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• 158****8085

  1.如果開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證,則合同無(wú)效。
  2.售樓的口頭承諾無(wú)法作為有效證據(jù),如果有相關(guān)書(shū)面證據(jù)(銷(xiāo)售廣告、宣傳資料等)證明房屋實(shí)際情況與宣傳違背,你就有權(quán)退房。
  如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖?jiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 10:01:44
• 135****9324

  1、合同一般是格式合同，你說(shuō)的霸王條款是哪些部分文字？如果是開(kāi)發(fā)商后來(lái)填寫(xiě)的，你可以要求開(kāi)發(fā)商協(xié)商更正。
  2、主要是補(bǔ)充協(xié)議，這里開(kāi)發(fā)商私自填寫(xiě)的內(nèi)容較多，對(duì)于不利于業(yè)主的，業(yè)主可以提出。正當(dāng)理由的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該改正。否則，業(yè)主有權(quán)退房。拒簽。
  3、如果內(nèi)容明顯不合理或者違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘吖ど叹?2315舉報(bào)，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
  4、只要沒(méi)簽合同，合同就沒(méi)有效力。如果你們合理要求，開(kāi)發(fā)商可以退換定金。
  5、你定金什么時(shí)候交的呢？如果是在開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證取得之前繳納的，開(kāi)發(fā)商違規(guī)收款，必須退你們。此外，你們還可向當(dāng)?shù)胤抗芫植块T(mén)舉報(bào)開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-09-29 10:01:40
• 142****6588

  購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：
  第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。
  第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。
  第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。
  《合同法》中申請(qǐng)退房的相關(guān)規(guī)定。
  1、延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。
  2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。
  3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
  4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。
  5、房屋面積誤差超過(guò)3%.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 10:01:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽合同后退房押金能退嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房東做得對(duì)。這就是社會(huì)，要對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任。剛進(jìn)社會(huì)的大學(xué)生，要學(xué)的路還很長(zhǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不簽合同可以退房嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：　　第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款?！　〉诙?，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交了**簽了合同可以退房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  簽訂購(gòu)房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退錢(qián)的。如果退房，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交完**沒(méi)簽合同可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以退房，不過(guò)即使你沒(méi)有簽合同開(kāi)發(fā)商也是會(huì)收取你的退房違約金的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房給合同嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。2、明確約定**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

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