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• 156****1163

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此，有人認(rèn)為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會出現(xiàn)問題”的觀點(diǎn)是值得商榷的?！　￠_發(fā)商有義務(wù)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購房人，否則會導(dǎo)致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認(rèn)，以免日后的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:09:48
• 138****9421

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。
  需要說明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此，有人認(rèn)為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會出現(xiàn)問題”的觀點(diǎn)是值得商榷的。 開發(fā)商有義務(wù)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購房人，否則會導(dǎo)致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。
  在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認(rèn)，以免日后的糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:09:44
• 147****7502

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:09:38
• 155****8545

  土地被抵押后，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，需要對土地解壓。否則預(yù)售許可證辦不下來，也就不能簽約銷售。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:09:34

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)抵押的房子可以購買嗎
  答

  土地使用權(quán)已抵押了的,不能上市交易,如果想賣房子,就必須到銀行交還剩余貸款,撤出抵押,注銷他項(xiàng),拿出產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行交易了

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• 問 ??可以買斷土地使用權(quán)嗎？有什么作用嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)橥恋貙儆趪一蛘呒w所有，對適用或者承包有這明確的年限限制。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以出租嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地租賃**長期限是多久國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?，F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：第六十三條　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  下列國有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下　　第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！　〉谌臈l 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。　　第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。　　第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?！　〉谌邨l 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。　　第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記土地使用權(quán)是可以抵押的。地使用權(quán)、的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。