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• 132****8861

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。
  并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點(diǎn)絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
  看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質(zhì)量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關(guān)心，因為既然通過了驗收，說明都合格。
  你說不合格都沒用。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:31:41
• 151****0947

  了解。驗房的費(fèi)用不高，一般按平方算價格。
  收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭

  查看全文↓ 2019-09-23 07:31:37
• 152****3590

  首先要確定你問的是毛坯房驗房的驗收項目還是精裝修房驗收的項目，這兩個有很大的區(qū)別。
  那些細(xì)分的驗收項目就不在此贅述了，百度一下多的是
  說簡單點(diǎn)的
  毛坯房驗房主要在于驗收房屋質(zhì)量，也就是房屋建筑本身的質(zhì)量，我們也叫土建施工質(zhì)量。重點(diǎn)在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現(xiàn)象，與外墻相連的墻面、衛(wèi)生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施的驗收，如門窗、給排水、強(qiáng)弱電、安防設(shè)施等等....不一一例舉了。
  精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗收。
  也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機(jī))的驗收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗。
  希望我的回答對你有用，同時希望你能了解，以上所有包括本段文字全都是本人一字一字敲出來的，沒有進(jìn)行任何復(fù)制，你懂的哎？呵呵

  查看全文↓ 2019-09-23 07:31:33
• 155****1344

  
  
  心花怒開放……
  
  
  
  絕大部分購房者第一次買房子，到了交房日，很是興奮（土豪們請保持沉默），腦子里全是諸如怎么驗收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。
  
  
  
  對此，業(yè)內(nèi)人士友情提示：一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)陪同你去看房子，**好是第三天或第四天去收房比較好。
  
  
  
  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
  1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
  1個萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。
  B、住宅使用說明書》——可帶走。
  C、《竣工驗收備案表》。
  D、面積實測表。
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  核實面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘
  
  怎樣驗新房 步驟/方法
  
  1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
  
  2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
  
  3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:31:29
• 156****9406

  
  新房交付后，不少業(yè)主一拿到鑰匙便著手準(zhǔn)備裝修自己的新家，但是，我們往往會忽略一個重要的步驟，那就是驗房。本期，就教您如何自己驗房。
  
  
  
  如今買套房子動輒幾十萬元、甚至上百萬元，對于廣大購房業(yè)主來說可能是花光了一輩子的積蓄，如果所購買的房子在裝修后出現(xiàn)各種這樣那樣的質(zhì)量問題就麻煩了，所以在收房時不能草草收房，一定要先檢驗房子，看是否有質(zhì)量問題。
  
  
  
  
  
  
  
  驗收房首先查看證件
  
  在業(yè)主接到開發(fā)商通知后，第一步要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。
  
  
  
  審核完資料后，接著就要要求去驗房，往往對于交房的流程開發(fā)商會做出一些調(diào)整，讓你先簽了字，交完物業(yè)費(fèi)再去驗房，這樣做是不合理的，損害了業(yè)主們的權(quán)利。驗收房屋質(zhì)量首先要驗主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有大面積的空鼓、裂紋，墻體是否傾斜等。其次是驗安裝部分，即門窗、水電暖等方面，俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴(yán)格。第三就是裝飾工程，如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。
  
  
  
  
  
  
  
  看細(xì)節(jié)自己也可驗房
  
  在說到驗房細(xì)節(jié)時，雖然驗房的專業(yè)性較強(qiáng)，但細(xì)心的業(yè)主也可以從以下幾個方面親自驗房。
  
  
  
  首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門的兩側(cè)（與墻的接觸線）是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關(guān)時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。
  
  
  
  其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點(diǎn)，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。
  
  再次，檢查電路?？磁潆娤溆袥]有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測各個插座是否正常通電。
  
  
  
  **后，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。
  
  
  
  驗收房屋的過程中，如果遇到質(zhì)量問題，如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細(xì)，懂得利用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:31:25

