已有5個(gè)回答

• 135****1215

  每家公司都不同 一般都是先給50%才啟動(dòng)項(xiàng)目 后面有分50% 也有分30% 20%的

  查看全文↓ 2019-10-13 15:52:50
• 159****8749

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:52:48
• 157****1065

  買(mǎi)房是很多人的大事，不過(guò)很多人不知道在新房時(shí)需要注意什么，要怎么來(lái)驗(yàn)收。那裝修網(wǎng)今天就來(lái)和大家分析一下新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)。
  
  
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  1、交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么，一定要按照國(guó)家規(guī)范來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收才行，同時(shí)還要記得增加8項(xiàng)驗(yàn)收質(zhì)量負(fù)責(zé)內(nèi)容。比如說(shuō)像住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，同時(shí)還要按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或者(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，同時(shí)還要記得加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位這種專(zhuān)用工程質(zhì)量驗(yàn)收章才行，這份表到時(shí)要交給業(yè)主，也是給業(yè)主當(dāng)作房屋質(zhì)量保證書(shū)的附主。住宅工程質(zhì)量如果驗(yàn)收不合格的話，那么建設(shè)單位就不得組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
  
  2、 八項(xiàng)內(nèi)容：那么就包括了建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，同時(shí)還要記得看一下門(mén)窗安裝質(zhì)量，地面、墻面和頂棚面這些質(zhì)量方面好不好，防水工程質(zhì)量，如果有一些房子還有安裝采暖系統(tǒng)也要記得檢查一下它的安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，這些內(nèi)容一定要檢查清楚才行。
  
  新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)
  
  去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D面積實(shí)測(cè)表
  
  E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  
  核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  
  認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  
  看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
  
  提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  
  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  
  提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:52:43
• 154****9870

  
  交房是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是，專(zhuān)家建議初次收房的業(yè)主們還是**好找熟悉的人或者有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房。
  
  　　在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)?基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專(zhuān)人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》，供業(yè)主記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類(lèi)表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄整理后成一份書(shū)面格式，一式兩份，由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。
  
  
  
  　　一、交房要具備哪些條件?
  
  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  
  2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
  
  　　不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  
  1、通知
  
  　　開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用(即默認(rèn)交接已經(jīng)完成)。
  
  2、驗(yàn)收
  
  　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
  
  　　驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  
  　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  
  
  
  　　四、簽署房屋交接書(shū)

  查看全文↓ 2019-10-13 15:52:39
• 155****9205

  
  第一步：接收入住通知書(shū)
  
  
  
  通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。
  
  
  
  第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
  
  
  
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  
  
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。
  
  
  
  2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  
  
  
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  
  
  
  3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  
  
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
  
  
  
  4、面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
  
  
  
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  
  
  
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  
  
  
  7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  
  
  
  第三步：房屋檢驗(yàn)
  
  
  
  購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:52:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)想了解一下新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)，有誰(shuí)知道的請(qǐng)簡(jiǎn)單說(shuō)一下，謝謝~~~
  答

  收房流程：1，核實(shí)業(yè)主材料2，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》3，交納剩余房款4，領(lǐng)取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書(shū)》5，業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收6，驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問(wèn)題，業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案7，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議8，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
  

• 問(wèn) 怎樣叫交房?新房交房流程及注意事項(xiàng)是怎樣的
  答

  一般來(lái)講商鋪交房分為以下幾個(gè)步驟：1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知業(yè)主交房時(shí)間與地點(diǎn)，業(yè)主帶上購(gòu)買(mǎi)商鋪房屋合同和交房通知書(shū)前往指定地點(diǎn)收房；2.業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，檢查消防等重要設(shè)施有無(wú)問(wèn)題，如果有問(wèn)題書(shū)面形式記錄，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商約定解決時(shí)間節(jié)點(diǎn)，簽字蓋章作為字據(jù)；3.結(jié)清交房各項(xiàng)費(fèi)用；4.物管領(lǐng)取鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)??交房注意事項(xiàng)、交房流程、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么啊
  答

  1、好好讀購(gòu)房合同通常，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有延遲交房時(shí)間，那么會(huì)在交房的前一周左右短信通知你具體什么時(shí)間去收房。在這一周里，你一定要好好研究和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開(kāi)發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場(chǎng)，一一進(jìn)行核驗(yàn)。2、確認(rèn)收房流程收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項(xiàng)。具體的還是要看簽到現(xiàn)場(chǎng)給出的流程。3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料交房現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購(gòu)房者的購(gòu)房材料。所以，購(gòu)房者要將開(kāi)發(fā)商通知要帶的材料以及購(gòu)房材料準(zhǔn)備好。主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購(gòu)房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等等。4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表購(gòu)房者要讓開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）。還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》與驗(yàn)收意見(jiàn)表（《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。5、驗(yàn)房查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問(wèn)題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題一定要讓開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時(shí)間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6、交錢(qián)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房流程及注意事項(xiàng)
  答

  交房流程及注意事項(xiàng)：1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，需要注意的是鎖定區(qū)的需要是原件而不是復(fù)印件。2、在指定的時(shí)間內(nèi)去完成收房。3、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。4、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5、沒(méi)有問(wèn)題之后就可以簽署收房協(xié)議。收房注意事項(xiàng)1、商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差情況之下，如果是在合同所標(biāo)注的合理范圍之外，比如說(shuō)誤差已經(jīng)超過(guò)3%，購(gòu)房人是有權(quán)退房的，或者是按照合同當(dāng)中約定好的相關(guān)事宜執(zhí)行。2、在售房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定有權(quán)拒絕收房，并且要求賠償。3、收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用作為限制，是有權(quán)拒絕繳納的。開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

• 問(wèn) ??物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫(xiě)《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買(mǎi)合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫(xiě)的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫(xiě)業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會(huì)簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)（1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書(shū)面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫(xiě)《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買(mǎi)房子的整個(gè)過(guò)程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來(lái)很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

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