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• 134****8359

  不好說，這個時間你要具體咨詢開發(fā)商才行
  具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:55:04
• 157****5570

  
  ，“京津冀一體化”的出臺曾讓環(huán)京樓市再次風(fēng)光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“搶房”大戲如今依舊歷歷在目。但好景不長，很多投資客在買房后才發(fā)現(xiàn)，自己投資的非但不是想象中的“金礦”，而更像是擺脫不了的“燙手山芋”。
  
  　　雖然從外表數(shù)據(jù)看，很多投資客買到手的房子，并沒有出現(xiàn)房價下跌的虧損，但高額的交易稅費(fèi)讓他們的房子在與供應(yīng)量龐大的新房比較中，價格上沒有半點(diǎn)優(yōu)勢。另外，被透支的環(huán)京區(qū)域和自住房，對買房人的分流以及缺少大型的聯(lián)網(wǎng)中介公司，都讓二手房流通環(huán)節(jié)十分不暢，一套房子半年甚至一年都賣不出去已成常態(tài)，“有價無市”也讓環(huán)京樓市成了投資客的噩夢。一位廊坊當(dāng)?shù)氐闹薪閱T工介紹，如果沒有大幅優(yōu)惠，戶型沒有朝南的房間，那么房子變現(xiàn)就更加不可能。于是，蜂擁而至的投資客就這樣被套牢了……
  
  
  
  三年前40萬買的房42萬無人接手 “大北京”光環(huán)下投資客被套牢
  
  與很多在廊坊、燕郊、香河等地買房的北京人一樣，劉強(qiáng)（化名）在北京有穩(wěn)定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠樓市增長財富，于是就隨大流地選擇了不限購且房價較低的環(huán)京區(qū)域投資買房。
  
  　　“十萬元的**款，全精裝修的小戶型，城市**核心的地段，萬達(dá)廣場的盛名，怎么樣看都不會虧本的?！闭勂?012年在廊坊萬達(dá)廣場的投資買房的經(jīng)歷，劉強(qiáng)表示，當(dāng)時通州和大興的房價都超過了兩萬元，而稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的廊坊只有大幾千的價格，并且項(xiàng)目還包括萬達(dá)百貨，萬達(dá)影院等，這在他看來都是未來**的保證。不僅如此，投資成本還相對較低，劉強(qiáng)向北京青年報記者介紹到，當(dāng)時買房允許分期付款，兩年時間內(nèi)付清38萬元的總房款，就可享受全款購房的折扣優(yōu)惠。**后收房時加上些稅費(fèi)和雜費(fèi)，總計(jì)購房成本也就是40萬元左右。
  
  　　按照劉強(qiáng)**初的想法，買房一年后就以不少于50萬元的價格賣掉，掙點(diǎn)快錢。但令他意想不到的是，即便2013年萬達(dá)廣場正式開業(yè)，也沒能拉升房子的價值。劉強(qiáng)調(diào)侃道，**初感覺自己發(fā)現(xiàn)了一座“金礦”，但沒想到在他看來萬分保險的項(xiàng)目**后卻成了甩不掉的“燙手山芋”。
  
  　　一直忍到去年，“京津冀一體化”的提出和環(huán)京樓市的搶房大戲，讓劉強(qiáng)再次看到了“機(jī)會”，急欲抽身的他，抱著賺些“理財”錢的想法，只在當(dāng)?shù)刂薪閽炝?2萬元的價格。但令他倍感失望的是，即便只是42萬元的“低價”，掛牌至今，大半年的時間，依舊過問者寥寥，少數(shù)打電話咨詢的，也都誠意不足再也沒了下文。
  
  　　投資了三年，到現(xiàn)在掙兩萬元都是奢望。上周劉強(qiáng)再次趕到廊坊萬達(dá)廣場，他又找了三家中介并登記了賣房信息?！?2萬元對我來說已經(jīng)是底線了，再賣不出去就干脆轉(zhuǎn)租算了，畢竟是商業(yè)中心，一個月租金能在1600元左右?！眲?qiáng)告訴北青報記者，2013年開業(yè)后，他去了廊坊萬達(dá)廣場不下十次了，感覺人流量也不少，商業(yè)越來越繁華，怎么賣房這么難呢？他始終都沒有想明白。
  
