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• 133****9607

  恒大御景灣作為北京首個自住房項目，將于2014年1月13日起現場審驗資料，已經在網上完成購房申購，并收到通知的客戶按照優(yōu)先和非優(yōu)先的順序分批次、分時段提交資料。
  優(yōu)先家庭將首批提交資料，這批客戶共有81897戶。優(yōu)勢：緊鄰京哈高速，交通順暢，不足：周邊配套有待完善

  查看全文↓ 2019-10-06 20:12:43
• 156****6604

  正常，前幾個自住房項目申請都比較盲目，現在也售罄了。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:12:38
• 158****1434

  　　8月20日，北京金隅嘉業(yè)發(fā)布通知，表示匯景苑將于近日舉行二次搖號。這意味著，首次搖號產生的9900戶家庭，并沒有把3300套房子買完，棄購率超過70%。其實，此前的8月14日，當代采育滿庭春就已經作為北京首個啟動二次搖號的自住房項目，引起了各方關注。
  
  　　怎么看自住房棄購率？
  
  　　今年6月，備受關注的北京自住房項目開始入市，搖號、選房活動陸續(xù)進行。但令人意外的是，多個項目出現高棄購率：首個入市項目匯星苑棄購率超過20%，悅都匯超過60%，匯景苑超過70%，當代采育滿庭春更是高達90%。
  
  　　回顧當初匯星苑、匯景苑啟動網申時的場景：兩個項目以優(yōu)越的地理位置和2.2萬元/平方米的低價，吸引了廣泛的關注，申購人數皆超過20萬。北京已經入市的其他15個自住房項目，至今無一能打破其紀錄。
  
  　　與當初的火爆場面相比，如今超過20%和70%的棄購率讓人非常不解。棄購率如此之高正常嗎？
  
  　　其實，要正確看待棄購率，就必須弄清楚自住房的選房流程。以匯星苑為例，金隅嘉業(yè)開通網申，申請人在網上提交資料，經北京市住建委等部門進行審核后，127638戶優(yōu)先家庭獲得搖號資格。匯星苑選擇的是兩倍于房源（1882套）的搖號，也就是按順序搖出3764戶。其中前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號順序依次選房。按照官方信息，到2482號時，1882套房源僅剩3套一居，基本賣完。
  
  　　以此計算，前2482選房者中，約600人棄購，棄購率約為24%。可是，這樣計算棄購率是否科學？
  
  　　一位自住房項目負責人表示，不管正選組的棄購率是多少，匯星苑和悅都匯等項目經過遞補**終都已完成認購。他認為，拿正選組的棄購率來評判自住房冷熱程度很不科學。以匯星苑為例，審核通過的優(yōu)先家庭有127638戶，由于隨機抽號，大部分申購者沒有機會選房，還有大量非優(yōu)先家庭，則連搖號都無法參加。
  
  　　“真正的棄購率，應該是所有人選房后，看房子還有多少剩余。事實上，一有棄購，后面的人馬上補上，仍然是供不應求?！鄙鲜鲎宰》宽椖控撠熑吮硎?。
  
  　　怎么看自住房優(yōu)勢漸弱？
  
  　　對于棄購的原因，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，原因肯定有多種，比如項目位置偏遠，周邊生活配套設施差，或者購房者對于具體樓盤的戶型、建筑、環(huán)境等方面不滿意。
  
  　　“但**關鍵的原因，是隨著周邊商品房樓盤價格的下跌，某些自住房的房價已不具競爭力，尤其是郊區(qū)。”楊紅旭說。
  
  　　楊紅旭所言的“某些自住房”，**具代表性的無疑是當代采育滿庭春。9500元的單價，被稱為史上**便宜的自住房。但在7月26日~31日選房過程中，中簽的8892個優(yōu)先家庭（6倍于房源）并沒有買完1482套房，該項目被迫啟動二次搖號。
  
  　　分析來看，地段偏遠成為這一項目棄購主因。該項目位于大興采育鎮(zhèn)，距離河北省廊坊市只有10公里，交通不便。所以，當在海淀區(qū)薊門橋附近工作的劉衛(wèi)東收到中簽短信時，他毫不猶豫地選擇了棄購。
  
  　　相比之下，金隅匯景苑項目地段處于朝陽區(qū)東壩，未來還會通地鐵，為什么也遭到棄購呢？一直關注該項目的劉衛(wèi)東發(fā)現，很多人對該項目的建筑標準非常不滿：一是層高低；二是塑鋼窗材質太廉價；三是陽臺和窗戶設計嚴重影響采光。
  
  　　對此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞認為，如果開發(fā)商按照一般商品房建設，將會壓縮利潤空間。若對成本進行擠壓，就會影響其建設標準。
  
