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• 148****4870

  新浪樂(lè)居有個(gè)本月入住，就是交房時(shí)間，仔細(xì)找找。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:09:57
• 158****6696

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)義約定來(lái)確定的。在沒(méi)有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開(kāi)發(fā)商協(xié)商可以持購(gòu)房合同與其交涉，由開(kāi)發(fā)商來(lái)證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

  查看全文↓ 2019-10-13 16:09:54
• 151****2624

  今天看到個(gè)新聞，有位新郎早就在半年前就付錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了某二手房做婚房，并約定好某某時(shí)間交房，這時(shí)間剛剛是結(jié)婚前幾天，結(jié)果到了結(jié)婚那天房子還遲遲未交付，**后只能推后結(jié)婚。其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)常會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)方延遲交房的情況，這時(shí)就會(huì)涉及到延期交房違約金的賠償問(wèn)題，那么延期交房違約金如何計(jì)算呢？延期交房違約金有哪些組成？
  
  
  一、延期交房違約金有哪些組成？延期交房違約金又是如何計(jì)算呢？
  就像上面的那位新郎，看到房子遲遲沒(méi)到手還影響到自己的婚禮了，于是他就向賣(mài)方索要延期交房違約金。一般來(lái)說(shuō)，延期交房違約金有3部分組成，分別是已付房款、已付利率及逾期時(shí)間。
  如果你買(mǎi)的房子遲遲未接收到，那么在你向賣(mài)方索要延期交房違約金時(shí)就要了解它的計(jì)算方式了：已付房款乘以利率乘以逾期時(shí)間。其中已付房款包括**款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來(lái)計(jì)算；逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。
  二、發(fā)生延期交房這樣情況，該如何處理？
  1、解除購(gòu)房合同
  這就需要看購(gòu)房者你是否想退房了？如果購(gòu)房者你在延期交房后覺(jué)得該房子各種不如意了或者是因?yàn)閯e的一些原因就想退房，那么就可在開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。
  2、賠償延期交房違約金
  既然想退房了，那么接下來(lái)就需要向賣(mài)方索要延期交房違約金了。一般來(lái)說(shuō)，若買(mǎi)賣(mài)雙方已在購(gòu)房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行；若買(mǎi)賣(mài)雙方未約定，則按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。
  在通常情況下，你向賣(mài)方索要延期交房違約金時(shí)，主要就是看有沒(méi)有相關(guān)約定，有則從約定，無(wú)則從規(guī)定。此外，其實(shí)，延期交房違約金并沒(méi)有一個(gè)固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)決定權(quán)在買(mǎi)賣(mài)雙方身上。
  以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。延期交房的事在實(shí)際生活中并不少，因此**好在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就作出相應(yīng)地約定，此外，對(duì)于延期交房違約金，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提出用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押，這是不合法的，購(gòu)房者可不要就此妥協(xié)，畢竟購(gòu)房者千辛萬(wàn)苦才選到了稱(chēng)心如意的房子，若不幸遇到延期交房的情況，一定不能少要延期交房違約金，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:09:49
• 154****0862

  引言：如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定了交房時(shí)間，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交房，否則就構(gòu)成違約。那么，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定交房的時(shí)間，且標(biāo)的房屋有租賃合同，且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定交房時(shí)間，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定交房時(shí)間呢？
  
  
  
  《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！钡?2條規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條　的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。……” 這是對(duì)沒(méi)有約定履行期限的一般性規(guī)定。
  
  
  
  《民通意見(jiàn)》第119條規(guī)定：“……私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！?《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！边@是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。
  
  
  
  根據(jù)特殊規(guī)定優(yōu)先于一般規(guī)定的法理，買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定優(yōu)先于《合同法》第62條有關(guān)沒(méi)有約定履行期限的可以隨時(shí)要求履行但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間的規(guī)定。即標(biāo)的房屋有租賃合同，且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定交房時(shí)間的，視為雙方同意在租賃期限結(jié)束后交房。
  
  上面所說(shuō)的“交房”都是指的狹義上的交房，即交付空房，買(mǎi)房人可以入住或者出租或者做其他用途甚至閑置。但是，如果雙方約定（包括事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議約定）以交鑰匙、簽訂房屋交接書(shū)、辦理完畢水電煤氣有線電視等的更名手續(xù)、變更了租賃合同的出租人（由賣(mài)房人變更為買(mǎi)房人，或者雖未變更但是收取房租的主體由賣(mài)房人變更為了買(mǎi)房人）作為交房的標(biāo)志的，以完成上述事宜作為賣(mài)房人完成了交房義務(wù)的標(biāo)志。
  
