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• 138****1681

  在貸房產(chǎn)，房管局不受理過戶的。需還清貸款解壓后，才可受理。
  還清貸款解壓后，是可以過戶到未成年人名下的。
  但在按揭時不能過戶。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:40
• 142****5626

  可以寫一個贈與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈與自己孩子一方，那么這個房產(chǎn)就是自己孩子的個人財產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產(chǎn)在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。
  如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協(xié)議，比如父母說的這個房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時贈與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個附生效條件的贈與協(xié)議，就可暫時不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:37
• 146****9549

  可以過戶的不過你過戶以后如果你兒子以后再買房子的話就是二套的房子了，你可以把你兒子的名字添加上去，以后他自己在買房子可以做手套計算，
  去結(jié)清貸款，然后去交易中心辦理添加姓名，就可以了，要交一定的費用，要先評估下
  ，如果你兒子添加上去站的份額是1/3的那就要按照三分一的份額交稅的

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:33
• 147****9939

  
  隨著現(xiàn)在經(jīng)濟的上漲，買房也是一筆不小的花費，因此對于房子的產(chǎn)權(quán)大家都看的非常之重，很多夫妻離婚**大爭議的也是房產(chǎn)的歸屬問題，有小孩的家庭一般夫妻雙方為了不讓對方得到一大筆金錢，都愿意把房產(chǎn)過戶給小孩，那么房產(chǎn)過戶給小孩可以嗎？過戶給小孩有什么不好之處？一起來看看下文的講解吧。
  
  
  
  房子過戶給小孩可以嗎？
  
  1、房子可以過戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。
  
  2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果屬于，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。
  
  
  
  過戶小孩有什么不好之處？
  
  1、房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后。**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。
  
  2、如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護未成年人的利益，當房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進行的公證。
  
  3、按照我國《未成年人保護法》第五條1款和第十二條1款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。
  
  4、否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條1款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應(yīng)責任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。
  
  5、但因未成年人必需的醫(yī)療、生活開支、等以及《民法通則》一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)模梢婪▽ζ浞慨a(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。
  
  以上就是關(guān)于房子過戶給小孩可以嗎？過戶小孩有什么不好之處的全部內(nèi)容，總的來說，房產(chǎn)過戶給小孩是各有利弊，每個家庭的實際情況也不一樣，這個還是要根據(jù)自身情況來確定要不要過戶給小孩，畢竟小孩是未成年人，需要處理房產(chǎn)的話監(jiān)護人要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的同意，希望文中提到的過戶小孩問題能對有這個問題困擾的朋友有所幫助。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:23:29

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