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• 132****7356

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:26
• 148****0230

  搜到的政策：北京市繼公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房措施后，又推出了自住型商品房，該類(lèi)房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒(méi)有了戶(hù)口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無(wú)房的非京籍家庭申請(qǐng)更沒(méi)問(wèn)題了。
  記者**近從北京市住建委官網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，眼下有部分自住型商品房項(xiàng)目正在將剩余房源統(tǒng)一對(duì)外銷(xiāo)售，免去了統(tǒng)一搖號(hào)的過(guò)程。去年以來(lái)，自住房用地曾令房企趨之若鶩，如今，自住型商品房這個(gè)曾經(jīng)的市場(chǎng)寵兒也開(kāi)始面臨尷尬境遇。
  　　近10個(gè)自住房統(tǒng)一對(duì)外銷(xiāo)售
  　　**近，北京市住建委網(wǎng)站上掛出的兩則通知備受關(guān)注。就在3月11日和3月13日，金地悅景臺(tái)和首創(chuàng)·悅洳匯兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目的剩余房源相繼統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售，不再組織公開(kāi)搖號(hào)。記者在走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然不少自住型商品房受到購(gòu)房者追捧，但仍有部分項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷(xiāo)的情況，并已悄然面向所有購(gòu)房人進(jìn)行銷(xiāo)售。
  　　首創(chuàng)·悅樹(shù)灣和首創(chuàng)·悅樹(shù)匯是首創(chuàng)在順義趙全營(yíng)建設(shè)的兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目。**近有讀者反映，這兩個(gè)項(xiàng)目正在面向所有購(gòu)房人進(jìn)行銷(xiāo)售。
  　　“現(xiàn)在的價(jià)格和之前一樣是14000元/平方米。不同的是現(xiàn)在你想買(mǎi)的話(huà)不需要進(jìn)行自住型商品房的購(gòu)房資格審核，也不用等待搖號(hào)，只要有北京市購(gòu)房資格就可以，不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。”首創(chuàng)·悅樹(shù)匯的銷(xiāo)售人員介紹。
  　　上述銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目自住型商品房房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，是經(jīng)過(guò)北京市住建委批準(zhǔn)認(rèn)可的。同時(shí)，這些房源與自住型商品房一樣在5年內(nèi)不能出售，日后交易時(shí)還要按與同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益等。
  　　記者在北京市住建委網(wǎng)站上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，不僅是以上這幾個(gè)項(xiàng)目，自去年12月起，包括中國(guó)鐵建(11.500, 0.25, 2.22%)·原香嘉苑、中國(guó)鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居、當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA、住

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:22
• 153****9669

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  購(gòu)買(mǎi)條件
  
  非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:18
• 148****7160

  血拼自住商品房論壇上頭條啦！天天搶汪峰頭條合適嗎？小編已經(jīng)不厚道的笑了。血拼自住商品房論壇為廣大購(gòu)房人提供地塊**新動(dòng)向、政策專(zhuān)家解讀，疑難問(wèn)題在線(xiàn)解答等等服務(wù)，一大批網(wǎng)友匯聚于此。論壇影響力也是與日俱增，從論壇中發(fā)布出的消息也是屢屢登上頭條。
  
  這不，北京晚報(bào)的小編也來(lái)論壇啦，“11個(gè)自住房變商品房銷(xiāo)售 1825套房源苦等購(gòu)房人”的文章中就出現(xiàn)了血拼論壇各位網(wǎng)友的討論哦。該文章也被各大媒體所轉(zhuǎn)載，血拼自住房論壇又上頭條啦，吼吼。
  
  
  以下是北京晚報(bào)報(bào)道原文：
  
  
  
  “價(jià)格永遠(yuǎn)是無(wú)情的。”入市時(shí)被視為寵兒的自住房，因?yàn)闇N(xiāo)而不得不像商品房一般投向公開(kāi)銷(xiāo)售的市場(chǎng)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至昨日，北京已有11個(gè)自住房將剩余房源公開(kāi)銷(xiāo)售，待售房源總量達(dá)到1825套。
  
  
  自住房不申購(gòu)也能買(mǎi)了
  
  
  
