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• 134****5468

  　近年來(lái)，我國(guó)擔(dān)保行業(yè)經(jīng)歷了一段快速的發(fā)展時(shí)期，自2008年金融危機(jī)爆發(fā)后至2011年期間，是我國(guó)擔(dān)保行業(yè)快速發(fā)展的階段，擔(dān)保機(jī)構(gòu)的數(shù)量大幅增加，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《擔(dān)保行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2008年僅為4200家，而到了2011年末，我國(guó)擔(dān)保機(jī)構(gòu)數(shù)量已經(jīng)超越了8400家，增幅高達(dá)1倍。
  在機(jī)構(gòu)數(shù)量快速增加的背景下，我國(guó)擔(dān)保行業(yè)存在的問(wèn)題也在逐步暴露出來(lái)，行業(yè)存在嚴(yán)重的無(wú)序經(jīng)營(yíng)，一些擔(dān)保公司打著“擔(dān)?！钡拿x卻從事著民間借貸的行為，甚至部分擔(dān)保公司還涉及一些風(fēng)投或直投業(yè)務(wù)，高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)無(wú)疑給擔(dān)保行業(yè)帶來(lái)了嚴(yán)重的威脅。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:42
• 145****6713

  　首先要有注冊(cè)資金，不得少于五千萬(wàn)；有相關(guān)的業(yè)務(wù)人員，包括房地產(chǎn)估價(jià)師，經(jīng)紀(jì)人，律師等。當(dāng)然了，必須要有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。不知要成立車貸的擔(dān)保公司還是購(gòu)房貸款的擔(dān)保公司。車貸的就和車行和銀行聯(lián)系，房貸的就和公積金中心，各商業(yè)銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及各區(qū)房產(chǎn)交易所聯(lián)系，公司具體業(yè)務(wù)可分為受理、擔(dān)保、評(píng)估、財(cái)務(wù)、綜合、風(fēng)險(xiǎn)、檔案、電子信息、代辦、經(jīng)營(yíng)置換等部門。
  　　受理指的接收借款人辦件材料，簽訂擔(dān)保協(xié)議。
  　　擔(dān)保指的是與各銀行和公積金中心開展業(yè)務(wù)聯(lián)系，共同研究貸款方式及擔(dān)保業(yè)務(wù)。
  　　評(píng)估是指對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)，以確定貸款擔(dān)保的額度，并與開發(fā)企業(yè)簽訂合作協(xié)議，評(píng)估開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目情況及建設(shè)手結(jié)。
  　　財(cái)務(wù)是指開工資
  　　綜合是指發(fā)勞保用品
  　　風(fēng)險(xiǎn)是指日常催收訴訟及執(zhí)行。
  　　檔案是指檔案
  　　電子信息是指局域網(wǎng)系統(tǒng)

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:36
• 145****0939

  箭頭引導(dǎo)關(guān)注
  前不久有一位朋友去銀行辦理房貸，被銀行婉拒了，給的原因是負(fù)債太高，這位朋友跑過(guò)來(lái)問(wèn)快捷按揭，銀行是如何知道我的負(fù)債的，所謂的負(fù)債高究竟是如何計(jì)算的？
  
  
  
  自從我國(guó)引入“征信系統(tǒng)”之后，銀行對(duì)儲(chǔ)戶的了解程度在不斷的深入。
  
  
  
  大數(shù)據(jù)時(shí)代，一個(gè)人的秘密可以瞞住家人、朋友但絕對(duì)逃不過(guò)銀行的眼睛。幾頁(yè)紙打出來(lái)，你的財(cái)務(wù)狀況就無(wú)處遁形。
  
  
  
  
  
  
  
  因此經(jīng)常有朋友圈會(huì)問(wèn)，負(fù)債多少才算過(guò)高呢？負(fù)債過(guò)高貸款被拒絕嗎？如果負(fù)債過(guò)高了怎么做才能通過(guò)貸款的審批呢？
  
  
  
  針對(duì)這些問(wèn)題，快捷按揭今天就和大家一起討論下：
  
  
  
  ◆◆
  負(fù)債多少才算過(guò)高呢？
  ◆◆
  
  
  負(fù)債率多少才算高？這個(gè)沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，不同的行業(yè)，不同的個(gè)人能承受的負(fù)債率都不一樣。
  
  
  
  比如，2015年上半年，A股2780家公司上半年總的負(fù)債合計(jì)為143.24萬(wàn)億元，而資產(chǎn)總額合計(jì)為167.63萬(wàn)億元，平均負(fù)債率為85.45%。
  
