已有4個回答

• 147****3869

  如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:49:18
• 142****6966

  　　門面房能辦理按揭貸款，具體流程如下：
  　　購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
  　　(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  　　(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  　　(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:49:15
• 155****9017

  可以的
  銀行商鋪抵押貸款指的是借款人用他自己或是第三方的合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押的擔保保證，由本行對其提供的用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營以及或是消費等所需要的短期貸款的業(yè)務。
  臨街商鋪抵押貸款的條件
  1、年齡需要達到18周歲及以上，具有完全的民事行為能力的自然人；
  2、在當?shù)負碛谐Ｗ〉膽艨诨蚴怯行У木恿羯矸荩?br/>3、具有穩(wěn)定的收入、良好的信用、有按期償還借款本金和利息的能力；
  4、個人征信的記錄是良好的；
  5、抵押人擁有房屋的權(quán)，并依法取得國有土地的使用權(quán)，房產(chǎn)具備進入房地產(chǎn)二級市場交易的條件，并且產(chǎn)權(quán)是明晰的；
  6、借款人需要提供經(jīng)貸款人認可的有效的擔保等。
  買臨街商鋪貸款流程是什么
  1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；
  2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復申請人；
  3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
  4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:49:11
• 146****3868

  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。如果購房者購買的房屋是現(xiàn)房，即房屋已建成，開發(fā)商進入破產(chǎn)程序的，購房者已完全支付房屋對價，該房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，即便產(chǎn)權(quán)未辦理轉(zhuǎn)移登記，此時購房者根據(jù)《**高人民法院關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條關于“特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的規(guī)定，可以請求進入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務。該等行為不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人在這種情況下也無權(quán)解除商品房買賣合同。
  
  如果購房者購買的房屋是期房，開發(fā)商被法院宣告進入破產(chǎn)程序，購房者又該何去何從呢?購房是老百姓的大事，房本未辦妥之前，如遇到開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，購房者難免焦灼不安，本律師結(jié)合法律規(guī)定及司法實踐，對該問題進行闡釋。
  
  首先，開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，如果該期房已建成（即已通過竣工驗收），區(qū)分二種情況處理：第一、如果房屋已建成未向購房者交付，且購房者已經(jīng)支付全款或大部分購房款（超過總房款的50%）的，此時購房者可向破產(chǎn)管理人主張房屋交付請求權(quán)，請求其交付房屋，履行房屋過戶義務。第二、如果房屋已建成未向購房者交付，購房者未支付大部分購房款的，購房者不具有交付房屋請求權(quán)，破產(chǎn)管理人可基于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條之規(guī)定享有商品房買賣合同是否繼續(xù)履行的選擇權(quán)，如管理人選擇解除合同，則因合同解除所產(chǎn)生的購房款返還請求權(quán)由購房者按照普通債權(quán)申報處理，該價款不具有優(yōu)先受償權(quán)利；如管理人選擇繼續(xù)履行合同，購房者補足全部價款后，開發(fā)商應向購房者交付房屋，辦理房產(chǎn)過戶，購房者取得房屋。
  
  其次，開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，如果該期房未建成，購房者可享有購房款返還請求權(quán)，這亦區(qū)分二種情況：第一、如果購房者支付大部分購房款的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》等相關法律、司法解釋規(guī)定之精神，交付了購買商品房的全部或者大部分款項后，消費者（購房者）就所購商品房對出賣人享有的債權(quán)，有別于普通無擔保債權(quán)，是一種針對特定不動產(chǎn)所享有的特殊債權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)及抵押權(quán)人的抵押權(quán)，即購房者的購房款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設工程款及在建工程抵押權(quán) ；第二、如果購房者未支付大部分房款的，購房者的購房款返還請求權(quán)不具有優(yōu)先受償權(quán)利，按照普通債權(quán)申報處理。
  
  再次，“特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但是對于未竣工的房屋能否認定為特定物的問題，司法實踐中存在不同的認識。
  
