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• 153****8975

  自住房（自住型商品房）屬于政策性住房的一種，此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:00:31
• 145****1692

  1，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  2，小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  3，建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)在房管局都是有備案的，他們會(huì)告訴你的。小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)是集體土地，不能買賣和抵押，大產(chǎn)權(quán)的是國有出讓土地，可以買賣和抵押的。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:00:27
• 146****5422

  盤名稱：天潤和麗嘉苑自住房
  
  別名：延慶新城05街區(qū)05-043自住房地塊|延慶新城東關(guān)村自住房地塊
  
  樓盤位置：新城街與慶園街交叉口西南約100米（東關(guān)村內(nèi)）
  
  開發(fā)商：北京天潤誠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  公交線路：川北小區(qū)南門: Y7路、Y16路、Y07路、Y15路、Y08路、Y03路、873路、874路、Y14路、Y05路、876路、Y13路、Y19路、921路、Y9路、925路、Y17路、919路快、Y12路、Y11路

  查看全文↓ 2019-09-25 07:00:24
• 157****8224

  
  　　8月20日，北京金隅嘉業(yè)發(fā)布通知，表示匯景苑將于近日舉行二次搖號(hào)。這意味著，首次搖號(hào)產(chǎn)生的9900戶家庭，并沒有把3300套房子買完，棄購率超過70%。其實(shí)，此前的8月14日，當(dāng)代采育滿庭春就已經(jīng)作為北京首個(gè)啟動(dòng)二次搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，引起了各方關(guān)注。
  
  　　怎么看自住房棄購率？
  
  　　今年6月，備受關(guān)注的北京自住房項(xiàng)目開始入市，搖號(hào)、選房活動(dòng)陸續(xù)進(jìn)行。但令人意外的是，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)高棄購率：首個(gè)入市項(xiàng)目匯星苑棄購率超過20%，悅都匯超過60%，匯景苑超過70%，當(dāng)代采育滿庭春更是高達(dá)90%。
  
  　　回顧當(dāng)初匯星苑、匯景苑啟動(dòng)網(wǎng)申時(shí)的場(chǎng)景：兩個(gè)項(xiàng)目以優(yōu)越的地理位置和2.2萬元/平方米的低價(jià)，吸引了廣泛的關(guān)注，申購人數(shù)皆超過20萬。北京已經(jīng)入市的其他15個(gè)自住房項(xiàng)目，至今無一能打破其紀(jì)錄。
  
  　　與當(dāng)初的火爆場(chǎng)面相比，如今超過20%和70%的棄購率讓人非常不解。棄購率如此之高正常嗎？
  
  　　其實(shí)，要正確看待棄購率，就必須弄清楚自住房的選房流程。以匯星苑為例，金隅嘉業(yè)開通網(wǎng)申，申請(qǐng)人在網(wǎng)上提交資料，經(jīng)北京市住建委等部門進(jìn)行審核后，127638戶優(yōu)先家庭獲得搖號(hào)資格。匯星苑選擇的是兩倍于房源（1882套）的搖號(hào)，也就是按順序搖出3764戶。其中前1882號(hào)為正選組，第1883號(hào)至第3764號(hào)為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號(hào)順序依次選房。按照官方信息，到2482號(hào)時(shí)，1882套房源僅剩3套一居，基本賣完。
  
  　　以此計(jì)算，前2482選房者中，約600人棄購，棄購率約為24%?？墒?，這樣計(jì)算棄購率是否科學(xué)？
  
  　　一位自住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，不管正選組的棄購率是多少，匯星苑和悅都匯等項(xiàng)目經(jīng)過遞補(bǔ)**終都已完成認(rèn)購。他認(rèn)為，拿正選組的棄購率來評(píng)判自住房冷熱程度很不科學(xué)。以匯星苑為例，審核通過的優(yōu)先家庭有127638戶，由于隨機(jī)抽號(hào)，大部分申購者沒有機(jī)會(huì)選房，還有大量非優(yōu)先家庭，則連搖號(hào)都無法參加。
  
  　　“真正的棄購率，應(yīng)該是所有人選房后，看房子還有多少剩余。事實(shí)上，一有棄購，后面的人馬上補(bǔ)上，仍然是供不應(yīng)求。”上述自住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
  
  　　怎么看自住房優(yōu)勢(shì)漸弱？
  
  　　對(duì)于棄購的原因，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，原因肯定有多種，比如項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，周邊生活配套設(shè)施差，或者購房者對(duì)于具體樓盤的戶型、建筑、環(huán)境等方面不滿意。
  
  　　“但**關(guān)鍵的原因，是隨著周邊商品房樓盤價(jià)格的下跌，某些自住房的房價(jià)已不具競(jìng)爭力，尤其是郊區(qū)?！睏罴t旭說。
  
  　　楊紅旭所言的“某些自住房”，**具代表性的無疑是當(dāng)代采育滿庭春。9500元的單價(jià)，被稱為史上**便宜的自住房。但在7月26日~31日選房過程中，中簽的8892個(gè)優(yōu)先家庭（6倍于房源）并沒有買完1482套房，該項(xiàng)目被迫啟動(dòng)二次搖號(hào)。
  
  　　分析來看，地段偏遠(yuǎn)成為這一項(xiàng)目棄購主因。該項(xiàng)目位于大興采育鎮(zhèn)，距離河北省廊坊市只有10公里，交通不便。所以，當(dāng)在海淀區(qū)薊門橋附近工作的劉衛(wèi)東收到中簽短信時(shí)，他毫不猶豫地選擇了棄購。
  
