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• 156****8538

  具體如下:
  
  1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
  
  2、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
  
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
  
  (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
  
  3、稅費(fèi):
  
  買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。
  
  賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:56:40
• 133****9921

  　一、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用如下：
  　　1、工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  　　2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花稅——0.1%
  　　4、營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:56:35
• 152****6118

  五一后，增值稅成功上位。相比較之前的營(yíng)業(yè)稅，增值稅稅額略有減少但差別不大，而真正對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生較大影響的是繳稅基數(shù)的計(jì)算方式。營(yíng)改增后稅費(fèi)到底該交多少？
  
  
  
  繳稅基數(shù)如何確定？
  
  首先需確認(rèn)與繳稅基數(shù)相關(guān)的3個(gè)數(shù)值，分別是上手價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和地稅指導(dǎo)價(jià)。
  
  【注】上手價(jià)：房屋上一次交易的網(wǎng)簽價(jià)；網(wǎng)簽價(jià)：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格；地稅指導(dǎo)價(jià)：區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。
  
  1、房子滿兩年的情況，需要對(duì)比上手價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)及經(jīng)過(guò)計(jì)算的上手價(jià)和過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，**高者即為繳稅基數(shù)：
  
  1）上手價(jià)高，繳稅基數(shù)為：上手價(jià)÷（1+5%）
  
  2）過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)高，繳稅基數(shù)為：過(guò)戶價(jià)÷（1+5%）
  
  3）網(wǎng)簽價(jià)高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價(jià)
  
  注：嶗山區(qū)無(wú)變化，繳稅基數(shù)仍為上手價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、地稅指導(dǎo)價(jià)中**高者為準(zhǔn)；房子不滿兩年的情況，需對(duì)比上手價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)，**高者經(jīng)過(guò)計(jì)算為繳稅基數(shù)
  
  例如：
  
  1）上手價(jià)高，繳稅基數(shù)為：上手價(jià)÷（1+5%）
  
  2）過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)高，繳稅基數(shù)為：過(guò)戶價(jià)÷（1+5%）
  
  3）網(wǎng)簽價(jià)高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）
  
  營(yíng)改增后究竟要交多少稅？
  
  1、增值稅
  
  增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實(shí)際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6%。
  
  若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計(jì)算），則免征增值稅。
  
  2、個(gè)稅
  
  若房屋滿五年唯一，則免征個(gè)稅；另外個(gè)稅稅率因房屋性質(zhì)不同會(huì)出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1）屋性質(zhì)為商品房，個(gè)稅稅率為2%。
  
  2）房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房，個(gè)稅征收1%，同時(shí)需征收1%土地收益金。
  
  3）房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個(gè)稅征收1%，無(wú)需繳納土地收益金。
  
  4）拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個(gè)稅征收2%，土地收益金征收1%。
  
  3、契稅
  
  契稅稅率與房屋面積及購(gòu)房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購(gòu)房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1）個(gè)人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為1.5%。
  
  2）個(gè)人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為2%。
  
  3）個(gè)人三套房：統(tǒng)一征收3%。
  
  4、評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-27 05:56:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才算第二套房?農(nóng)村自建房在房管所有記錄，再買房算是二套房嗎
  答

  1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房屬于二套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  不算，自建房不一定有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證就是了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房算第一套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買第二套房劃算?買了首套房，在廣州再買房算是二套房嗎
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  全部3個(gè)回答>