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• 133****3770

  1、嚴格的講，群租房是違規(guī)，違反法規(guī)的規(guī)定。如相關法律規(guī)定《房屋租賃條例》租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房間為出租**小單位，租房內人均面積不得小于5平米等。具體的可根據(jù)當?shù)氐淖赓U條例來執(zhí)行。如果遇到有人租住群租房現(xiàn)象的，可以去當?shù)胤抗懿块T投訴。
  2、國家嚴厲打擊群租房。因為在居住群租房的時候，人員比較雜，也不易于管理。而且此類犯罪手段簡單，犯罪易得手。群租房內的租客擁有彼此獨立的空間與財產，但房屋內共有區(qū)域與設施的共享，為犯罪分子作案提供了方便。所以說國家正在嚴厲打擊群租房，避免一些犯罪份子有可乘的機會。
  
  群租房屬于建設部門管理。群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施，多次對群租房現(xiàn)象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。租賃房屋，依法屬于建設部門管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 17:30:40
• 133****4366

  群租房違法依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》
  《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。據(jù)記者了解，目前廣州市尚沒有制定人均租住建筑**低標準，不過由于規(guī)定中明確“以原設計的房間為**小出租單位”，故此這個規(guī)定將從法律上封殺“房中房”與“群租房”的生存空間。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 17:30:37
• 143****0574

  有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定。《房屋租賃條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租**小單位，租房內人均面積不得小于5平米等。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 17:30:33
• 135****2651

  法理依據(jù)是: 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號
  第八條:出租住房的，應當以原設計的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
  “群租房”，是將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
  群租房絕對違法，因為這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質量，大幅度降低房產應有的合理價值。
  群租以后，人員復雜進出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響我們就不談了，三歲的孩子也明白是絕對錯的。其次，由于人員背景復雜，數(shù)量眾多，對物業(yè)帶來的折舊也不是和普通住戶一樣的。
  舉個例子，3個人的正常住戶和群租20人的住戶，對小區(qū)綠化、電梯、門禁系統(tǒng)等等帶來的折舊是一樣的嗎？那好，既然群租已經是非法了，是損害他人合法正常利益的缺德事情了，那**宿舍改群租房可以嗎？
  太簡單了，絕對不可以，醫(yī)學院可以自己種罌粟給自己的學生、職工治病用嗎？中國很多問題的根源在于很多人毫不顧忌他人的合法正當利益。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 17:30:27

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• 問 ??廉租房犯法嗎？誰能說說呢？
  答

  廉租房能轉租嗎的問題。廉租房是不能轉租的，廉租房住戶若擅自將租住的廉租房轉租，嚴重違反了廉租住房管理規(guī)定，會受到嚴肅處理。依據(jù)相關管理法，如果以虛報、瞞報廉租住房申請規(guī)定中相關信息等手段騙取廉租住房保障的，擅自對廉租住房進行裝修和擴建、加建、改建、改變房屋結構或使用性質的，也將被取消住房保障資格，退出住房保障。

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• 問 ??南京群租房違法嗎？誰能說說呢？
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  現(xiàn)在各地都在查群租房，我在北京一個小區(qū)里一百多套群租房，政府下令了，一個月全拆了，中介公司都直接關門倒閉了，

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• 問 ??上海群租房舉報有用嗎？誰能說說呢？
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  上海市房地局群租投訴電話962121轉2號分機,周一到周五間會受理這個事情

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• 問 ??群租房擾民歸房管所管嗎？誰能說說呢？
  答

  有的公寓原先是個兩層復式套間，一樓有四房一廳，有單間、兩人間、四人間、六人間各一間；二樓則有四房兩衛(wèi)一廚，公寓里的多數(shù)房間用石膏板隔開，總共設有近三十個床位。而有的籠屋的密度更大，共設有20多個床位，后者是半個月前新開的，僅一套不到100平方的住宅改造而來，則設有18個床位。其中客廳設有6個床位，只留在入口處擺下一張木沙發(fā)及電視。這些籠屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一兩個房間，客廳、衛(wèi)生間則是公用。由于每套公寓都會有人駐點管理，對于入住者都要求查看身份證甚至大學畢業(yè)證，以保障安全。

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• 問 ??群租房太吵怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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