  
  
  
  
  
  
  比如截止2016年11月末，我國(guó)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)總額1319558.6億元，同比增長(zhǎng)10.6%；負(fù)債總額876178.1億元，國(guó)有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為66.4%。
  
  
  
  
  
  
  
  上面是不同行業(yè)，不同企業(yè)主體的平均負(fù)債率，具體到每個(gè)企業(yè)，實(shí)際的負(fù)債率又不一樣，肯定有的高于平均水平，有的低于平均水平。所以對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，65%-80%之間的負(fù)債算是比較合理的，如果超過(guò)了行業(yè)的平均水平那負(fù)債率就偏高了。
  
  
  
  至于個(gè)人的負(fù)債率，也是因人而異，負(fù)債高不高要根據(jù)個(gè)人的收入及資產(chǎn)來(lái)定，比如一個(gè)人擁有1億的資產(chǎn)，年收入上千萬(wàn)，即使他的負(fù)債率達(dá)到90%，仍然在他的能力承受范圍之內(nèi)，比如出現(xiàn)極端的情況，9000萬(wàn)的負(fù)債還不上，但是1億的資產(chǎn)減去9000萬(wàn)的負(fù)債之后還有1000萬(wàn)可以支配，所以90%的負(fù)債對(duì)他來(lái)說(shuō)也不算很高。
  
  
  
  反過(guò)來(lái)，如果一個(gè)人沒有資產(chǎn)，年收入只有5萬(wàn)元，負(fù)債3萬(wàn)元對(duì)他來(lái)說(shuō)已經(jīng)算比較高，雖然只有60%的負(fù)債率，但是5萬(wàn)的收入要還3萬(wàn)的負(fù)債，還要吃喝住行等各種費(fèi)用，還有其他不確定的支出，剩下2萬(wàn)塊錢是很吃緊的，所以60%的負(fù)債對(duì)他來(lái)說(shuō)已經(jīng)算很高了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸逾期一個(gè)月會(huì)怎樣?房貸一個(gè)月忘記了補(bǔ)上會(huì)自動(dòng)扣嗎
  答

  房貸逾期后應(yīng)注意以下問(wèn)題1.合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時(shí)不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；2.發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；3. 一兩次短暫逾期并且及時(shí)補(bǔ)上欠款并給出正當(dāng)理由，一般不會(huì)影響信用記錄，但是多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；5.及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；6.為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個(gè)月的還款期前還上，需要注意的是

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• 問(wèn) 二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣？房貸可不可以漏繳一個(gè)月的，就是說(shuō)這月不還下個(gè)月...
  答

  因?yàn)槔?！走?dān)保你就要交擔(dān)保費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，如果可能你還要出委托費(fèi)！不走擔(dān)保你只需要付利息評(píng)估費(fèi)抵押登記費(fèi)！

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• 問(wèn) 房貸忘還一個(gè)月會(huì)怎樣?有一個(gè)月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎
  答

  房貸忘記還會(huì)影響個(gè)人征信，必須馬上補(bǔ)齊月供款。除了補(bǔ)齊上月房貸之外，還要向銀行多繳納一部分罰息，通過(guò)繳納罰息的方式，可以暫時(shí)把不良信用記錄清除掉。如果貸款人的房貸還款逾期一個(gè)月以上，那下次還款時(shí)就應(yīng)該一次性存入2個(gè)月的房貸，以及上個(gè)月的罰息。

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• 問(wèn) 房貸忘還一個(gè)月會(huì)怎樣?有一個(gè)月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎？
  答

  房貸忘交了一個(gè)月：① 合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時(shí)不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問(wèn) ??房貸有一個(gè)月忘記還了，會(huì)有什么影響嗎?
  答

  1、影響個(gè)人征信，會(huì)有逾期記錄，對(duì)下次申請(qǐng)貸款通過(guò)率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的情況，個(gè)人征信報(bào)告里房貸會(huì)有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會(huì)有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟(jì)合同法和借款合同條例對(duì)逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)計(jì)息辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）對(duì)逾期貸款利息計(jì)收規(guī)定得較為詳細(xì)，**高人民法院針對(duì)此類問(wèn)題作出了相應(yīng)的批復(fù)。按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算利息。這種計(jì)息方式，對(duì)借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息，對(duì)于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時(shí)期所調(diào)整的利率，采取分段計(jì)息的辦法計(jì)算逾期利息，在收取逾期利息的同時(shí)，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計(jì)算罰息。

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