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• 137****4600

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

  查看全文↓ 2019-09-26 07:16:46
• 151****1829

  根據(jù)我國相關(guān)政策法規(guī)，個別地方的購房要求月流水是月還款額的2倍以上。因此，很多流水額不夠，或者沒有流水額的人想買房，就必須要解決這個頭等問題。比如長沙，在長沙工作一個月才5000左右工資，而買房要求你的流水是1萬以上。整個長沙沒有多少人是1萬以上工資的，其實銀行的人和樓盤銷售員也都心知肚明。銀行流水貸款**好跨行

  查看全文↓ 2019-09-26 07:16:42
• 145****1918

  二手房按揭貸款的銀行流水是不可以作假的。市面上有中介或機(jī)構(gòu)聲稱可以代辦假流水，這涉嫌觸犯私自買賣國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位公文罪和私刻國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位公章罪。如果被發(fā)現(xiàn)，購房人也是涉嫌騙貸，嚴(yán)重的會被追究法律責(zé)任。所以各位購房人還是慎重，切不可心存僥幸心理。
  想要買房貸款，但是流水不夠可以通過以下方式解決：
  1、往銀行卡中一次性存入一定數(shù)額的資金
  可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。還可以向銀行提供其他大額財產(chǎn)證明，比如其他房產(chǎn)，汽車之類，同時還可以提供基金或保單票據(jù)；
  2、已婚人士可提供夫妻雙方的流水
  對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的；
  3、提交公積金繳存證明或者個人納稅證明
  可以提交個人納稅證明、社保證明，但是前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入；
  4、提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款
  有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:16:38
• 134****0060

  買房貸不下來款怎么辦？現(xiàn)代人買房子都是貸款，貸款買房子都有壓力，因為就是擔(dān)心貸不下來款，一旦款子不能批，買房就會被迫中止，這樣自己就要湊錢買房子了，其實貸款的方法有很多，我們可以試試其他的方法，下面是小編對買房按揭貸款辦法的知識解析，一起學(xué)習(xí)了解吧。
  
  
  
  買房按揭貸款辦法？
  
  1、如果您擁有大量房屋，買房按揭貸款也可以與公積金和商業(yè)貸款混合使用?，F(xiàn)在5年多來，公積金貸款的現(xiàn)行利率為3.5％，商業(yè)貸款也為4.9％。商業(yè)貸款利率在城市的不同地區(qū)將有一個小折扣。貸款買房嘗試借用**長的時間，可以借用30年，并借出30年。如果您每年可以找到超過6.15％的投資，請不要擔(dān)心銀行貸款。
  
  2、買房按揭貸款與本金和利息相等的本金額相等，因為上個月的每個月都大于等額本金和利息的還款金額，所以它類似于每個月的部分還款，通過這個月的提前還款減少本金的余額，利息的使用自然就少了。兩種不同的還款方式是公平的。沒有損失成本、不存在，這更具成本效益。
  
  
  
  買房貸不下來款怎么辦
  
  1、買房貸款下不來先要核實貸款審核不通過的原因。貸款無法聽過銀行肯定是有工作人員進(jìn)行溝通的，詢問具體的原因，如果是材料等我確實盡快補(bǔ)齊，如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，需要更換一家銀行試試看。
  
  2、買房貸不下來款一旦知道就要和賣方進(jìn)行協(xié)商。貸款無法聽過意味著賣方無法收到房款，整個房屋的買賣合同都不能正常的交易，已經(jīng)構(gòu)成了違約，所有要盡可能的給對方進(jìn)行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。
  
  3、買房貸不下來款可以更換貸款銀行。有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，所有可以嘗試更換幾家貸款銀行來辦理房貸，正確在原有的約定期限內(nèi)正常的支付給賣方房款。
  
  當(dāng)我們跟隨小編對買房按揭貸款辦法？買房貸不下來款怎么辦的知識學(xué)習(xí)了解后，我們才知道買房子一般人都是貸款的，只有有錢人才會全款買房，既然選擇貸款我們就要提前做好貸不下來的準(zhǔn)備，因為很多人的信譽(yù)不好，提前沒有考慮到這個問題，因此會出現(xiàn)這樣的問題。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:16:34

相關(guān)問題

• 問 重慶按揭房怎樣貸款?新移民，沒有工作，能不能貸款買房
  答

  在重慶貸款買房需要同時滿足三個條件：1、確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)：“三無人員”不能貸款，在重慶有兩套住宅貸款后不能貸款。2、確保自己的個人信用良好：個人征信無逾期，無不良貸款記錄等。3、自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。辦理貸款手續(xù)：1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸

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• 問 買房按揭怎樣辦假流水?為了按揭買房，可以做假流水嗎
  答

  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房按揭怎樣辦假流水?我買房子按揭貸款‘做假的流水可以嗎’會有什
  答

  可以的，沒有密碼是查詢不了的，銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單,,指的是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。

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• 問 按揭房怎樣加配偶名字?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  　有貸款房產(chǎn)證加名字：　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用?！　?. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

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• 問 梅州興寧無固定工作怎樣貸款買房?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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