  　　不少人關心，在目前樓市疲軟的情況下，自住房還有優(yōu)勢嗎？對于這個問題，一位業(yè)內專家認為，有沒有優(yōu)勢不能一概而論，要區(qū)分項目，也要區(qū)分購房者自己的類型。“一類像當代采育這種，比燕郊還遠，不建議購買；其次是雞肋型，要么是位置雞肋，要么是建筑標準有缺憾。比如保利東壩的項目，地塊是好位置，但是密度高、得房率低，這種項目雖然價格比周邊低，但性價比跟周邊差不多，比較適合剛需；第三類是福利型，人人愛，買到即賺到，比如百子灣和高井等項目?！?br/>
  　　怎么看限制棄購次數？
  
  　　目前，針對大量棄購出現的情況，已有多個自住房開發(fā)企業(yè)和不少未中簽家庭向相關管理部門提出建議：對多次棄選的家庭應進行限制，如優(yōu)先家庭就變成非優(yōu)先，非優(yōu)先家庭就取消自住房購房資格。但他們也強調，實行上述規(guī)定的前提是要允許購房人在搖號之前撤回申購申請；而且選房時，開發(fā)商應公示項目各項信息，讓申購家庭完全知情。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:12:32
• 148****1042

  對于北京的剛需置業(yè)者來講，一聽到有自住房要賣，絕對各個都像打了雞血一樣，時刻關注著項目的**新動態(tài)。小編想起了春運的火車票，和西二旗地鐵上的硬座……別鬧，我還是想躺會兒！
  
  
  
  　　
  
  首先跟大家簡單的聊一下自住房在這一兩年之間分別都是哪些狀態(tài)：
  
  2014年：
  
  2014年的22個自住房項目中，有一半以上都沒有選完，即使選完也是遭到大部分人棄購！棄購??！
  
  比如：恒大御景灣的2041套自住房，叫號叫到31454號才售罄，也就是說每15個選房人里有14個人選擇了棄購。中弘由山由谷860套自住房7054人兩次選房愣是只賣了31套，尷尬到讓人難以言表。
  
  
  
  2016年7月30日：
  
  恒大濱河左岸在7月30號舉行了選房活動，全部房源1576套在第3392號就被選完，其中**火爆的一小時內竟完成300余套房源的選定，甚至出現一套房源好幾個客戶爭相購買的情況。
  
  北京城建上悅居（二期）選房開始僅3個小時，336套房源全部售罄，選房現場0棄選。據了解，這個項目的第一優(yōu)先家庭共計621戶，第二優(yōu)先家庭共計2800號。
  
  
  
  
  
  那為什么2016年的自住房相比2014年更加火爆？自住房更難買到了呢？自住房怎么就從被嫌棄變成“香餑餑”了呢？
  
  今天，小編就從自住房大數據角度帶你分析2016年自住房瘋狂的原因。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:12:26

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• 問 恒大御景灣自住房怎么查結果?怎么知道自己是否申購自住房成功呢
  答

  可在《申請表》右上角查看。如《申請表》都沒了的，可持本人身份證原件，至開發(fā)商或住建委查詢，重新打印。

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• 問 恒大御景灣自住房怎么查結果?自住房砑維B搖號結果怎么查
  答

  恒大御景灣作為北京首個自住房項目，將于2014年1月13日起現場審驗資料，已經在網上完成購房申購，并收到通知的客戶按照優(yōu)先和非優(yōu)先的順序分批次、分時段提交資料。優(yōu)先家庭將首批提交資料，這批客戶共有81897戶。優(yōu)勢：緊鄰京哈高速，交通順暢，不足：周邊配套有待完善

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• 問 恒大御景灣自住房怎么查結果?自住房搖號后什么時候公布結果
  答

  您好，不同的地方辦理事情的效率不一樣。有些是半個月月，有些是幾個月。具體情況可以去當地的主管部門查詢。希望能幫到你，望采納！

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• 問 恒大御景灣的開發(fā)商是誰？恒大御景灣怎么樣
  答

  恒大御景灣的開發(fā)商是肇慶市恒晉置業(yè)有限公司。項目規(guī)劃了6.9萬方園林，構建了中央麗湖、室外花園泳池、水岸會所等景觀，側重于打造親水宜居的生態(tài)環(huán)境，為居民提供優(yōu)越的自然景觀。

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• 問 天津恒大御景灣值得投資嗎
  答

  天津恒大御景灣區(qū)位優(yōu)勢突出！地處淮河道板塊，便捷的交通環(huán)境，靠近多條公交線路和地鐵5號線，生態(tài)宜居。項目規(guī)劃洋房、高層產品，引入新風除霾系統(tǒng)，打造智能、健康的居住環(huán)境。

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