已有5個(gè)回答

• 142****1029

  合同有效。
  但如轉(zhuǎn)讓人違反法律規(guī)定，有關(guān)部門可對(duì)其進(jìn)行處罰。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:54
• 157****8268

  安置房是不可以合同轉(zhuǎn)增的，協(xié)議無效。
  法律強(qiáng)制性規(guī)定，處理財(cái)產(chǎn)必須是合法財(cái)產(chǎn)，且合同的內(nèi)容標(biāo)的是不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的。
  安置房屬于參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋物權(quán)，在物權(quán)登記的房產(chǎn)證上明確寫明。
  而經(jīng)濟(jì)適用法是不允許圈外交易的，所以不得轉(zhuǎn)增。
  且物權(quán)變動(dòng)要以物權(quán)登記才發(fā)生效力的，轉(zhuǎn)增之后也不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。還是屬于拆遷安置人。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:43
• 138****7258

  首先雙方協(xié)議，一定要過戶給你，而且合同上必須寫好，當(dāng)，該房滿足辦理房產(chǎn)證時(shí)，賣方必須在多少工作日內(nèi)完成辦理手續(xù)，并且無條件配合買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，
  付款，首先定金，合同金，及**后辦理轉(zhuǎn)戶的尾款和轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)，這些都需要雙方協(xié)商完成。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:18
• 132****2077

  依據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
  (一)第九條第一款規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:05
• 147****8928

  協(xié)議有效。對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。但是，還必須按照協(xié)議定，付了錢交了房子，辦理了房產(chǎn)證過戶后，房產(chǎn)權(quán)才能轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓協(xié)議才能履行完畢。否則，夜長夢(mèng)多。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-09-24 16:51:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。

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• 問 安置房可以進(jìn)行交易嗎？交易風(fēng)險(xiǎn)比較大？究竟誰能解釋下？
  答

  安置房一般情況下交易都沒有法律效益的，只能私下交易。國家不認(rèn)可安置房交易所簽訂的協(xié)議，安置房沒有大產(chǎn)權(quán)只有小產(chǎn)權(quán)，一般安置房可在5年后下大產(chǎn)權(quán)，在下產(chǎn)權(quán)前如果產(chǎn)生糾紛，打起官司，法院的判決是直接買方退回房子，賣方退回以前買房的錢。也就是以后房子**后，要拿產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，原來的房東要收回房子打起官司，吃虧的都是買方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  拆遷房不過戶那就不能買 ，別人的房產(chǎn)證拆遷時(shí)不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來 ，你花了錢卻沒有你什么事了 。必須馬上過戶就可以買 。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房合同可以注冊(cè)公司嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  如果是一般納稅人公司的話限制是一址一戶，如果是小規(guī)模公司的話一般情況下兩家公司是不影響的。

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• 問 安置房能繼承嗎？具體要什么前提？究竟誰能解釋下？
  答

  1、有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。3、需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明4、拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好無錫市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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