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• 152****9413

  可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
  　　如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任.
  　　如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款.
  　　如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。
  　　《關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-29 13:34:29
• 137****6598

  可以以開發(fā)商違約為由退房。不行或起訴請法院協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:34:25
• 137****9573

  首先，要確認一下是都有該協(xié)議，如果是政策因素不能辦理，只能選擇延遲辦理或其他解決方案，具體可以與開放商或房管局、公積金管理部門溝通。
  由于人個原因不滿足公積金貸款條件的，應當轉(zhuǎn)申請商業(yè)貸款，如果商業(yè)貸款也無法辦理的，應當與售房方協(xié)商更換產(chǎn)權(quán)人等方式處理，協(xié)商不一致的，應當按購房人違約并承擔違約責任。
  根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-29 13:34:19

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• 問 買網(wǎng)上退房 能辦公積金嗎
  答

  你好 找原單位協(xié)商 開退工單

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• 問 ??怎么網(wǎng)上查公積金呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  查詢自己的公積金　　1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴?，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。

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• 問 ??網(wǎng)上退房能直接在網(wǎng)上操作嗎？誰能說說呢？
  答

  可以的。但是比較麻煩因為房產(chǎn)開發(fā)商賣出去的房子是不可輕易退房的。

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• 問 網(wǎng)上退房能直接在網(wǎng)上操作嗎
  答

  網(wǎng)絡和會員權(quán)益不能共享

  全部5個回答>
• 問 ??會員通過中介訂房能延遲退房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  漢庭金卡會員可以延遲退房2小時，退房時間是下午兩點?！　〗鹂?，通常也稱為貴賓卡或者vip卡，多用黃色金屬（如鍍金等）制作。金卡系選用高級進口銅材，采用**新工藝技術(shù)，經(jīng)過設計、線割制模、沖壓、腐蝕、印刷、拋光、電鍍、填色、包裝等流水作業(yè)程序精工制成 　。　　會員，指某些團體或組織的成員。

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