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• 132****6195

  一、購房人買房全款未到位的，開發(fā)商有權(quán)拒絕交房，貸款沒辦下來，如果是購房人的原因造成的不能放款，購房人應(yīng)承擔(dān)購房違約的。
  二、依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:31:24
• 142****2181

  交完**、簽完購房合同，和父母一起回家的路上，吳女士心中已經(jīng)開始默默盤算九個月后如何裝修新房了。
  
  
  　　2016年10月30日，是正式交房的日子，但是吳女士并沒有像跟她同期買房的購房者一樣如期完成交付，由于她申請的公積金貸款遲遲沒有放款，交房時間不得不延期。而究竟何時才能拿到新房，她現(xiàn)在也不知道了。
  
  　　“置業(yè)顧問和銀行都說公積金那邊沒錢了，要是公積金一直不放款，那房子還會是我的嗎?”昨日，樂居編輯聯(lián)系上吳女士，聊起自己一波三折、百轉(zhuǎn)千回的“等貸”經(jīng)歷，吳女士只能苦笑。
  
  
  
  
  
  公積金貸款審批放緩 新房遲遲不能交付
  15年底，吳女士在后湖長港路地鐵站附近某樓盤看中了一套房子，父母也挺滿意，用了一個星期的時間，就付下**，簽訂了購房合同。
  
  　　“接下來就是辦理公積金貸款，等到10月底就可以交房了。”這樣想著，吳女士覺得很安心。今年1月，她上交了申請混合貸的材料，到了4月，工商銀行的客戶經(jīng)理打電話告訴她，商貸批下來了，“但是公積金中心覺得您還款能力不夠，所以公積金貸款沒有批下來，需要您再簽約一份共同還款協(xié)議?！甭犞蛻艚?jīng)理的電話，吳女士郁悶了，一個月過萬元的銀行流水，每月3500元的房貸還不起?不過5月份，她還是拉著父母一起到公積金中心簽訂了共同還款協(xié)議。7月，公積金中心給她發(fā)來短信，表示公積金貸款已經(jīng)被批，吳女士想“這塊石頭總算落地了”。
  
  　　但是到了8月初，吳女士發(fā)現(xiàn)貸款一直沒到位，便主動與銀行取得了聯(lián)系。“‘兩證轉(zhuǎn)一證’，抵押的所屬單位變了，需要重新到不動產(chǎn)局辦理抵押，并且新簽一份協(xié)議?！睆目蛻艚?jīng)理口中得知這一消息后，已經(jīng)被磨得沒脾氣的吳女士，8月中又到武漢市不動產(chǎn)登記局簽署新的抵押協(xié)議，“簽協(xié)議的時候告訴我，現(xiàn)在正在排期，會非常緩慢，大概需要2個月的時間?！眳桥克懔艘幌?，剛好到10月底交房的時間。
  
  　　然而這一次吳女士又“天真”了，交房之前，她又接到了置業(yè)顧問的電話，“武漢公積金沒錢了，貸款不知道什么時候能批下來，建議轉(zhuǎn)商貸?！甭牭竭@個消息，吳女士有點懵了，她又趕緊聯(lián)系了銀行，“現(xiàn)在辦理公積金抵押統(tǒng)一到了不動產(chǎn)局，換了新人辦公，一是辦事流程很慢，二是公積金管理中心對各銀行每個月的公積金貸款辦理筆數(shù)有限制，所以很多人都沒有辦下來?！便y行客戶經(jīng)理的回復(fù)讓吳女士徹底的懵了。
  
  　　“現(xiàn)在**擔(dān)心的是變數(shù)太多，到頭來房子不是我的了?！眳桥空f，但是該樓盤置業(yè)顧問告訴她，和她一期的購房者有不少都是她這種情況，如果不想轉(zhuǎn)純商貸，可以一直等著，什么時候公積金放款了就交房。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:31:21
• 144****2899

  使用公積金辦理住房貸款利率低，交了公積金的市民都希望能享受到這一福利。
  
  
  
  今妹聽說，**近有兩位柳州市民遇到了這樣的糟心事，在辦好相關(guān)手續(xù)后，貸款卻遲遲沒有批下來。如今小區(qū)已經(jīng)交房，購房者卻因此無法領(lǐng)到鑰匙。
  
  
  