  “環(huán)京”樓市價格被過早透支 投資者遭遇房價大起大落
  
  　　也正是由于北京周邊地區(qū)樓市的需求以投資性需求為主，使得這些地區(qū)的房價彈性比較大，市場好的時候房價漲得很快，而市場差的時候跌得同樣很快。“這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場不具備穩(wěn)定的保值增值能力。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。
  
  　　來自58同城的數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米，漲至目前的1.1萬元/平方米。廊坊樓市則從2012年的5000元/平方米，漲至現(xiàn)在的7000元/平方米。受益于北京第二機(jī)場的建設(shè)，固安樓市從去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到萬元左右。
  
  　　過高的價格，在利好趨于平靜后，很快出現(xiàn)了回落。
  
  　　位于保定的某項(xiàng)目正在銷售90-140平方米的高層產(chǎn)品，售價約為5500元/平方米。“現(xiàn)在的價格很劃算，去年項(xiàng)目的底層板樓還賣出過7000元/平方米的價格”，銷售人員告訴記者。就在去年5月份，保定因?yàn)椤案敝行摹钡南⒍霈F(xiàn)價格暴漲，很多樓盤的售價都突破了7000元/平方米，如今看來，也早已恢復(fù)了平靜。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:54:58
• 135****5455

  
  1、還記得2.8萬/平米當(dāng)時**貴自住房嗎？給粉絲們來點(diǎn)恒大名都的第一手資料，該項(xiàng)目位于來廣營。這個項(xiàng)目已經(jīng)挖好大坑了，預(yù)計(jì)二月初網(wǎng)申。預(yù)計(jì)窗戶和層高會不會給力點(diǎn)呢？
  
  
  
  這是位置圖：
  
  
  
  
  
  這是效果圖：
  
  
  
  這是規(guī)劃表：
  
  
  
  這是進(jìn)展圖：
  
  
  
  
  
  2、自住房這么多維權(quán)的，大多指向窗戶尺寸，那么各個自住房的尺寸究竟怎么樣呢？搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友Mocca盤點(diǎn)了22個自住房窗戶尺寸，數(shù)據(jù)說明一切，看看吧。
  
  附網(wǎng)友熱評：
  
  網(wǎng)友“小膩膩”：為啥沒有新國展?jié)M庭芳呢？太低調(diào)了。人家起居室3.7*2.1（陽臺落地窗），主臥1.6*1.6（飄窗），層高2.85米，都沒好意思拿出來宣傳！
  
  網(wǎng)友“小東”：和墅雅園陽臺窗尺寸是2.4*1.7！
  
  網(wǎng)友“Jennoy”：LZ辛苦，謝謝分享，有得房率就更好了。
  
  網(wǎng)友“sunzhe716”：恒大在這方面確實(shí)顯得大氣，其實(shí)也比別的家多費(fèi)不了多少成本，但讓買房的舒心，口碑也提高了。
  
  網(wǎng)友“老干媽”：金隅的鴿子窩真的是讓人覺得難受，真愁人。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:54:51
• 131****7440

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  三年前40萬買的房42萬無人接手
  
  “大北京”光環(huán)下投資客被套牢
  
  與很多在廊坊、燕郊、香河等地買房的北京人一樣，劉強(qiáng)（化名）在北京有穩(wěn)定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠樓市增長財富，于是就隨大流地選擇了不限購且房價較低的環(huán)京區(qū)域投資買房。
  
  “十萬元的**款，全精裝修的小戶型，城市**核心的地段，萬達(dá)廣場的盛名，怎么樣看都不會虧本的。”談起2012年在廊坊萬達(dá)廣場的投資買房的經(jīng)歷，劉強(qiáng)表示，當(dāng)時通州和大興的房價都超過了兩萬元，而稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的廊坊只有大幾千的價格，并且項(xiàng)目還包括萬達(dá)百貨，萬達(dá)影院等，這在他看來都是未來**的保證。不僅如此，投資成本還相對較低，劉強(qiáng)向北京青年報記者介紹到，當(dāng)時買房允許分期付款，兩年時間內(nèi)付清38萬元的總房款，就可享受全款購房的折扣優(yōu)惠。**后收房時加上些稅費(fèi)和雜費(fèi)，總計(jì)購房成本也就是40萬元左右。
  