  “沒(méi)想到，竟然有一天，自住房項(xiàng)目也能隨便買(mǎi)了。”聽(tīng)到有自住房無(wú)需申購(gòu)也能購(gòu)買(mǎi)，市民小文感喟真是時(shí)移世易。3月31日，市住建委網(wǎng)站掛出消息，位于朝陽(yáng)區(qū)東壩的保利首開(kāi)·麗灣家園自住型商品房，兩次申購(gòu)家庭集中選房后，仍有32套剩余可售房源，決定從4月1日起，不再公開(kāi)搖號(hào)也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭， 統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售。
  
  “東壩，那可是第一批啟動(dòng)搖號(hào)的金隅匯景苑自住房的所在地，網(wǎng)站申購(gòu)時(shí)還曾出現(xiàn)過(guò)系統(tǒng)被擠癱瘓?！弊鳛橥獾貋?lái)京的北漂族，小文雖然具備購(gòu)買(mǎi)自住房的資格，可非本地戶(hù)籍的身份，讓他因此被劃分為非優(yōu)先家庭。
  
  “我至今都清楚記得，金隅匯景苑的優(yōu)先家庭選房比為49比1，49戶(hù)家庭中只有一戶(hù)能選上?！?**初申請(qǐng)的幾個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，小文連搖號(hào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)撈著。漸漸地，他也對(duì)自住房失去了興趣，不再關(guān)注也不再申購(gòu)，“畢竟位置好的多在第一批?！?br/>
  直到周二，偶然的機(jī)會(huì)，他在論壇上看到有人在討論保利首開(kāi)·麗灣家園為什么沒(méi)被選完，是不是戶(hù)型奇葩的原因，仔細(xì)一查，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目也是在東壩，一年前的 熱門(mén)地塊。更關(guān)鍵的是，這個(gè)項(xiàng)目顯然并不是賣(mài)得**差的。位于平谷的中弘·由山由谷自住房，申購(gòu)家庭兩次集中選房后，仍剩下826套房源沒(méi)賣(mài)掉。
  
  “這是不是就叫此一時(shí)，彼一時(shí)？”在小文看來(lái)，自住房當(dāng)商品房賣(mài)這事兒，過(guò)去是不敢想象的。
  
  
  剩房**多的項(xiàng)目剩了96%
  
  
  
  自住房由滯銷(xiāo)轉(zhuǎn)為公開(kāi)銷(xiāo)售的境遇，遠(yuǎn)不止中弘·由山由谷一個(gè)項(xiàng)目。
  
  記者從市住建委網(wǎng)站上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，從2014年12月份至今，包括保利首開(kāi)·麗灣家園、中弘·由山由谷、金地悅景臺(tái)、首創(chuàng)·悅洳匯、首創(chuàng)·悅樹(shù)匯、首創(chuàng)·悅樹(shù)灣、住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳、當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA、富力惠蘭美居、中國(guó)鐵建·順新嘉苑、中國(guó)鐵建·原香嘉苑在內(nèi)，共有11個(gè)自住房項(xiàng)目都對(duì)外發(fā)布了“剩余房源公告”。這些剩余房源，將不再組織公開(kāi)搖號(hào)，也不再區(qū)分優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭，變?yōu)榻y(tǒng)一對(duì)外銷(xiāo)售。
  
  記者根據(jù)市住建委網(wǎng)站上的簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后得到，11個(gè)項(xiàng)目顯示為“可售”狀態(tài)的剩余房源，共計(jì)1825套。其中，剩余房源**多的便是2月份剛完成二次選房的中弘·由山由谷項(xiàng)目，860套房源剩下826套，占到總房源數(shù)的96%。其次便是位于順義的首創(chuàng)·悅樹(shù)灣項(xiàng)目，可售房源326套，約等于已簽約房源數(shù)的4.6倍。
  
  
  地段和面積是短板
  
  
  
  記者通過(guò)整理資料發(fā)現(xiàn)，從分布區(qū)域看，11個(gè)自住房項(xiàng)目中，半數(shù)都位于順義區(qū)，另外5個(gè)項(xiàng)目也都處于平谷、大興采育、房山、通州四個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣。僅有保利首開(kāi)·麗灣家園一個(gè)項(xiàng)目位于城六區(qū)。從戶(hù)型面積看，未賣(mài)出的房源都是從84平方米到110平方米之間的兩居室、三居室的較大戶(hù)型，**大面積能達(dá)到140平方米。
  