相關(guān)問題

• 問 衛(wèi)生間和廚房做防水墻的施工方法？
  答

  1、基層保持平整。清理干凈，不得有明水。2、可以用JS涂料防水層施工。先在管根、墻腳等細(xì)部涂一圈附加層。要求均勻，不得漏涂，確保厚度達(dá)標(biāo)。3、墻面四周確保20-30CM 泛水高度。4、從衛(wèi)生間地坪門口內(nèi)側(cè)向外延伸不得少于30CM。5、涂料分層涂刷。第二遍宜在第一遍快硬化后涂刷。隨時檢測厚度。6、做完后進(jìn)行至少24小時蓄水試驗。將地漏等處堵塞嚴(yán)實。不滲漏后方可進(jìn)行找平或地磚鋪設(shè)工作。

• 問 誰能提供一份好的衛(wèi)生間防水施工方案？
  答

  1.水電槽封補(bǔ)2.基層衛(wèi)生清理3.用堵漏寶基層處理4.防水涂料第一遍涂刷5.防水涂料第二遍涂刷6.閉水試驗、去樓下查看閉水結(jié)果

  全部3個回答>
• 問 ??怎毛坯房驗房時要看衛(wèi)生間防水嗎?樣測試毛坯房衛(wèi)生間的防水性?
  答

  鑒別衛(wèi)生間有沒有做防水**直接和有效便捷的辦法就是閉水試驗（蓄水試驗）。其他的辦法就是接住儀器，不是專業(yè)從業(yè)人員不方便。既然衛(wèi)生間原有防水出現(xiàn)問題，**好的辦法就是全部重做，不是僅僅做地面，墻面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建議一套有效解決衛(wèi)生間防水的操作辦法。首先、選擇適合家裝的防水材料。建議選擇家庭裝修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/漿料，即市場上名稱為：通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水涂/漿料，這類產(chǎn)品是水性涂料、無毒無害無污染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強(qiáng)、價格適中等顯著特點(diǎn)。質(zhì)量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水漿料、德高防水涂料等。第二、處理好要做防水位置基面（底材）。把基面處理成堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質(zhì)；基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點(diǎn)須加一層無紡布，管口填充建議使用堵漏王或管口灌漿料；墻體轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形（或V字型）；確?；娉浞譂駶櫍珶o明水；第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據(jù)使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。特別要注意墻的轉(zhuǎn)角部位要處理成圓弧型再進(jìn)行涂刷，且涂刷不能過厚（總厚度不超過2?）；穿墻管道都要用套管套好，套管和墻體的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10?高并不能過厚；第四、注重防水涂刷的位置和高度。地面；一般墻體上翻涂刷30?高；淋浴區(qū)周圍墻體上翻涂刷180?高或至墻頂位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30?。第五、做好試水試驗。防水涂料涂刷完形成防水層后（大概24小時后），蓄水20?高，24至48小時后看水有無明顯減少或去樓下看樓頂是否有濕水點(diǎn)，沒有就表示防水施工成功。第六、后期裝修做好防水層的保護(hù)，避免破壞防水層。

  全部3個回答>
• 問 樓房衛(wèi)生間防水怎么做？ 毛坯房衛(wèi)生間如何做防水？
  答

  防水是裝修中不能忽視的重點(diǎn)。以下是毛坯房衛(wèi)生間防水施工流程。1、基面處理：整平、清潔（基面無雜物、污油），潮濕基面。突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)先做處理。2、 攪拌：先將2/3的液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時攪拌3-5分鐘，再繼續(xù)倒入剩下1/3液料，充分?jǐn)嚢柚列纬蔁o粉團(tuán)和顆粒的均勻漿料即可使用（**好使用攪拌器）。3、涂刷：用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據(jù)使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。4、 養(yǎng)護(hù)、保護(hù)：施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。施工后完全干固前請采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護(hù)。

  全部3個回答>
• 問 怎么看二手房衛(wèi)生間有沒有做防水
  答

  閉水試驗的具體做法：防水施工完成，24小時后可做閉水試驗；把地漏和管道口周邊進(jìn)行暫時封堵；在門口砌20CM高的擋墻；開始蓄水，深度5-20厘米，做好水位標(biāo)記；蓄水時間48～72小時；第一天閉水后，看水位線是否有明顯下降，如果有，請及時檢查樓下屋頂和管道周邊是否有滲漏，如果沒有，繼續(xù)閉水；第三天閉水完畢，全面檢查樓下天花板和屋頂管道周邊。完全合格后進(jìn)行下一道工序。

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