  　　相比之下，金隅匯景苑項(xiàng)目地段處于朝陽區(qū)東壩，未來還會(huì)通地鐵，為什么也遭到棄購呢？一直關(guān)注該項(xiàng)目的劉衛(wèi)東發(fā)現(xiàn)，很多人對(duì)該項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn)非常不滿：一是層高低；二是塑鋼窗材質(zhì)太廉價(jià)；三是陽臺(tái)和窗戶設(shè)計(jì)嚴(yán)重影響采光。
  
  　　對(duì)此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞認(rèn)為，如果開發(fā)商按照一般商品房建設(shè)，將會(huì)壓縮利潤空間。若對(duì)成本進(jìn)行擠壓，就會(huì)影響其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　不少人關(guān)心，在目前樓市疲軟的情況下，自住房還有優(yōu)勢(shì)嗎？對(duì)于這個(gè)問題，一位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，有沒有優(yōu)勢(shì)不能一概而論，要區(qū)分項(xiàng)目，也要區(qū)分購房者自己的類型?！耙活愊癞?dāng)代采育這種，比燕郊還遠(yuǎn)，不建議購買；其次是雞肋型，要么是位置雞肋，要么是建筑標(biāo)準(zhǔn)有缺憾。比如保利東壩的項(xiàng)目，地塊是好位置，但是密度高、得房率低，這種項(xiàng)目雖然價(jià)格比周邊低，但性價(jià)比跟周邊差不多，比較適合剛需；第三類是福利型，人人愛，買到即賺到，比如百子灣和高井等項(xiàng)目。”
  
  　　怎么看限制棄購次數(shù)？
  
  　　目前，針對(duì)大量棄購出現(xiàn)的情況，已有多個(gè)自住房開發(fā)企業(yè)和不少未中簽家庭向相關(guān)管理部門提出建議：對(duì)多次棄選的家庭應(yīng)進(jìn)行限制，如優(yōu)先家庭就變成非優(yōu)先，非優(yōu)先家庭就取消自住房購房資格。但他們也強(qiáng)調(diào)，實(shí)行上述規(guī)定的前提是要允許購房人在搖號(hào)之前撤回申購申請(qǐng)；而且選房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)公示項(xiàng)目各項(xiàng)信息，讓申購家庭完全知情。
  
  　　“兩至三次中簽后仍不購買，證明中簽者沒有實(shí)際購房需求。”當(dāng)代置業(yè)新聞發(fā)言人于濤建議，將這部分中簽家庭從優(yōu)先家庭池中剔除，放在非優(yōu)先家庭池中。
  
  　　但是，對(duì)于于濤的說法，搖中某項(xiàng)目的劉杰并不認(rèn)同?！皩?shí)際上，自住房‘僧多粥少’，能夠中三次以上簽的肯定沒有幾個(gè)人，剔不剔除影響不大。而且，三次中簽后棄購就證明沒有實(shí)際購房需求嗎？”在劉杰看來，大量的棄購行為是由客觀原因造成的，短時(shí)間內(nèi)籌不夠錢，或者對(duì)戶型、樓層、朝向不滿意等等。如此造成的棄購，并不是申購者不負(fù)責(zé)任造成的。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:59:03

相關(guān)問題

• 問 金隅自住房怎么樣?自住房搖號(hào)結(jié)果
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2，小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3，建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)在房管局都是有備案的，他們會(huì)告訴你的。小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)是集體土地，不能買賣和抵押，大產(chǎn)權(quán)的是國有出讓土地，可以買賣和抵押的。

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• 問 當(dāng)代采育自住房怎么樣?自住房什么時(shí)候開始搖號(hào)
  答

  2014年1月13日，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購后，啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬戶，**后兩批審核于19日、27日截止。2014年2月20日恒大御景灣啟動(dòng)非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦理；五年社保家庭辦理日期為26日；五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場(chǎng)登記審核工作于27日結(jié)束。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。有申購家庭對(duì)這樣的定價(jià)表示很疑惑。對(duì)此，北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會(huì)長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。 在2013年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。這條措施頓時(shí)引起社會(huì)關(guān)注。

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• 問 門頭溝自住房怎么樣?自住房什么時(shí)候搖號(hào)
  答

  目前城建上悅居（二期）還沒有開始網(wǎng)申，自住房搖號(hào)指的是選房資格的排序。

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• 問 北京房山自住房怎么申請(qǐng)?自住房什么時(shí)候開始搖號(hào)
  答

  北京的自住房比起一般的住房來說，房價(jià)會(huì)便宜百分之三十左右，這就讓眾多“北漂”有了希望，那么，北京自住房的申請(qǐng)條件是什么？申請(qǐng)流程是什么？購買自住房需要注意什么？這些問題在購買之前還需要了解清楚才可以。一、北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么？1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無房的非京籍家庭3、單身者購買需滿25歲4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。二、北京自住型商品房的申請(qǐng)流程是什么？1、報(bào)名售房者在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料，并且在銷售現(xiàn)場(chǎng)也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。2、核驗(yàn)購房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，就可以參加搖號(hào)。3、搖號(hào)

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• 問 順新嘉苑自住房怎么樣?自住房什么時(shí)候搖號(hào)
  答

  你好，通瑞嘉苑：項(xiàng)目周邊有十余條公交線路經(jīng)過,換乘地鐵6號(hào)線物資學(xué)院非常便捷。望采納！

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