  
  
  
  
  
  
  附：鄒某與鄧某、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
  
  
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介：2013 年1月1日，鄒某與鄧某、張某某經(jīng)上海置富行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》和作為附件的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，其中房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定：鄧某、張某某應(yīng)于鄒某取得房產(chǎn)證并支付第二筆購(gòu)房款后20日內(nèi)，將房屋交付鄒某。嗣后，雙方于2013年1月9日簽訂了正式備案的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：由鄒某購(gòu)買(mǎi)鄧某、張某某位于嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋），建筑面積166.94平方 米，總房?jī)r(jià)人民幣（以下幣種均為人民幣）344萬(wàn)元；雙方應(yīng)于2013年2月9日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；鄧某、張某某未按合同約定 期限交接房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向鄒某支付已收款0.05%的違約金。合同中未對(duì)交付房屋的期限作出明確約定；也未注明系爭(zhēng)房屋存在租賃情況。合同簽訂 后，鄒某于2013年1月至2月20日期間陸續(xù)支付房款總計(jì)344萬(wàn)元，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)于2013年2月17日核準(zhǔn)登記至鄒某名下。原 審法院另查明，鄧某、張某某于2012年7月30日與案外人劉某簽訂租賃合同，將系爭(zhēng)房屋交由劉某使用，租賃期限為2012年7月30日至2016年7月 30日。鄒某與鄧某、張某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，鄧某、張某某已將房屋上存在尚未到期的租賃合同的情況告知鄒某，但未告知具體的租賃期限。鄧某、張某某收取系爭(zhēng)房屋的租金至2013年6月底，每月租金4，700元。鄒某與鄧某、張某某未對(duì)房屋交付前的租金收益進(jìn)行過(guò)約定。因與劉某協(xié)商解除租賃合同未果，鄧亞、張某某于2013年4月24日向原審法院起訴，要求解除租賃合同。經(jīng)原審法院主持調(diào)解，鄧某、張某某與劉某于2013年8月15日達(dá)成調(diào)解協(xié)議：解除租賃合同；鄧某、張某某應(yīng)補(bǔ)償劉某16，000元（含押金）；劉某于2013年8月26日前搬離系爭(zhēng)房屋，并將房屋交付。2013年8月26日，鄧某、張榮華向鄒某交付了系爭(zhēng)房屋。 2013年7月，鄒某訴至原審法院，要求：1、判令鄧某、張某某立即將系爭(zhēng)房屋交付鄧超；2、判令鄧某、張某某支付逾期交房違約金79，120元（按已付房款344萬(wàn)元的日萬(wàn)分之五自2013年3月10日贊算至2013年4月25日）。 原審審理中，因鄧某、張某某已于2013年8月26日將系爭(zhēng)房屋交付鄒某，鄒某對(duì)第一項(xiàng)訴請(qǐng)不再主張，將第二項(xiàng)訴請(qǐng)變更為判令鄧某、張某某支付逾期交房違約 金288，960元（按已付房款344萬(wàn)元的日萬(wàn)分之五自2013年3月10日計(jì)算至2013年8月25日，共168天）。鄒某表示其在訴前向鄧某、張榮 華要求交付房屋時(shí)要求其滌除租賃合同，鄧某、張某某對(duì)此予以確認(rèn)。鄒某稱(chēng)其在3月10日至3月中旬多次電話催告鄧某、張某某交房；鄧某、張某某對(duì)此予以否認(rèn)，稱(chēng)鄒某當(dāng)時(shí)只是詢(xún)問(wèn)其與案外人的租賃合同的處理情況，并未明確要求其何時(shí)交房。
  
  
  
  
  
