一些房子在出租，這樣的人真是不配給她的小孩做一個(gè)榜樣，也是給杭州文明城市抹黑，必須曝光。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:28
• 138****9550

  北京的租房市場(chǎng)是一個(gè)非常巨大的蛋糕，在各種租房網(wǎng)站上活躍的，是正常中介、二手房東、黑中介等等，找到一個(gè)一手房東的機(jī)會(huì)是非常渺茫的。
  
  有時(shí)想想，獨(dú)居斗室和天涯浪跡好像是一件事情，身處寂寞和身處喧囂其實(shí)也沒什么兩樣，身外的整個(gè)世界都是鏡子，我們必須自己認(rèn)得自己。——馬良《人間臥底》
  
  
  
  
  
  
  
  天通苑的一個(gè)棋牌室里，我正在跟一個(gè)租戶打著電話。
  
  
  
  電話那頭是一個(gè)小姑娘：“您當(dāng)初租房子簽合同的時(shí)候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了？”
  
  
  
  我開始有點(diǎn)不耐煩，突然提高的聲音喝到：“現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊，是狗屁?。　?br/>
  
  
  電話那頭傳出一句嘆息：“好吧，那就這樣吧?！?br/>
  
  
  我心想：小姑娘就是好忽悠。放下電話，繼續(xù)打牌。
  
  
  
  
  
  等待在地鐵口的二手房東
  
  
  
  我是趙凱，是一個(gè)房東，一個(gè)二手房東，也可以叫二手黑房東，剛才這個(gè)情景，我每天都演繹，駕輕就熟，想起剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的時(shí)候，第一次打這樣的電話我還有點(diǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。
  
  
  
  我駐扎在天通苑區(qū)域干租房7、8年了，做二手房東，算混得還不錯(cuò)的。手下有10套房子在租，每天很輕松，不用去外面站崗拉人，有一支小 “團(tuán)隊(duì)”。只需要簽簽合同收收錢，或者像剛才那樣打個(gè)電話什么的。
  
  
  
  別輕易跟我簽合同
  
  
  
  剛才跟我打電話的這個(gè)女孩，半年前她從我手里租到了一個(gè)明隔，把房子租給這樣的女孩，可以賺很多。
  
  
  
  這個(gè)姑娘是負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)租房消息的兄弟帶來的，小姑娘剛來北京，每天這個(gè)兄弟都能給我拉好幾個(gè)這樣的。
  
  
  
  那個(gè)兄弟先帶小姑娘和她朋友兩個(gè)人去看了幾個(gè)房子，挑中了一個(gè)明隔，**后一起商量租金的時(shí)候女孩說剛到北京，手里的錢不多，有5000呢。對(duì)于這一類的租戶我一般選擇先交80%左右的錢將其牽制住，過一段時(shí)間再催著要錢。
  
  
  
  于是我問“你覺得你們現(xiàn)在能交多少錢？”
  
  
  
  兩個(gè)女孩說：“我們現(xiàn)在只有5000塊錢，但我們需要留出來生活費(fèi)，因?yàn)楣ぷ鬟€沒搞定，這個(gè)房子是押一付二，租金是1350元，按照這個(gè)算是4050，我們能不能給您交3000，或者是先押一付一，然后接下來發(fā)了工資就補(bǔ)上?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:22
• 135****7149

  近日有網(wǎng)友爆料稱，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在已收了租客租金的情況下，并未將租金打給房東。這也導(dǎo)致房東要強(qiáng)制收回已出租的房屋，與租客之間鬧的是不可開交，甚至還驚動(dòng)了派出所，這究竟是怎么回事呢？
  
  
  據(jù)悉，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司位于杭州西湖區(qū)的耀江文欣大廈八樓，主要從事房產(chǎn)中介服務(wù)。8月17日該公司里擠滿了前來討說法的房東和租客。
  
  
  
  
  
  杭州鼎家中介概括
  
  
  
  
  
  wps47D.tmp.png 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備討說法的房東和租客
  
  
  
  現(xiàn)場(chǎng)有一位房東朱大姐表示，“我們是去年11月底就把房子委托給他們（鼎家）了，因?yàn)橹虚g涉及到裝修整改，給了中介兩個(gè)月的空置時(shí)間，2月1日才收到第一筆房租。本來8月1日就要打8月份的房租的，但是遲遲沒有收到錢?！?br/>
  
  
  朱大姐補(bǔ)充到，“到了第二天（8月2日）晚上看到他們（鼎家）給我們發(fā)了短信，說公司現(xiàn)金流緊張，承諾15日打款。等到15號(hào)又說公司破產(chǎn)了，當(dāng)時(shí)聯(lián)系我們的小伙子（工作人員）也聯(lián)系不到了。”
  
  
  
  
  
  8月2日鼎家中介發(fā)給房東的短信
  
  
  
  
  
  8月2日鼎家中介法人發(fā)表的聲明
  
  
  
  其實(shí)不止是房東沒收到房租，租戶其實(shí)更冤，明明交了房租，卻仍然面臨著被趕出出租房的窘境。
  
  
  
  有租客在網(wǎng)上爆料稱，在中介的勸說下，自己在借貸平臺(tái)上用自己的信用為擔(dān)保，借了一年的租金交給中介，這導(dǎo)致租客表面上每月在支付租金給中介，實(shí)質(zhì)上是每月在給借貸平臺(tái)還貸?，F(xiàn)在中介資金鏈斷了，如果中介不和借貸平臺(tái)解除還貸條約的話，租客一邊得被房東趕走，一邊還得按月給借貸平臺(tái)還貸，否則就要上征信黑名單了……

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:16

相關(guān)問題

• 問 不交房租房東能怎樣? 我是大房東，二房東現(xiàn)在耍賴不交房租，要怎么辦
  答

  可以解除雙方的租房合同，收回房屋。如果不按合同約定執(zhí)行并威脅，可以向法院起訴。關(guān)于房東解除房屋租賃合同，我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定，承租人違約的，還應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。此外，合同解除后，房東一方受到的損失可以要求租客賠償?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十四條規(guī)定：拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。如果雙方還有爭(zhēng)議，房東可以向法院起訴，提出自己的合法訴求。擴(kuò)展資料：房屋租賃起訴注意事項(xiàng)：一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 不交房租房東能怎樣
  答

  無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖，是一種過激的行為。業(yè)主與承租人簽訂了合同，這種約定，不能違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)行約定，如果違反了是無效條款。發(fā)生以上事情，承租方可投訴到街道辦通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來替自己維權(quán)，解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 不交房租房東能怎樣
  答

  1如果還能聯(lián)系到本人，可以要求對(duì)方及時(shí)支付拖欠的房租、水電，返還相應(yīng)的家具；2、如果已經(jīng)聯(lián)系不到本人，可以持身份證、起訴書以及以上相應(yīng)的證據(jù)材料到法院起訴維護(hù)自己的權(quán)益；訴訟時(shí)效期間為2年，注意不要超過訴訟時(shí)效；為了**大程度維護(hù)您的權(quán)益，可以考慮委托律師代理案件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不交房租房東能怎樣?房客不交房租，房東在外地咋處理？
  答

  可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我是房東我出租的商鋪遲遲不交房租怎么辦
  答

  先報(bào)警，如果不能達(dá)成共識(shí)，只能選擇走司法途徑。當(dāng)然，如果有可能，再與對(duì)方商量一下。

  全部3個(gè)回答>