  以均價(jià)19000元/平方米的金地悅景臺(tái)計(jì)算，105平方米的三居室，總價(jià)達(dá)到200萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格，足夠在三環(huán)邊的老舊小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套60平方米的小戶(hù)型?！斑h(yuǎn)郊區(qū)縣的這些自住房項(xiàng)目，地段和面積是短板?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，伴隨著樓市整體走低，自住房和商品房的價(jià)差優(yōu)勢(shì)正不斷縮小。這個(gè)時(shí)候，地理位置偏遠(yuǎn)、配套不全而且總價(jià)又較高的房源，自然會(huì)被申購(gòu)家庭挑剔，畢竟優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)自住房的機(jī)會(huì)只有一次。
  
  “位置好、價(jià)差優(yōu)勢(shì)明顯的自住房，依然是一房難求?！?*明顯的例子就是4月1日剛搖號(hào)的建工·動(dòng)力港自住房，位于東四環(huán)百子灣區(qū)域，87835戶(hù)申購(gòu)家庭參與了搖號(hào)，中簽比例為244比1，相當(dāng)于244戶(hù)家庭中只有一戶(hù)家庭能買(mǎi)上房。
  
  搖號(hào)結(jié)束后的5個(gè)小時(shí)內(nèi)，在名為“血拼自住房”的論壇上，申購(gòu)家庭都在熱烈討論那些排名在前的人名，173號(hào)中簽者單名一個(gè)“鄭”字，愛(ài)新覺(jué)羅·藝文是不是滿(mǎn)族后裔。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷(xiāo)售怎么銷(xiāo)售?購(gòu)買(mǎi)公開(kāi)銷(xiāo)售的自住房時(shí)應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷(xiāo)售怎么銷(xiāo)售?自住房申請(qǐng)?jiān)趺瓷暾?qǐng)自住房
  答

  公開(kāi)銷(xiāo)售后的自住型商品房?jī)r(jià)格依然是自住房?jī)r(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 自住房公開(kāi)銷(xiāo)售還是自住房嗎
  答