  裁判原文節(jié)選：
  
  一審【案號(hào)：上海市嘉定區(qū)人民法院（2013）嘉民三（民）初字第689號(hào)】鄒某與鄧某、張某某之間簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，均應(yīng)按約履行。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于雙方是否約定了明確的房屋交付時(shí)間、鄧某、張某某是否存在遲延交付房屋的違約行為。鄒某主張鄧某、張某某遲延交付是依據(jù)作為居間合同附件的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，認(rèn) 為鄧某、張某某應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)且鄒某交付第二筆購(gòu)房款之后20日內(nèi)即2013年3月10日前交付房屋；鄧某、張某某則認(rèn)為因房屋尚有未到期的租賃合同， 故雙方在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未對(duì)交付的具體時(shí)間進(jìn)行約定，僅口頭約定由鄧某、張某某盡快將租賃合同解除并收回房屋后再向鄒某交付房屋。鑒于鄒某在與鄧某、張某某簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前已獲悉系爭(zhēng)房屋尚有未到期的租賃合同，但明確要求鄧某、張某某將租賃合同滌除后再交付房屋，應(yīng)認(rèn)為鄒某基于買(mǎi)賣(mài)不破 租賃之規(guī)則，容忍鄧某、張某某待租賃合同屆滿(mǎn)后履行交房義務(wù)，且雙方未在之后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中約定明確的房屋交付時(shí)間，故法院認(rèn)為鄧某、張某某關(guān)于雙方口頭約定將租賃合同滌除后再交付房屋的抗辯意見(jiàn)符合本案的實(shí)際情況，予以采信。 根據(jù)法律規(guī)定，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。本案鄧某、張某某在與鄒某簽訂合同后，積極與案外人就提前解除租賃合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商不成的情況下向法院起訴，**終在賠償承租人16，000元后解除了租賃合同，并在承租人返還房屋后及時(shí)向鄒 超交付了房屋。該期間鄧某、張某某沒(méi)有故意拖延滌除租賃關(guān)系的行為，相應(yīng)期間屬合理期間。綜上，原審法院認(rèn)為鄧某、張某某已積極履行了合同約定的房屋交付義務(wù)，鄒某主張鄧某、張某某逾期交房并應(yīng)支付違約金缺乏依據(jù)，不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十二條第四項(xiàng)、第一百零七條之 規(guī)定，判決如下：駁回鄒某的訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)5，634.40元，減半收取2，817.20元，由鄒某負(fù)擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:09:42
• 134****8755

  
  
  大濮網(wǎng)臺(tái)前站小編有話說(shuō)：大家一定要提前知曉！相信很多的業(yè)主也一直在等待交房時(shí)間，早點(diǎn)拿到自家的鑰匙呀！
  
  
  
  信息來(lái)自濮陽(yáng)市建潤(rùn)置業(yè)有限公司
  
  
  (免責(zé)聲明：文章僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原作者所有。因轉(zhuǎn)載眾多，或無(wú)法確認(rèn)真正原始作者，故僅標(biāo)明轉(zhuǎn)載來(lái)源，部分文章推送時(shí)未能與原作者取得聯(lián)系，十分抱歉。如來(lái)源標(biāo)注有誤，或涉及作品版權(quán)問(wèn)題煩請(qǐng)告知，我們及時(shí)予以更正/刪除。）

  查看全文↓ 2019-10-13 16:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣知道交房時(shí)間?如何知道樓盤(pán)交房時(shí)間
  答

  搜房、搜狐、網(wǎng)易、新浪、百度樂(lè)居這些都可以查的到的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣知道交房時(shí)間
  答

  從第一次開(kāi)盤(pán)到交房的話一般是1到2年的時(shí)間，在購(gòu)房合同上開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)明是什么時(shí)候交房的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣知道交房時(shí)間?如何知道樓盤(pán)交房時(shí)間
  答

  這時(shí)間可不好說(shuō)，光是封頂?shù)脑挘酉聛?lái)還要進(jìn)行隔墻填充、電梯安裝、門(mén)窗安裝、水電氣安裝、景觀施工、房屋精裝修……一系列的工作，并且還有竣工驗(yàn)收等一系列環(huán)節(jié)，中間要是資金跟不上、關(guān)系沒(méi)協(xié)調(diào)好、設(shè)計(jì)或施工單位拖沓，時(shí)間都有可能耽誤好久，具體還是看購(gòu)房上的交房時(shí)間吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎樣知道交房時(shí)間
  答

  以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，網(wǎng)上可以看開(kāi)發(fā)商的公式文件或樓盤(pán)論壇查詢(xún)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)的交房時(shí)間是何時(shí)？怎么知道具體時(shí)間？
  答

  肯定有提前的。一般交房的期限是開(kāi)發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的**慢的預(yù)算了。提前是正常的！我們當(dāng)初房子提前了2個(gè)月。?？窃谖覀儺?dāng)?shù)氐膱?bào)紙上。讓我很意外！當(dāng)然也有拖后的。嚴(yán)格按照合同來(lái)講拖后的是需要給予業(yè)主補(bǔ)償?shù)?/p> 全部5個(gè)回答>