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• 145****4692

  北京的經(jīng)濟(jì)適用房分為二種：
  一類經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房
  二類經(jīng)濟(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居，安居性質(zhì)的住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類住房。
  一類經(jīng)濟(jì)適用房， 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定不允許出租。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:29:34
• 142****9099

  
  想要賣的話，2年后可以賣，但是需要交納部分差價(jià)；
  5年后賣的話，如果買房人也夠條件買經(jīng)適房，可以直接交易，如果不夠條件，需要交納差價(jià)；

  查看全文↓ 2019-09-19 09:29:30
• 144****0119

  北京經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，只能自住。滿足一定條件后可以上市交易。房產(chǎn)證必須滿五年，08年后的經(jīng)適房還需國家開具不回購證明方可出售。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:29:26

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出租有哪些規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房政府是明確規(guī)定禁止出租的，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 滿5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，因此如果提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)按照政府的法律規(guī)定判決出租無效，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以出租的，但是在出租之前需要先確保自己所購買的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)，也就是所購買的經(jīng)濟(jì)適用房要滿足5年以上，不滿足5年沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，不能夠出租和出售，如果在不滿足5年的情況之下，購房人因?yàn)樘厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府可以按照當(dāng)?shù)氐脑瓋r(jià)折價(jià)以及物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。經(jīng)濟(jì)適用房的出租會(huì)損害社會(huì)的公共利益，還會(huì)損害沒有住房低收入困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)，所以要符合條件之后才能夠出租。購買經(jīng)濟(jì)適用房之后，滿足5年進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以按照商品房的轉(zhuǎn)讓流程進(jìn)行辦理，但需要按照同地段商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的差價(jià)比例，向政府繳納土地收益等價(jià)款，而且政府有優(yōu)先回購權(quán)，在支付了相關(guān)的土地收益款之后，才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟(jì)適用房是違法的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果？經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護(hù)經(jīng)濟(jì)適用適用房出租，損害了社會(huì)公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會(huì)。因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護(hù)，法院實(shí)際也是以損害社會(huì)公共利益認(rèn)定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進(jìn)價(jià)格，扣除相應(yīng)的折舊費(fèi)用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭(zhēng)房屋及相關(guān)物品，同時(shí)恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭(zhēng)房屋內(nèi)遷出。

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• 問 上海經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎？ 
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房原則上不能買賣。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無力購買商品房的家庭或個(gè)人的，對(duì)于購買條件以及上市條件政府具有嚴(yán)格地規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟(jì)適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說明你根本就不是居住困難戶，政府應(yīng)當(dāng)把你的房屋收回來重新分配給其他住房困難戶。 因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人在政府規(guī)定的期限內(nèi)將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉(zhuǎn)讓合同無效，而且房屋可能還會(huì)被政府收回。

• 問 如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定
  答

  如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房？北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定？有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》。 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 一、按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到房地產(chǎn)網(wǎng)站下載欄下載。 二、領(lǐng)表填表 填寫核定表的申請(qǐng)購房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房購買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對(duì)應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請(qǐng)購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填寫審核表的申請(qǐng)購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 《如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房？北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定？》 三、核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地講就是有工作的申請(qǐng)者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章，沒有工作的申請(qǐng)者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 申請(qǐng)者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到北京市崇文門花市的房地產(chǎn)交易中心排號(hào)。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個(gè)號(hào)，再根據(jù)所排到的號(hào)等候交易中心通知交表時(shí)間，待交表時(shí)間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發(fā)辦將購房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮? 北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請(qǐng)兩限房。 申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）： 1.戶口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。 然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。 之后是區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無異議的，報(bào)市住房保障管理部門。 **后市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。 然后就是等著搖號(hào)分配房屋了。 以上為如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房?北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定?的全部?jī)?nèi)容。具體情況可以咨詢北京市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室。