已有3個回答

• 136****7829

  同樣條件下以前能申請到期望額度，現(xiàn)在就變難了！買房貸款的時候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這是怎么回事呢？銀行房貸額度如何確定？
  
  
  
  銀行房貸額度取決于哪些因素？
  
  1.房貸**比
  
  申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。
  
  舉個例子：總價100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。
  
  **比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。
  
  2.借款人還款能力

  查看全文↓ 2019-09-27 07:23:08
• 156****5164

  貸款買房子就要把方方面面所涉及到的知識都要搞懂了，這樣的話才可以很好的辦理這件事情，如果有一些地方?jīng)]有搞懂的話，可能在辦理的時候就會出現(xiàn)難題，這樣的話就會導致辦理的時間，所以，我們大家一定要先看一下個人房貸的額度是多少，然后還要看一下個人房貸的詳細簡介。
  
  
  
  
  
  個人房貸額度
  
  
  
  貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70％。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  
  
  
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  
  
  
  
  
  
  個人房貸的簡介
  
  
  
  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。
  
  
  
  （1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1％有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
  
  
  
  （2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
  
  
  
  （3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  
  
  
  經(jīng)過上文的介紹之后，我們已經(jīng)知道了個人房貸的額度是多少，文章里告訴大家貸款額度就是貸款總額，按照當前的政策貸款總額為房價的70％，貸款時間**長是30年左右，也就是說**高額度要控制在70％左右，同樣的，我們也知道了個人房貸的詳細簡介是怎么樣的，可以根據(jù)介紹的這些選擇。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:23:04
• 158****3788

  
  想在衡陽買房的朋友們注意了，當你資金不足去申請房貸時是不是想貸越多越好，然而現(xiàn)實是往往只能貸到很低的額度。那么，如何才能申請到高額房貸？別急，聽我銀行表哥跟你慢慢說。
  
  
  
  一、成為銀行VIP
  
  其實，這也算是在”變相”地討好房貸銀行，而且，有朋友試過了，效果還不錯。隨著經(jīng)濟條件的不斷提高，現(xiàn)在消費者對于服務(wù)業(yè)的要求也越來越高，為此，許多服務(wù)行業(yè)都推出了VIP服務(wù)，只要你成為了VIP客戶，那么就可以享受帝王般待遇，銀行業(yè)也是如此。
  
  一般來說，如果你想在該家銀行申請房貸的話，那么就可以成為該家銀行的VIP。在你成為銀行VIP客戶后，不僅辦理業(yè)務(wù)不用排隊，還可以提高自己的貸款成功率，同時也能為自己增加貸款額度，所以，為了獲得**高的房貸額度，購房者不妨先成為銀行的VIP客戶。
  
  二、**比例較低
  
  在貸款買房的時候，誰都想多申請一些房貸，這樣一來，就不用付那么多**了。但是，一般來說，房貸額度＝總購房款－**款，這也就意味著當總購房款一定的情況下，**比例越低，你的房貸額度就會越高，所以，為了讓房貸額度高一點，你不妨降低一下**比例。
  
  三、住房公積金繳存時間夠長
  
  一般來說，現(xiàn)在的買房方式有多種，其中**受人們歡迎的就是公積金貸款了，畢竟用公積金貸款可以少還房貸利息。但是，隨著公積金貸款政策的不斷調(diào)整，現(xiàn)在公積金貸款額度可是直接與繳存時間掛鉤的，如果你的公積金繳存時間較短，那么你的房貸額度自然就會比較低。
  
  四、個人征信良好
  
  不管你申請的是什么樣的房貸，但是，在申請房貸時，你都是需要提供自己的個人征信。一般來說，個人征信良好不僅可以快速獲得房貸，還能夠提高貸款額度。如果你一直保持著個人征信良好，那么你申請房貸時就會比較容易，且貸款額度也會比較高。
  
  五、提供資產(chǎn)證明
  
  在申請房貸的時候，銀行往往是**看重貸款人的個人收入情況，一般來說，如果你的還貸能力較弱，那么你的貸款額度就不會太高，因為還貸能力太弱，就意味著你可能無法按時還貸，如果你可以提供一些資產(chǎn)證明，就能證明了自己還貸能力較強，銀行就會提高你的房貸額度。
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容，感謝您的閱讀，希望本文能對您有所幫助，助您順利辦下高額房貸！

  查看全文↓ 2019-09-27 07:23:01

相關(guān)問題

• 問 房貸利率是怎樣計算?**近資金緊張，可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

  全部3個回答>
• 問 房貸可以延期嗎？資金緊張想晚一陣還可以嗎？
  答

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：　　1、貸款年限**長不超過30年　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字?！　〗杩钊松暾埥杩钛悠谥幌抟淮?，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整?！　?、房貸延期需提前申請　　借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。

  全部3個回答>
• 問 招商銀行房貸怎樣?可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  若貸款已經(jīng)放款，一般無法調(diào)整貸款利率，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳細核實，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進入人工服務(wù)提供貸款城市查詢經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心電話。

  全部3個回答>
• 問 欠房貸怎樣才不能出國?可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  還了可以的清除征信的，但是你的這個時間太長了，需要一些步驟來清除征信了

  全部3個回答>
• 問 房貸一直不還會怎樣?可以向銀行申請延期還房貸嗎?
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、律師費（需要在合同中對律師費的承擔做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費用，這些額外的負擔是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被

  全部3個回答>