  按照劉強(qiáng)**初的想法，買房一年后就以不少于50萬元的價格賣掉，掙點(diǎn)快錢。但令他意想不到的是，即便2013年萬達(dá)廣場正式開業(yè)，也沒能拉升房子的價值。劉強(qiáng)調(diào)侃道，**初感覺自己發(fā)現(xiàn)了一座“金礦”，但沒想到在他看來萬分保險的項(xiàng)目**后卻成了甩不掉的“燙手山芋”。
  
  一直忍到去年，“京津冀一體化”的提出和環(huán)京樓市的搶房大戲，讓劉強(qiáng)再次看到了“機(jī)會”，急欲抽身的他，抱著賺些“理財”錢的想法，只在當(dāng)?shù)刂薪閽炝?2萬元的價格。但令他倍感失望的是，即便只是42萬元的“低價”，掛牌至今，大半年的時間，依舊過問者寥寥，少數(shù)打電話咨詢的，也都誠意不足再也沒了下文。
  
  投資了三年，到現(xiàn)在掙兩萬元都是奢望。上周劉強(qiáng)再次趕到廊坊萬達(dá)廣場，他又找了三家中介并登記了賣房信息。“42萬元對我來說已經(jīng)是底線了，再賣不出去就干脆轉(zhuǎn)租算了，畢竟是商業(yè)中心，一個月租金能在1600元左右。”劉強(qiáng)告訴北青報記者，2013年開業(yè)后，他去了廊坊萬達(dá)廣場不下十次了，感覺人流量也不少，商業(yè)越來越繁華，怎么賣房這么難呢？他始終都沒有想明白。
  
  2
  漲勢之外的“環(huán)京”樓市
  
  二手房中介給不出賣房期限
  
  帶著劉強(qiáng)的疑惑，北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上不止是廊坊，很多環(huán)京區(qū)域的二手房都面臨賣房難的困惑。
  
  即便是在去年上半年，受“京津冀一體化”影響，環(huán)京樓市價格普遍上漲時，周邊的二手房市場仍舊表現(xiàn)遜色。
  
  以位于將通車的京臺高速邊上的永清為例，雖然目前房價已漲至7000元/平方米，但2011年在永清以3000元/平方米買了3套房的張先生，**近想以原價3000元/平方米價格甩賣，同樣無人問津。
  
  在固安新城做二手房交易的嘉誠房產(chǎn)一位門店經(jīng)理介紹，他代理的某大盤的二手房項(xiàng)目，售價約7000元/平方米(目前港項(xiàng)目新房售價9500元/平方米)?！昂芏喽址窟€沒有拿到房本，不太好賣。而且二手房涉及交易稅費(fèi)及過戶費(fèi)，即使價格低于一手房也不好賣?！鄙鲜鲩T店經(jīng)理表示，**令他擔(dān)憂的是，周邊新房供應(yīng)充足，且房價還有松動的趨勢。別看新房漲價對于二手房沒能起到拉升作用，但一旦新房降價，那二手房無疑就更難賣了。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:54:43

相關(guān)問題

• 問 滿庭芳自住房怎么樣?如何參加自住房申請？？
  答

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款具體內(nèi)容如下：主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗(yàn)該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不得以查驗(yàn)該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！焙贤匈I賣雙方權(quán)責(zé)不對等，顯失公平合同中賣方違約責(zé)任：主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金”；主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。合同中買房違約責(zé)任：附件十補(bǔ)充協(xié)議十二條產(chǎn)權(quán)抵押登記中規(guī)定“買受人未按期辦理抵押登記的……，按合同約定的總房價款的每日萬分之五向出賣人支付違約金”

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• 問 滿庭芳自住房怎么樣?自住房申請流程是怎樣的
  答

  房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購　　針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀?！　栴}1：什么人能購買？　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買?！　栴}2：什么人可以優(yōu)先購買？　　兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的家庭?！　栴}3：去哪兒購買？　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請?！　栴}4：如何審核購房資格？　　購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 滿庭芳自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗(yàn)。

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• 問 金榜滿庭芳怎么去？
  答

  金榜滿庭芳的樓盤地址它位于長泰區(qū)武安鎮(zhèn)，總面積達(dá)73473平米，規(guī)劃面積30614平米，綠化率為30.00%，是漳州眾鑫投資有限公司的項(xiàng)目。

  全部3個回答>
• 問 滿庭芳園小區(qū)怎么走?
  答

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