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• 146****3686

  現(xiàn)目前重慶的購房政策是沒有限購的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況：
  
  1、外地三無人員在重慶主城范圍內(nèi)購房，嚴(yán)禁發(fā)放住房貸款，意味著外地三無人員需要全款購房；
  2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發(fā)放第三套住房貸款。
  二套房的現(xiàn)行政策是可以貸款購買，**四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:49:42
• 136****6850

  
  
  **近想買二套房，先介紹下我家的幾個(gè)實(shí)際情況↓
  
  1、小兩口已買房在李家沱附近，離**近的輕軌站有3公里左右，據(jù)說明年要修五支線，也算有個(gè)指望。
  
  
  
  2、小兩口上班都在離主城100KM左右的區(qū)縣，幾乎每周回來度周末，平時(shí)在區(qū)縣租房住。
  
  
  
  3、育有一妹子，目前不到五歲，由她爺爺奶奶在老家?guī)е?，一年聚三到四次，?zhǔn)備明年接來自己帶。不準(zhǔn)備要二胎。
  
  
  
  以下是我們買房糾結(jié)的幾點(diǎn)不確定性↓
  
  1、重慶房價(jià)上漲可期，但節(jié)奏及幅度未知。
  
  
  
  2、父母目前已正為花甲之年，多久來重慶與兒子（獨(dú)生子）兒媳同住不可知，至少現(xiàn)在不愿意，或許三五年后。
  
  
  
  3、因產(chǎn)銷量很小，但尚還盈利，故在區(qū)縣的單位并不算穩(wěn)定，關(guān)門或許是三五年后的事。
  
  
  
  4、房地產(chǎn)調(diào)控政策不確定。
  
  
  
  目前，我們小兩口準(zhǔn)備再購一套房，原因如下↓
  
  1、貨幣通脹，買房能保值增值。
  
  
  
  2、目前的房子軌道交通不變，孩子上學(xué)不便，離大商圈較遠(yuǎn)，想購一套改善住房，即孩子上**方便、軌道交通方便、離大商圈三公里以內(nèi)、環(huán)境好。
  
  
  
  城市分割線
  
  
  正是有以上特殊的事實(shí)及不確定因素，同時(shí)也產(chǎn)生了不少困惑。本人之前看過南坪商圈附近的大型樓盤，教育盤，出行方便，未來的環(huán)線就在附近有站，但其小區(qū)的環(huán)境確實(shí)沒有想象中的好，還來租住戶較多，樓道內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境等堪憂。
  
  
  
  在中介的帶領(lǐng)下，看了幾套房子后，不是房子的裝修陳舊需要重裝，就是戶型不好，衛(wèi)生間廚房無采光等。并且稍微好些的兩室房，總價(jià)都要七十萬以上，目前手頭的資金拼湊起來基本夠**及各種交易費(fèi)用。
  
  
  
  也就是說目前，在商圈周邊的軌道房、教育費(fèi)，稍微看上眼的，基本都是在80萬左右，在看清了這個(gè)事實(shí)后，本人暫時(shí)擱淺了在商圈周邊買房的念頭。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:49:34

相關(guān)問題

• 問 天津怎樣算二套房?子女把房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 重慶怎樣才算二套房?異地再買房算是二套房嗎
  答

  銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況：二套房**5成、6成以上銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問 一套二套房怎樣認(rèn)定?房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 怎樣買第二套房劃算?子女把房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)椋e金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級(jí)市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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• 問 2016重慶怎樣才算二套房?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎
  答

  　　銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況，看看?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪€(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷?、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房?！　∥濉⑹状钨彿渴褂蒙虡I(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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