  新京報(bào)訊 自住房項(xiàng)目如果在所有申購(gòu)家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，房源1800多套。這些“尾房”的銷(xiāo)售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購(gòu)買(mǎi)的申購(gòu)家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開(kāi)發(fā)商面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。5個(gè)自住房項(xiàng)目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA自住房項(xiàng)目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項(xiàng)目共有房源1401套，銷(xiāo)售單價(jià)為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購(gòu)未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA共有房源1482套，銷(xiāo)售單價(jià)為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購(gòu)未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，其余三個(gè)分別是位于順義區(qū)的住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳、中國(guó)鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個(gè)項(xiàng)目剩余房源共1800多套。其余三個(gè)項(xiàng)目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會(huì)發(fā)布公告?！拔卜俊惫_(kāi)銷(xiāo)售不再搖號(hào)“由于目前自住房搖號(hào)都不設(shè)中簽率，所有申購(gòu)家庭都有選房的機(jī)會(huì)，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會(huì)來(lái)購(gòu)買(mǎi)。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)銷(xiāo)售，不再進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購(gòu)政策的家庭以及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，均可自愿購(gòu)買(mǎi)。此次市住建委還要求，剩余房源銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商需制訂銷(xiāo)售方案報(bào)市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示剩余房源套數(shù)、戶(hù)型、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。鑒于自住房定價(jià)、搖號(hào)配售的特殊性，同時(shí)考慮到已購(gòu)房家庭的權(quán)益，公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，剩余房源須按原價(jià)格銷(xiāo)售。“如果公開(kāi)銷(xiāo)售的自住房更便宜，這顯然是對(duì)之前搖號(hào)選房購(gòu)買(mǎi)的家庭不公平?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)?；貞?yīng)市住建委：自住房不會(huì)取消元旦前后將有近萬(wàn)套自住房公開(kāi)搖號(hào)選房北京的自住房政策還會(huì)繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬(wàn)套自住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售?！白宰》恳呀?jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說(shuō)，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。他介紹，在元旦前后，還將有11個(gè)自住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，近萬(wàn)套房源將公開(kāi)搖號(hào)選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場(chǎng)供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開(kāi)始就盡善盡美，肯定是一個(gè)逐步完善的過(guò)程，自住房也一樣。北京限價(jià)房剛推出時(shí)，也曾遇到申購(gòu)家庭的大面積棄購(gòu)。同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無(wú)關(guān)系，可以說(shuō)，自住房在一定程度上改變了市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對(duì)自住房設(shè)計(jì)的監(jiān)管，除了增加專(zhuān)家審查自住房設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)，還將引入社會(huì)參與，“規(guī)劃設(shè)計(jì)有時(shí)是仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，如果不同意專(zhuān)家的修改意見(jiàn)，我們會(huì)把設(shè)計(jì)方案公開(kāi)，讓媒體和群眾來(lái)監(jiān)督，如果媒體和群眾說(shuō)可以，那么你就能過(guò)關(guān)。反之，則一定要修改完善?！贝送?，有購(gòu)房家庭認(rèn)為一些自住房開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對(duì)自住房購(gòu)房合同的審查力度。追問(wèn)1自住房為何會(huì)出現(xiàn)剩房？為什么會(huì)出現(xiàn)5個(gè)自住房項(xiàng)目的1800套房源沒(méi)人買(mǎi)？記者注意到，這些項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個(gè)項(xiàng)目都可以申請(qǐng)，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對(duì)申購(gòu)家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對(duì)差一些的戶(hù)型，甚至有一些設(shè)計(jì)不太好的戶(hù)型。“這也教育了開(kāi)發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計(jì)和建設(shè)，百姓是不會(huì)買(mǎi)你的賬。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開(kāi)發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因設(shè)計(jì)和建設(shè)得不好，賣(mài)不出去，那么只能由開(kāi)發(fā)商自己“兜著”。追問(wèn)2開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)把好的房源先“壓”下來(lái)，留到**后直接賣(mài)？對(duì)此，專(zhuān)家表示，無(wú)論從制度設(shè)計(jì)，還是實(shí)際操作看，都沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商這個(gè)“機(jī)會(huì)”?！笆紫龋粋€(gè)自住房在搖號(hào)時(shí)，會(huì)公示房源套數(shù)和申購(gòu)家庭的情況。而且搖號(hào)和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時(shí)銷(xiāo)售場(chǎng)所還會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控板，哪套房源什么時(shí)候被選走，被哪位申購(gòu)者選走，都是一清二楚，大家都可以看到。”專(zhuān)家說(shuō)。此外，一個(gè)項(xiàng)目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會(huì)銷(xiāo)售時(shí)，公證機(jī)構(gòu)還會(huì)核驗(yàn)每套房源，并對(duì)這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。追問(wèn)3公開(kāi)售自住房是否公平？自住房不用搖號(hào)，直接面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，這樣是否存在不公平？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購(gòu)門(mén)檻，就是在京具備購(gòu)房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無(wú)房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開(kāi)銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開(kāi)銷(xiāo)售的自住房，除了不再搖號(hào)外，購(gòu)房資格審核、選房公證，以及購(gòu)買(mǎi)后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問(wèn)題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說(shuō)，即使是公開(kāi)銷(xiāo)售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益等價(jià)款。追問(wèn)4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。這種價(jià)格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會(huì)打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺(jué)得有些意外，此前更有媒體稱(chēng)自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實(shí)陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷(xiāo)售的自住房有1.56萬(wàn)套，售出的有1.38萬(wàn)套，也就是說(shuō)，88%的自住房已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)。相比商品房，這樣的銷(xiāo)售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷(xiāo)售的，而商品房則是把全部房源分批來(lái)銷(xiāo)售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷(xiāo)售與商品房不能等同去比較。

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• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷(xiāo)售怎么銷(xiāo)售?什么是自住房：自住房的簡(jiǎn)介與購(gòu)買(mǎi)流程
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  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 擴(kuò)展資料購(gòu)買(mǎi)條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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• 問(wèn) 自住房怎么查搖號(hào)編號(hào)?自住房搖號(hào)編號(hào)怎么查
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  　一、根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》及《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭均可以參與申購(gòu)項(xiàng)目的搖號(hào)工作?！　　　《?、自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，并對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭和其他符合條件的購(gòu)買(mǎi)家庭分別進(jìn)行搖號(hào)，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號(hào)結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證搖號(hào)程序的透明和公正性?！　　　∪u號(hào)采用電腦隨機(jī)生成的方式分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭的選房順序號(hào)。對(duì)于久搖不中的購(gòu)房家庭，我們也會(huì)與相關(guān)部門(mén)討論優(yōu)化方案。對(duì)于自住房出租現(xiàn)象也會(huì)建議相關(guān)部門(mén)加以規(guī)范。　　

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