  這到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  貸款遲遲未獲批復(fù)
  李先生在柳州市和平路一家鐵路單位上班，與單位一墻之隔的地方開發(fā)了一個新樓盤。該樓盤距離單位近，價格也能接受，還能使用鐵路公積金貸款，于是他決定購買一套。
  
  
  
  去年2月底，李先生交了**，并與房開商簽訂了購房合同。3月份，他到南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部遞交了貸款材料。按照規(guī)定，公積金的貸款，柳州管理部委托建設(shè)銀行發(fā)放。約一個月后，李先生收到了銀行的通知，讓其當(dāng)面去簽訂貸款相關(guān)協(xié)議。何時放款，雖然相關(guān)部門沒有給他一個具體的答復(fù)，但他側(cè)面打探得知，半年左右各項手續(xù)就會辦好。
  
  
  
  很快半年過去了。去年11月，他打電話到銀行咨詢，銀行答復(fù)說快了，讓他耐心等待。12月，貸款還未批復(fù)，他再次打電話詢問，銀行稱房產(chǎn)管理部門的房屋抵押證明還未辦好，所以貸款不能發(fā)放。
  
  
  
  于是，他通過12345政府熱線投訴了柳州市房產(chǎn)管理中心辦證慢。房產(chǎn)管理中心很快答復(fù)，正在辦理中。
  
  
  
  與李先生一樣，程先生也申請了鐵路公積金貸款。他是去年8月申請的，如今10個月過去了，同樣沒有答復(fù)。
  
  
  
  購房者無法領(lǐng)鑰匙
  今年3月，李先生得到柳州市房產(chǎn)管理中心答復(fù)，說他的抵押證明在今年2月份就已經(jīng)辦好，但是銀行卻遲遲沒有來拿。而銀行則表示，他們沒有收到房產(chǎn)管理部門的證明材料。直到今年4月，小區(qū)都交房了，貸款事宜還沒有著落。
  
  
  
  李先生推開辦公室的窗戶，就能看到自己購買的房子?？吹皆絹碓蕉嗟男^(qū)業(yè)主開始裝修新房，他卻因為貸款未辦下來，無法領(lǐng)取鑰匙。
  
  
  
  李先生從網(wǎng)上了解到，貸款遲遲未獲批復(fù)，房開有權(quán)解除合同取消交易。與他購買時相比，該樓盤每平方米的價格已經(jīng)上漲了1300元。若房開解除合同，將會給他造成10余萬元的損失，這個損失該由誰來承擔(dān)？
  
  
  
  銀行發(fā)放貸款，**終還需要得到鐵路公積金管理部門的委托授權(quán)，李先生希望公積金管理部門能協(xié)調(diào)解決此事。此外，他了解到鐵路公積金貸款手續(xù)繁雜過程長，柳州市不少樓盤不接受使用鐵路公積金貸款購房。
  
  
  
  李先生購房的樓盤，現(xiàn)在也改為不接受鐵路公積金貸款購房。他希望鐵路公積金貸款辦理流程能夠提速，為鐵路職工提供方便。
  
  
  
  銀行力爭本周放款
  6日，記者來到位于飛鵝路的南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部看見，墻上張貼有公積金貸款流程圖，整個流程共七步：
  
  
  
  個人申請—管理部受理審核—分中心審批—通知受托銀行辦理貸款手續(xù)—簽訂貸款合同—房產(chǎn)管理部門根據(jù)貸款合同辦理房屋登記抵押手續(xù)并出具抵押登記證明—受托銀行通知分中心放款。
  
  
  
  柳州管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鐵路分中心屬于南寧住房公積金中心，他們管理部的工作都要向上級匯報、請示，此外貸款的辦理還涉及

  查看全文↓ 2019-09-27 04:31:16

相關(guān)問題

• 問 怎么使用公積金貸款買房? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；

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• 問 住房公積金買房時怎么用? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

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• 問 公積金買房怎么還款? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  是的，住房公積金賬戶內(nèi)余額大于所需還款額時，從公積金賬戶內(nèi)直接扣除。賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯(lián)名卡內(nèi)存所需還款額。需要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期還款數(shù)額，不能存入公積金不足的數(shù)額。公積金貸款申請條件：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金貸款怎么劃算? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解貸款所需資料。

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• 問 公積金貸款**是多少? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  般是20%左右，月供根據(jù)貸款額度和時間計算。公積金貸款申請條件有：1. 在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2. 在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；3. 首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；4. 借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；6. 符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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