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按揭辦不下來，可以換下銀行申請辦理，不同銀行對借款人的審核不一樣。申請按揭買房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買房貸款需要準備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部3個回答>怎樣按揭二套房?貸款問題，買房貸款下不來怎么辦
134****5549 | 2019-09-26 07:25:31
已有4個回答
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157****9653
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
查看全文↓ 2019-09-26 07:25:50
(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。 -
133****3740
有好的投資機會不可錯過，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？
查看全文↓ 2019-09-26 07:25:46
買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況
1、第一套住房貸款還請，貸款可以選擇用公積金；
2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；
3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。
辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。 -
155****7761
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
查看全文↓ 2019-09-26 07:25:42
(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。 -
137****9896
查看全文↓ 2019-09-26 07:25:38
但是很多人不知道的是，通過按揭+抵押的形式后，**高可以從銀行貸到7成貸款。也就是說，購買二套房時，**僅需三成就夠了！
這種住房貸款如何申請呢？聽小福給你講講清楚！
申請條件
年齡要求：18-70周歲
流水要求：要求家庭收入1.5倍覆蓋還款額，可適當放松；
征信要求：不能連三累六（近兩年內(nèi)的信用卡及貸款累積逾期不能超過6次，連續(xù)逾期不能超過3次）；
房產(chǎn)要求：上海區(qū)域一手現(xiàn)房、二手住宅、別墅—金山、崇明、奉賢（南橋除外）不準入
其他要求：要求借款人有成立1年以上的公司（可做新入股或?qū)嵖厝耍?br/>
操作方式
具體操作方式是二套房**7成后，按揭3成后，同時申請4成的二次抵押貸款，這樣算下來**只要3成就夠了！
按揭貸款批復(fù)時間**快2天，標準時間為一周左右，按揭貸款與抵押貸款下款時候大概間隔15天左右。
貸款細則
按揭的利率和市場持平，為基準利率上浮10%；經(jīng)營貸的利率略高，為6.2%，整體利率尚好。
產(chǎn)品優(yōu)勢及劣勢
整體分析下來，產(chǎn)品的優(yōu)勢還是挺明顯的：
一是二套房**高可貸7成，額度**高3000萬；
1、二套房**高可貸7成；
2、外籍人士有大陸配偶可做；
3、可接受公司的實際控制人控股（公司需滿一年，如果可以證明有同行業(yè)經(jīng)營證明，公司成立3個月亦可）；
但是產(chǎn)品也有一些風險：雖然二套房3+4組合貸款已有多個成功案例，不過由于購資金不足，一部分購房者可能會選用過橋資金用于**款，如果4成部分沒有批復(fù)，那整體的資金安排就會變得很緊張。本產(chǎn)品無替代品，所以在申請時也需要提前做好后續(xù)的備選方案。
相關(guān)問題
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找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
全部5個回答> -
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1、1個月內(nèi)沒還銀行會產(chǎn)生罰息； 2、1個月（30以上）銀行會有短信通知； 3、3個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收； 4、6個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結(jié)借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。
全部3個回答> -
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目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的.盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
全部4個回答> -
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一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構(gòu)擔當。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎么簽的了!
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