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• 143****0662

  應(yīng)當(dāng)充分閱讀<定購書>內(nèi)容,了解確認雙方的權(quán)利和義務(wù),針對開發(fā)商違約責(zé)任的規(guī)定重點解讀.另一方面,若<定購書>的約定內(nèi)容符合<商品房買賣合同>的標準,符合法律規(guī)定,那么此定購書可視為<商品房買賣合同>,而商品房買賣合同的簽訂,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證,所以律師建議你向開發(fā)商核查一下,同時了解是否有土地使用權(quán)證書\建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證。

  查看全文↓ 2019-10-12 13:21:10
• 145****4677

  二手房買賣合同上寫的“甲方自愿將某套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方”表示甲方自己愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
  “乙方同意購買甲方某套房產(chǎn)”只表示乙方意愿購買甲方房產(chǎn)，（沒有約定甲方是否愿意，甲方可賣、也可不賣 ）
  另外房屋轉(zhuǎn)讓可以是贈與，繼承、和買賣。而買賣只能是買賣。
  

  查看全文↓ 2019-10-12 13:21:06
• 152****4575

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-12 13:21:01

相關(guān)問題

• 問 ??富力天域中心簡介怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  富力中心是富力地產(chǎn)在廣州珠江新城開發(fā)的一座寫字樓項目，開發(fā)地塊為J1-4，位于華夏路10號。樓高243米，共55層，總建筑面積162477平方米，已于2007年建成并投入使用。其中45-54層為富力地產(chǎn)總部，其它樓層采用只租不售的方式，由廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司負責(zé)物業(yè)管理。

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• 問 ??富力天域中心房子如何呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  還可以。主要是微山南路拓寬后，周邊會有一些遷過來的什么商業(yè)中心。另外，津南區(qū)要在這打造居住區(qū)，微山南路上會有6個以上的大型居住區(qū)。**主要的是高教園區(qū)在微山南路延長線上，3-5公里左右。雖然都在規(guī)劃，但是照這個發(fā)展速度，應(yīng)該是有潛力的。

  全部3個回答>
• 問 ??富力天域中心出售房子好嗎？誰能說說呢？
  答

  我覺得挺靠譜的，質(zhì)量好、環(huán)境好，口碑也沒話說。反正我買房就認開發(fā)商，小開發(fā)商的房子沒法買，買了全是麻煩事，一點信譽都沒有。富力還不錯！

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• 問 ?? 如何變更商品房買賣合同？作用都有哪些呢？
  答

  1、開發(fā)企業(yè)與買受人就預(yù)售的房屋協(xié)商；　　2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認后，開發(fā)商通過網(wǎng)上銷售平臺填寫《江陰市商品房買賣合同》的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成買賣合同；　　3、開發(fā)商從網(wǎng)上打印合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效；　　4、買受人可憑打印的合同，在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢所購房屋的預(yù)（銷）售情況。

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• 問 ??網(wǎng)上怎么簽購房合同？作用都有哪些呢？
  答

  買房簽合同的流程：一、辨明認購書 在目前的商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，并交納認購款。這其中一般分為兩種情況： （一）內(nèi)部認購 開發(fā)商所銷售的項目倘未取得預(yù)售許可證，只是以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售。 專家表示，內(nèi)部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。 （二）一般認購 開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人沒有購買該戶型，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。 此時簽訂認購書，要注意看合同條款是否完備。如果認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款，這樣的協(xié)議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。

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