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• 148****6602

  上海認(rèn)定是不是二套房,不是光看你在上海有沒(méi)有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房,都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)。
  而且是認(rèn)房又認(rèn)貸,即以前有過(guò)買房記錄:產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款,無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:14
• 135****5163

  上海目前是認(rèn)房認(rèn)貸的，上海戶口的話，名下有一套房或者有過(guò)住房貸款記錄的話，都是算作二套房的，**要7成。
  
  辦理按揭的話，月流水要滿足貸款的雙倍覆蓋。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:09
• 134****0068

  樓市新政出臺(tái)后，目前一線城市各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的認(rèn)定較為嚴(yán)格，在“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)下，房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請(qǐng)貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。
  
  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  二套房**70%
  
  根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。 答：就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項(xiàng)，《通知》明確，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開(kāi)展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

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• 問(wèn) 上海怎樣算二套房?購(gòu)第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 二套房怎么算? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  二套房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 上海二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  上海二套房稅費(fèi)：1、契稅買的是二套房，住房面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總額的1%來(lái)收取，住房面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的2%收取，超過(guò)144平米的契稅按照3%來(lái)收取。2、個(gè)人所得稅如果購(gòu)買的是二手房，就會(huì)涉及到個(gè)人所得稅，出售房屋的家庭，如果滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人所得稅是不征收的，否則要按照房屋總額的1%來(lái)收取。3、營(yíng)業(yè)稅一般是按照房屋總額的5.5%收取，正常情況之下是由賣方來(lái)支付的，但很多時(shí)候都會(huì)由買家來(lái)支付。上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、曾經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)一套房，而且在房屋系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到該房產(chǎn)，再次購(gòu)買房屋就算是二套房。2、在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房子，但是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中沒(méi)有查詢到貸款的記錄，在購(gòu)買的時(shí)候，如果該房屋已經(jīng)出售掉，則按照首套房來(lái)進(jìn)行計(jì)算，沒(méi)有出售掉的話就按照二套房來(lái)進(jìn)行計(jì)算。3、房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買，算第二套房。5、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房。

• 問(wèn) 上海二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  在上海地區(qū)購(gòu)買二套房，無(wú)論房屋的大小，契稅都是按照3%的房屋總價(jià)來(lái)進(jìn)行征收，此外還牽扯的稅率包括城市維護(hù)建設(shè)稅，大致在1%~7%之間、0.05%的印花稅，如果購(gòu)買房產(chǎn)證未滿兩年的房屋那么需要繳納5.6%的增值稅，如果房屋已滿兩年，那么免征增值稅，此外，還包含1%個(gè)人所得稅，如果房屋是滿五唯一的情況下免征個(gè)人所得稅。在上海地區(qū)購(gòu)買房屋應(yīng)當(dāng)多了解相關(guān)的政策，如果是用于投資，那么需要觀察一下樓盤周邊的情況，看看有沒(méi)有漲價(jià)的可能，另外還要準(zhǔn)備比較充足的資金，至于首付以及月供的多少，需要結(jié)合家庭的收入來(lái)綜合看待。除此之外盡可能選擇口碑好實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤，這樣品質(zhì)方面也有了更多的保障，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更小一些。