已有3個(gè)回答

• 132****8355

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
  
  申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
  
  3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:50:59
• 147****1097

  
  房子對(duì)于很多的家庭來(lái)說(shuō)都是非常重要的，如果不是用來(lái)投資的或者特殊情況，一般的人是不會(huì)選擇賣房子的。但是在急需用錢(qián)的時(shí)候，可以用房子來(lái)抵押貸款，這樣可以很快的獲得一筆金錢(qián)，還能不賣掉房子。但是很多人對(duì)抵押貸款流程和要注意的事項(xiàng)都不清楚，今天小編就為大家介紹一下房屋抵押貸款能貸幾年？房屋抵押貸款能貸多少呢？
  
  
  
  房屋抵押貸款能貸幾年？
  
  1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。
  
  2、以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：
  
  一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限
  
  二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
  
  
  
  房屋抵押貸款能貸多少呢？
  1.抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
  
  2.抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。
  
  3.房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:50:55
• 146****1460

  
  
  什么樣的房屋抵押貸款額度高？相信不少貸款人對(duì)這個(gè)貸款業(yè)務(wù)都不陌生，概括來(lái)說(shuō)，只要申請(qǐng)人有房屋，而且征信沒(méi)多大問(wèn)題，基本上銀行都會(huì)放款。
  但是，在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，借款人可能對(duì)貸款額度比較在意，為什么別人也是用房屋抵押貸款，貸款額度卻不一樣。
  其實(shí)，房屋抵押貸款額度**重要的還是房屋本身。下面，華翰金融再來(lái)說(shuō)一說(shuō)申請(qǐng)房屋抵押貸款，用什么房屋額度會(huì)高一點(diǎn)。
  1、變現(xiàn)能力
  如果抵押房屋的房齡過(guò)大、面積太小，那么即使上市交易，變現(xiàn)能力也不強(qiáng)。這樣的房屋抵押在銀行的話，貸款額度并不會(huì)太高。要想房屋抵押貸款額度高一點(diǎn)，那變現(xiàn)能力就要強(qiáng)一點(diǎn)。
  2、房屋類型
  在所有可抵押房產(chǎn)中，住宅抵押貸款額度**高，可達(dá)抵押房屋價(jià)值70%；其次是商業(yè)用房，**高可達(dá)60%；**后是工業(yè)廠房，**高可達(dá)40%。所以，如果申請(qǐng)房屋抵押貸款，那**好是抵押住宅，本身可貸額度就比較高。
  華翰金融：專注于房產(chǎn)、房屋抵押貸款，銀行指定戰(zhàn)略合作伙伴，擁有15家銀行直接放款，資深專家一對(duì)一服務(wù)，收費(fèi)透明無(wú)隱形費(fèi)用，可貸金額高，從多維度定制合適您的融資方案！

  查看全文↓ 2019-09-27 04:50:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理汽車抵押貸款?現(xiàn)在買房商業(yè)貸款能貸多少？
  答

  基本銀行都可以辦理汽車抵押貸款，比如中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行等，但相對(duì)抵押金不同。一、車輛抵押貸款流程1、貸款機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人提供的資料2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車輛價(jià)值3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度4、辦理委托公證和借款公證5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件6、辦理抵押登記手續(xù)7、放款二、申請(qǐng)車輛抵押貸款材料1、機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證、購(gòu)置附加稅證（本）、購(gòu)車發(fā)票2、保險(xiǎn)單、車船稅、進(jìn)口車輛相關(guān)稅證明3、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內(nèi)暫住證或居住證）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用房子抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用房屋抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?現(xiàn)在買房商業(yè)貸款能貸多少？
  答

  因?yàn)橹案y行的貸款抵押合同是你或你配偶一個(gè)人的名字，如果加上你配偶或你的名字，房子產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)人，貸款相應(yīng)的也要發(fā)生變化，因此，需要到銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要攜帶身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料以及結(jié)婚證等資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房到銀行貸款怎樣貸?現(xiàn)在買房商業(yè)貸款能貸多少？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒(méi)有問(wèn)題，就可申請(qǐng)銀行無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>