  有學者及法官認為，尚未竣工驗收的房屋只要經(jīng)相對人選定后也屬于特定物，如相對人已完全支付對價，則該房屋不屬于企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)。寧波東來日盛置業(yè)有限公司、何毅誠與破產(chǎn)有關的糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書[浙江省高級人民法院(2016)浙民申3380號]中法官便是這樣的觀點。該裁定書記載：“本院認為，《**高人民法院關于適用<中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法>若干問題的規(guī)定（二）》第二條 ‘下列財產(chǎn)不應認定為債務人財產(chǎn)：（一）債務人基于倉儲、保管、承攬、代銷、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關系占有、使用的他人財產(chǎn)；（二）債務人在所有權(quán)保留買賣中尚未取得所有權(quán)的財產(chǎn)；（三）所有權(quán)專屬于國家且不得轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)；（四）其他依照法律、行政法規(guī)不屬于債務人的財產(chǎn)’與《**高人民法院關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條均是對不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的規(guī)定，后者系對前者的補充，兩者并不矛盾。而《**高人民法院關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條第（六）項系對房屋買賣特殊情形下的規(guī)定，而非僅是針對商品房買賣的規(guī)定，故二審認定何毅誠選定案涉房屋后，案涉房屋對于何毅誠而言就是特定物，從而適用該條第（五）項的規(guī)定，并無不當。對于東來公司提出的其他再審理由，因無事實和法律依據(jù)，故不予支持?！?br/>
  亦有學者及法官認為，尚未竣工驗收的房屋不屬于特定物，即便當事人已支付完全部價款，該財產(chǎn)仍屬于企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)。徐南與江蘇省沭陽縣恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛再審復查與審判監(jiān)督民事判決書[江蘇省高級人民法院（2016）蘇民申1406號]認為，“關于‘八套門面房’。根據(jù)《**高人民法院關于審理破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條的規(guī)定，特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物，以及尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但已向買方交付的財產(chǎn)，均不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。然而，本案中，因‘八套門面房’尚未竣工驗收，簽訂租賃協(xié)議并不能形成法律上的實際交付效力。正是基于尚未竣工驗收，也不能認定‘八套門面房’已形成法律意義上的特定物。故徐南主張‘八套門面房’不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的理由，不能成立?，F(xiàn)恒通公司已進入破產(chǎn)程序，客觀上沒有能力辦理竣工驗收手續(xù)，商品房買賣合同事實上已不能履行，二審法院駁回徐南的訴訟請求，并無不當?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-06 20:49:06

相關問題

• 問 門面房按揭怎樣還款?門面房能辦理按揭貸款嗎？
  答

  　　目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　€人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：　　假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此

  全部4個回答>
• 問 門面房按揭怎樣還款
  答

  商鋪貸款有幾種還款方式一、等額本息還款法1、：每月還款金額相同，方便記憶；前期每月還款少，故還款壓力小；此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。2、劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。二、等額本金還款法1、：前期每月還款多，總利息支付比較少；同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。2、劣勢：前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信；每個月還款數(shù)字不一樣。三、按月付息，到期還本法1、：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。2、劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險。

  全部5個回答>
• 問 門面房怎樣選?怎樣看門面房風水 門面房選擇
  答

  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，這是風水總綱，**基本的總原則，是基礎，在此基礎上才可以進一步探討更深層次的風水。用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風水正面解讀；和以上觀點相背，風水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設計、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評判。用古“羅（騾）馬”的理念套評，只能是牛頭不對馬嘴。如何選擇、購置房屋，以各人的心向為主。心向**重要的標志就是“喜好”。各人喜愛不同，喜愛就是好風水。不喜愛，走到哪個地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當事人需要的好風水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購物方便，以選靠近商場為主。客廳門魯班尺測量的尺寸很不吉利與風水有關嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實都可以找到有關于吉利和有關于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風水？——**好的風水就是心態(tài)平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風水。養(yǎng)孩子和風水有關嗎.懂房屋問題的大神進？——養(yǎng)孩子肯定與風水有關。風水的主觀條件是人的思想基礎；風水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長。風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認為：那里大多數(shù)有風水理氣、羅盤用事跡象特征，應明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：“實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，什么叫風水？多從科學角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風水含義，也代表時代

  全部3個回答>
• 問 門面房可以按揭嗎
  答

  當然可以，商鋪貸款其實是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它不是屬于個人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 門面房怎樣選?門面房風水知識，怎樣選擇風水好的門面房
  答

  　?。?）人流旺的臨街門面，都稱得上是好門面。如果有些門面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門面了。業(yè)界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實就是講的這個道理：門面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門面價值就非常低。　?。?）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門面也是比較好的門面。因為整個商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門面都可以分到這個商圈的消費蛋糕。另外，一些大型社區(qū)的門面，由于居住人口多，消費力強，因而也使得社區(qū)的門面非常走俏?！　∫话銇碚f，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達的區(qū)域為次中心圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對于中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。　　另外：　　火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地，由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價值較高，尤其適應發(fā)展飲食、食品、生活用品、當?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營的商店。　　商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的**佳地點。顧客消費需求主要在娛樂、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經(jīng)營商店發(fā)展?！　≡俅?，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進入住宅小區(qū)。“家?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。　　當然，中小型商業(yè)店鋪地點選定后，其面積的考慮也不應忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

  全部3個回答>