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• 154****9874

  《公司法》第七十二條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿30未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。因此，你和他人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不違反法律規(guī)定，是真實(shí)意思的表示，因此該協(xié)議真實(shí)有效，具有法律效力。但根據(jù)《公司法》第七十四條規(guī)定，依照本法第七十二條、第七十三條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。如未進(jìn)行相應(yīng)變更，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商變更登記不具有對(duì)抗第三人的效力。同時(shí)，你也不能以股東身份行使股東權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:41
• 151****8944

  我們國(guó)家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過(guò)戶必須要辦理過(guò)戶登記手續(xù)，這樣你對(duì)房屋的所有權(quán)才收法律的保護(hù)。將來(lái)你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒(méi)有的。
  所以必須要辦理過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。
  這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，就是說(shuō)明協(xié)議還沒(méi)有旅行終了，沒(méi)有發(fā)生效力，而且不辦理過(guò)戶手續(xù)，將來(lái)還會(huì)有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時(shí)候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點(diǎn)辦法都沒(méi)有，只有向他追償。

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:31
• 141****4655

  合同具有債權(quán)的法律效力。
  但是合同本身是否有效力與是否能取得房產(chǎn)的所有權(quán)（即樓上網(wǎng)友講的物權(quán)的一種）是兩回事。
  按你的描述，你取得該房產(chǎn)的所有權(quán)有一定困難。因?yàn)榧w房的產(chǎn)權(quán)受權(quán)受到一定限制，必須經(jīng)過(guò)一定的程序（比如經(jīng)過(guò)一定的年限，交納了有關(guān)稅費(fèi)，經(jīng)過(guò)單位批準(zhǔn)）才能上市流通。也不是象有的網(wǎng)友講的那樣絕對(duì)不能交易。
  房子的產(chǎn)權(quán)不經(jīng)登記，不產(chǎn)對(duì)抗第三人的效力。如果房子的所有人要求收回房屋，你必須返還。如果房子所有人同意，而且賣方承諾履行法定程序，可以幫助你辦理房產(chǎn)證，那么你才可以取得所有權(quán)。
  但協(xié)議本身是具有法律效力的，如第三人主張房子的權(quán)益，你可以據(jù)合同向你的賣房主張違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:26
• 153****1240

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要去房管局做轉(zhuǎn)讓登記的，不做轉(zhuǎn)讓登記，私下轉(zhuǎn)讓的是無(wú)效的，具體規(guī)定如下：
  
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  
  第二十六條 下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：
  （一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
  
  （二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
  
  （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；
  
  （四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
  
  （五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
  
  （六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
  
  （七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:22
• 139****3874

  只要協(xié)議書不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是有效的,無(wú)須公證
  合同除非法律規(guī)定采取一定的形式和辦理一定的手續(xù)生效的，,一般只要雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽定，,合同當(dāng)事人具備民事行為能力的，,合同具有法律效力。..
  

  查看全文↓ 2019-09-21 14:32:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證有法律效力嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)公證的是一份協(xié)議，不是住房產(chǎn)權(quán)。公證的協(xié)議，當(dāng)然有法乏海催剿詘濟(jì)挫汐旦摟律效力，對(duì)當(dāng)事人各方都有法律約束力。但是法律規(guī)定，住房的產(chǎn)權(quán)是屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房合同有法律效力嗎?
  答

  　　購(gòu)房協(xié)議有法律效力，但購(gòu)房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購(gòu)房合同。　　根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  這個(gè)在實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，從目前的司法實(shí)踐來(lái)看，一般是無(wú)效的；如果有效，必須把握兩點(diǎn)，一是**后要簽正式的合同，并提供真實(shí)的信息資料；二，要實(shí)際履行才可以約束雙方；

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同有法律效力嗎？對(duì)合同效力有哪些影響？
  答

  　只要是雙方自愿簽署的，沒(méi)有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。　　《合同法》　　第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！　〉谒氖鍡l當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！　‘?dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！　〉谒氖鶙l當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效?！　〉谒氖邨l限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！　∠鄬?duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！　〉谒氖藯l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！　∠鄬?duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！　〉谒氖艞l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！　〉谖迨畻l法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效?！　〉谖迨粭l無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無(wú)效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　〉谖迨龡l合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：　　（一）造成對(duì)方人身傷害的；　　（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。　　第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　　（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！　‘?dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同需要怎么寫?購(gòu)房合同有法律效力嗎?
  答

  以下幾點(diǎn)是無(wú)效的：(一)房地產(chǎn)分離出賣——合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。(二)產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶——合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。(三)產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題——合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。(四)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

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