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• 152****7326

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-08 16:46:23
• 148****1775

  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-08 16:46:13
• 132****2767

  這個(gè)盤很大.目前居住率不高.另外樓主可能在網(wǎng)上看到的蠻多的.其實(shí)很多都是虛假房源.真實(shí)賣的，價(jià)格符合市場(chǎng)的房源不多。

  查看全文↓ 2019-10-08 16:46:03

相關(guān)問題

• 問 ??恒大雅苑二手房信息？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；

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• 問 ??長(zhǎng)沙恒大雅苑二手房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  預(yù)售許可證：長(zhǎng)房售許字（2010）第8908、8909號(hào)用地規(guī)劃許可證：新[2006]0026工程規(guī)劃許可證：建1【2010】0131號(hào)國(guó)有土地使用證：長(zhǎng)國(guó)用（2006）第002997號(hào)建設(shè)工程開工證：430801

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• 問 ??恒大雅苑二手房?jī)r(jià)如何？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你是首套房的話**只要三成，大概23萬(wàn)的樣子，二套房的話就要四成，將近三十萬(wàn)。如果你有交公積金的話，可以選擇公積金貸款，利息會(huì)低很多。

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• 問 ??恒大雅苑長(zhǎng)春在什么位置？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

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• 問 ??恒大雅苑東區(qū)二手房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)百分之10左右的大幅增長(zhǎng)！我是做置業(yè)顧問的，只了解星沙萬(wàn)家麗北這邊有一個(gè)四號(hào)線，跟前面一點(diǎn)點(diǎn)恒大雅苑的有個(gè)三號(hào)線。

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